租房与买房，到底有什么差别？

可能大多数人听说过一个词--租售同权，早在几年前这个概念就被提出来了，可是几年过去依然不见落实。其实，就算在制度层面上被认同，但是无论是在邻居还是物业的认知里，都可能不会是同权的状态，这就是人的心理。

01 本以为租房潇洒走四方，却发现无房寸步难行

一直以来，很多年轻一代都信奉：租房潇洒走四方！

但是，今年的疫情却给大家上了沉重的一课：无房寸步难行！

疫情后的复工潮，有多少租客越过重重封锁的路卡，千里迢迢回到打拼城市后，却被一纸通告拦在了小区外。

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这就是现实！

在病毒面前，买房人和租房人被**的概率是一样的！

但，你不是业主，小区你就进不去，房子你就进不去。

灾难来临时，租房人来个避难港湾都没有！

02 认清现实：租售不同权

不谈疫情了，毕竟这都是要过去的事儿了。

我们来聊聊现实，谈谈租房人的权益问题。

那些说一辈子不买房，坚信租售同权的人，你仔细想想：你和业主真的同权了吗？你的孩子上名校了吗？

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残酷的现实是：

孩子进不了公立幼儿园，上不了小学；

楼上扰民，不敢去找，一说租户秒怂；

这些点点滴滴，都充分说明了：一套属于自己的房子，不仅是家的承载，更意味着安全感和尊严！

对于租房的朋友，还是忍不住要奉劝你们：

1、放弃幻想，认清现实。租售同权，在当下，几乎不可能。

因为城市资源是有限的，业主与租户，不可能共同享有！

2、房子可以传承，可以转让，可以享受附属于房子之上的其他权益！

03 房子，让资产升值

买房价格再高是资产，租房价格再低也是消费！

有些人算了笔账，购买一套100平方买房总花费可能高达400万元。

如果租房子，按照每月2000元来计算，租70年只需要支付168万元的房租费用，足足省了232万元。

乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的糊涂账……

不信？我们一起来分析一下：买房和不买房10年后财富差别多大？

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第一种人：买房

买套50万房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。

10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己!

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人：租房

租这套房子的话：月租为1250元。

由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

....

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：

15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万。

B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万。省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。

C、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有以下假设：

假设1：

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，

10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万

那么买房的人财富为89.5万，

而租房的人财富为63万：32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万。

假设2：

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余！

做不到租售同权，在自己力所能及的范围内跳一跳能够得着的大部分人，其实还是选择了购入房产，既满足居住刚需，又满足心灵慰藉。