全球房价最高10大城市中国占4席，房产税不见踪

近日，美国商业地产机构CBRE发布报告显示，2019年全球住宅价格最高的十大城市中有一半在亚洲，前十位分别是香港、德国慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京、加拿大温哥华、美国洛杉矶、法国巴黎、美国纽约。

第一眼，没有看到日本，第二眼没有看到英国。

前几年，李嘉诚在英国脱欧之前，不停抄底英国，当时咱家认为李嘉诚瞄准了一个千载难逢的好机会，李嘉诚自己估计也是这么认为的，一度让国内人士怀疑李嘉诚跑啦！

其实，这个咱家一直没有怀疑过跑的问题，商人，哪里有利润去哪里是对的。久居香港，全世界房价最高的地方，恰逢英国脱欧，感觉简直就是捡便宜嘛！买到就是赚到！

咱家再度重新审视一下前十大房价高的城市，欧洲有德国、法国，就是没有英国，英国的房价可能因为英国脱欧拖累了，按道理说李嘉诚抄底英国这个买卖赚了。

当时针指向2020年的时候，这个观点春节前还是认为稳操胜券的，不期而遇的新冠肺炎之后，英国遭遇脱欧与疫情双重冲击，看来李嘉诚抄底还是抄早啦！

在没有看到前十大最高房价具体名单之前，我印象中，日本东京是少不了的，结果，竟然没有。

1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。

当年日本的房地产泡沫的故事，当今依然不时闪现在各大媒体上。1990年不仅仅是日本房地产泡沫，也是标志着日本经济衰退30年的开始。

无论怎么样，日本没落了30年，但人家依然是全球第三大经济体！

说实话，即便如此，日本还是不可小视的，也就是说欧盟随便挑一个国家出来，人家日本休息30年，照样干不过日本！

日本经济没落的原因是多重因素，长期来看，终极原因是日本老龄化的问题，俗话说得好，瘦死的骆驼比马大，显然依然不瘦的日本，房价却不高了，欧盟德国、法国各有一个城市进入了前十，背后总有点令人反复琢磨的一个问题，日本，看似经济衰退，依然是第三大经济体，房价也不高了，人民开始幸福了？

看到全球房价最高前十排名，中国城市占据4席，并且咱们还是唯一一个发展中国家，这个问题显得有点突出了，咱家不评论，你细想。

深圳的房价之所以迅速被推高，尤其是前一阵子坊间炒高房价声音不绝于耳，这也 不难理解的，深圳与香港一河之隔，香港是世界上房价最高的城市，深圳想低好像都难，简直都说不过去，香港人不答应的！

相当一部分香港人，深圳置业，这根本不是什么稀奇的事情，这也是很多人为啥看到内地房价下跌，依然坚定看多深圳房价的原因。

国内的一线城市，北上广深，全球10大高房价城市中，落下了个广州，很有意思。

两会之前，咱家做了个大胆预测，认为在全球疫情严重之际，长痛不容短痛，越是困难的时机，越是改革良机。

比如，股市的注册制，不也正是在特朗普的贸易大棒等各种威胁与不利因素的情况下，推出的吗？

所以，按照这种逻辑，有两大举措可能推出，一个房产税，针对国内房地产出重拳，敢于过苦日子，勇敢面对问题，敢于迎接挑战；另一个，也是有关香港的法规。

很显然，后者在逐步推进中，在事件刚刚提及时，股市5月22日出现了大跌，好像很多资本难以接受一样，今天午后对立法征集意见的消息一经传出，A股、港股午后纷纷走强，尤其是恒生指数，13:40之后迅速转强，尾盘收涨1.66%，气势如虹！

啥意思呢？

一开始国际资本认为是利空，而待真正要推进的时候大家就积极应对了，长期是好事儿，市场开始做多！

而市场对房产税的认识也可能这样的，短期资本可能也会认为对中国房地产造成冲击，对中国经济造成压力，而一旦实施，长期肯定有利中国经济，但房产税并未进一步推进，不了了之了。

近期关注到一些有关房产税没有推出的分析，认为国内推出房产税的最佳时机已过，并且表示最佳时机是2008年金融危机的时候！

咱家认为，世界上并没有绝对完美的时机，在经济困难的时期改革是正当其时，包括上面言论的推断，其实从反面证明他的观点也是在经济萧条的时候改革嘛！

今日同样有一则关于房地产的信息，南京市国土部门最新挂牌8幅地块，均为涉宅用地，并设置毛坯销售限价，最高售价不得超过毛坯房限价的110%，这也是南京首批“限房价限地价”的地块。

“限房价限地价”的政策早在2011年就被提出了，有没有达到限制房价上涨的目的呢？结果不言自明了。

而当前房地产政策的总纲领，“房子是用来住的，不是用来炒的”，从政策高度上是想遏制房价，事实上对房价遏制的效果也并不明显。

闲闲财经观察：从当前使用的方针上来看，是不想承受“刮骨疗伤”的痛苦，仅仅是想通过政策上适度控制房价，很难遏制住趋势上涨的房价。

不经历风雨，怎么才能见到彩虹？不是一番寒彻骨，哪得梅花扑鼻香？这样的大道理有几个人不懂呢？而到真正用在自己身上的时候，总是想着“不负如来不负卿”！

世界上哪有那么好的事情？

“负了如来，又负卿”往往是最终面对的结局！