给打算买房的人一个忠告，别迷信地区龙头
房地产行业发展这二十年，成就了很多神话。毫不避讳的讲，前几十年最赚钱的行业就是房地产。销售额千亿的以上的房企比比皆是，对于技术含量并不高的产业，这么高的销售额是不正常的。
地产超乎寻常的表现，更多的归功于趋势，整个行业红利的大爆发，只要深处其中的房企都分得一杯羹。就像前几年买房一样，闭着眼睛也能赚钱，应用于地产企业就是闭着眼睛开发也能赚钱。
地产行业的巨大红利，吸引了众多的企业参与，不同发展思路造就了不同类型的企业。其中最值得注意的是专注于某一省或城市开发的地域龙头。他们在行业红利消退期更敏感，也更容易倒下。
深耕单一城市虽然更能获得这个城市百姓的信赖，但是收入来源主要集中于这一座城市，也使得企业现金流更加敏感。
如果深耕的城市地产销售出现下滑，本地龙头企业受影响也最为深重。极度依赖一个区域的收入是龙头房企也致命缺陷。
他不同于全国开发的房企，即使某一区域出现销售不济仍然可以通过热点城市现金流保证企业的运转。
地产企业的现金流入主要是销售与融资。地域龙头房企由于在当地有更深的影响力和资源，所以大的融资主要来源于本地的商业银行和本地金融机构。
在今年金融填空日益趋紧的情况下，银行资金越来越难以流入地产。本地小型城投机构的资金也因为疫情变的紧张。
然而现在重新找寻其他金融机构，建立企业间的互信需要很长的时间。另外现在大小房企资金都严重匮乏，有资金的金融企业更愿意和有过交情的房企合作。
2020年到6月份发布破产公告的房企有200多家，占2019年全年的51.9%，而根据对这些企业的分析我们发现几乎全部是业务分布单一的中小房企，其中很多还是某一个城市的龙头房企。
尤其三四线城市的区域龙头倒下的比例更高，比如保定的秀兰地产，宁波的银亿集团，张家港的东胜房地产，蚌埠的天宏房地产等等。他们里面很多在一个城市已经深耕超过20年，已经深入当地民心，很多当地居民或者亲属曾经就职于企业。
但是当地产调控开始，率先倒下的一批却是他们。这虽然意外但在情理之中，在之前他们几乎垄断所在城市的地产行业，没有经历过残酷的市场竞争，也没有遇到过太大的挫折。在经营管理效率，市场研究分析，行业分析上早已经处于下风。
整体行业进入深度调整期，没有经历过太多风雨的龙头率先倒下也就不足为奇。
买房尽量避开地区龙头虽然我也不太看好房地产的未来，房价上涨的可能并不大，而且我也建议今年购房。但是有很多的刚需避无可避，必须购买！如果非要够买的话，建议选择从地产十强内选择。虽然价格可能稍微高于本地房企，但是未来烂尾的可能要低的多。
今年由于房企多多少少都出现资金短缺的问题，有些在建设楼市，虽然仍在施工但是很多其实已经拖欠施工单位工程款。
施工单位为了继续施工大部分会借用高息贷款，这部分费用最终会算到施工预算里面。不一定是偷工减料，但是缩短工期带来的施工效果也是会影响整体的质量。
最主要的是不要轻信龙头企业给予的承诺，之前倒下的地区龙头地产，最后的时刻利用城市的居民的信任，承诺只要购房无条件退房，并给予一定利息，最后很多人因此造成巨大损失。
越是行业的调整期，购房越要慎重，低价决不能成为买房的唯一标准。
