重磅！全国人民都盯着的合肥，终于调控了
合肥的房子，所有人都想买；
合肥的调控，所有人都期待。
昨晚11点，终于出新政了！
这一篇文章，是我措辞最严谨的一期。
大家应该都懂的。
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我们先讲意义，再讲细则。
对于合肥新政，我用了4个词：
1、政府重视。
至少2016年至今，几十个城市、上百次调控，能够让市委书记亲自调研、亲自预热，类似合肥这样雷厉风行的做法，之前极少。这是我要讲的第一点。
早在4月3日，已经预热了调控的8个方向，定了调子，打了预防针。
2、调控严格。
这里先不讲，下面会讲到。
合肥这一次的调控，3日预热的8个方向中，至少有4-5个是非常严格的，当时只是没有出细则，不能预估调控的力度和韧性。
现在可以放心了，确实很严格。
3、措施精准。
8个方向中，有新房，有二手，有学区，有限售，有限购，还有增加土地供应、约束中介、经营贷等，覆盖面非常广。
几乎堵死了所有的口子。
4、这一次调控，连贯性非常强。
大家可以想一下，合肥市场热了多少时间？
大概小半年，起势快而猛，最近的调控也是高频次出现，从3月15日约谈房企、中介，到3月底下架部分二手成交的数据，到3日预热调控新政，再到5日晚出台细则，从次日执行，没有商量余地。
除了高频，更是有步骤、有层次，非常有节奏感。
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好了，谈谈新政。
看完了合肥新政，长长的8条新政，倒吸一口凉气。
合肥要么不出手，一出手全是杀招。因为：
很严格。
我先把8条新政给大家看一下：
1、稳定增加居住用地供应，9000亩。
2、实行市区学区内成套住房入学年限政策。
3、深化住房限购措施。
4、实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策。
5、从严调控商品住房价格。
6、加强住房贷款审慎管理。
7、加大租赁住房建设力度。
8、严厉打击各种房地产市场乱象。
8条内容，跟之前发的内容一模一样。看一下细则：
如图所示（滑动查询）：
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最核心的几点：
1、增加土地供应。
9000亩，不少了。不过从土拍到入市，至少半年，更多是影响长期市场。滨湖、高新等是风向标，看这几个热点片区就行了。
另外有一点：加大存量居住用地开竣工履约监管，对未履行合同约定义务的，严格追究其违约责任。
嗯，捂盘惜售会减少一些。之前南京、杭州、深圳出现了不少。
2、学区房降温。
自2021年新入学起，实行同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。
虽然学位跟学区不一样，但是方向很明确，短期炒作不可能了，降温学区房。合肥的学区房涨的太不像话了，不多讲了。
3、热点片区二手房限购。
合肥市场的二手市场领头羊，一是热点片区，二是学区房。
合肥这一次的新政，哪里热，枪口对准哪里（法拍热，法人、非法人，也限购）。一是全市限购2套，二是滨湖、政务、高新+重点学区房。具体二手房限购如下：
4、常规的限价、贷款、租赁。
限价不说了，一直在做。
新政2万套以上租赁住房，是个长期活儿。
限制贷款这块，北京广州深圳都查的很严，合肥这次，一是经营贷严格限制，首付来源、最低首付、收入比、资质、流水，避免全款炒房，不能多讲。二是银行金融机构都要进行监管。没说太细，要么内部通知，要么不说直接执行。
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针对大家最最
1、1.5倍的红线。
这一点非常严格，只要在1.5倍（含）以上，就必须执行新政。
2、公正摇号。
之前事儿太多太大，这一点我不展开讲，但是一定会比之前更严格。大家监督吧。
3、30%刚需，刚需先摇号。
先是资格摇号，再是选房摇号，更规范化。而且针对选房资格，刚需第一次资格摇号未中，可参与普通购房人选房资格摇号。也就是说，刚需有2次机会，中签率大大提升。
4、刚需是合肥无房、无记录。
除了35岁以下，买房前需要前3年内在合肥，连续缴纳2年个税或社保证明。
5、摇号盘限售3年。
之前合肥是不限售的，这样一来，只要是摇号盘，所谓的红盘，必须限售，跟杭州一样了。
总之：
更规范，号头费、茶水费，你懂的。
更照顾刚需。但改善要注意。
用限售拉长交易周期。
但龙湖等楼盘抢在5号开盘，也是信号。
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合肥有多热？
大家知道的我就不说。
单说政府的留言板，住建部的留言，甚至米宅稿件的留言，全是关于合肥的事情，确实太热了，确实要管一管了。
这一次合肥调控，示范意义非常强。
上一个被全国期待调控的城市是：
深圳。
为什么？
一线、太热、示范效应太强。
这一次，变成合肥。
合肥的调控有多值得期待，合肥日报亲自发了调控的信息，领导亲自预热，这相当于直接立了一个Flag，跟之前其他城市的调控，不太一样：
有态度，有力度。
对于合肥这一次的新政，我谈几点吧：
1、这是合肥大热之后的第一个新政，反应快、有态度、力度大。覆盖面也非常广，红盘、二手、学区、限售、经营贷等，几乎全面覆盖。
2、从3月15日，甚至更早，我相信消息灵通的房企、楼盘、自媒体、购房者，比如龙湖，都已经有了心理准备，并做好了准备。昨晚的细则，只是石头落地。
3、合肥人民买房的难度大大降低，大家可以松口气了。炒房、号头费、关系费等大大减少，这是好事。
4、好房子，调控不小心标了出来，我不能说，你们自己看吧。二手房要观望，学区房要暂停，新房对刚需、对自住更友好。
5、这一次调控，也是硬中有软，比如学位中的二孩、多胎，二手限购也只是针对热点片区及重点学区，分化调整，很温和。
6、对于合肥新政，6日（今天）正式实施，期待逐步降温，百夫长也会第一时间
