开发商：“砖头水泥都涨价了，房价能跌吗”这

前言：你是否听过这样一句话，“砖头水泥都涨价了，房价能跌吗？”，听完之后的你信了吗？下面我们就一起扒一扒这句烂大街的“鬼话”！

房地产，作为我国国民经济的重要组成部分，牵动产业链之广，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位，可正是这样一个产业，让老百姓是又爱又恨，熬白了头辛苦一辈子，颤颤巍巍的捧着怀里的钞票，面对的却是高额的房价，各式各样的房产套路，正如“砖头水泥都涨价了，房价能跌吗？”这句“鬼话”！

其实这类形形色色的说辞，最终的目的只有一个，那就是让你掏钱，掏更多的钱，最好是掏光你这一辈子用汗水换来的哪怕一分一毫！

众所周知，房地产是一个传统的暴利行业，为了维护行业内利润，自然衍生出五花八门让人目不暇接的销售说辞，正如开篇我们提到的话题，这句说辞意义在哪？相信反应较快的你应该猜到了，那就是通过“成本说”提高你的房价心理预期。那么真实的房地产成本有哪些，又是如何组成的，是否真的如我们听到的“砖头水泥都涨价了，房价能跌吗？”一样，砖头水泥涨了，房价就一定涨？请看下图：

我们可以看到，房地产的成本主要由5大组成部分，这里我们将税费及其他费用类归到一起进行总结：

一、土地成本

土地成本除早些年一级市场地价便宜时期，早已在现今房地产成本里成为了最大的组成部分，我们以1000万每亩为例，折算后占地面积1.5万每平米，以目前常规设计单楼栋占地面积1200平米进行计算，开发商用1800万盖起一栋楼，以常规的每栋楼建筑面积20000平米进行计算，分摊后折合900元每平米。

二、建设成本

据2020年5月最新价格统计，费用如下，混凝土，300-400（元/方），折合90-120元每平方，钢筋4000元左右每吨，以常规的每平米消耗60公斤钢筋进行计算，折算后价格为240元每平米，而墙体，抹灰、门窗及其他设施费共计在350元每平米左右，结构性人工费每平米也在400元左右，满打满算1100元每平米！

三、税费及其他费用类

因为涉及销售人员及区域个体化差异，数字偏差幅度大，数值难以计算统计，故此我们在这里大致按占比粗略估算，若以建设成本1100元占比3成进行推算，2成占比的税费及其他费用类大致费用为750元每平米！

通过以上成本占比计算我们可以得出这样一个结论，那就是房地产成本共计在2750左右（不含营销推广费用）！却卖出了上万一平，更有甚者几万，十几万一平！这样真的合理吗？

最后，我们回到文章的主议题，“砖头水泥都涨价了，房价能跌吗”这是不是一句“鬼话”且不说成本2750元卖出高价甚至天价房款是否合理，就成本占比而言，所谓的“砖头水泥”成本也只占了3成，这区区的3成占比真的能成为让我们多掏房款的“说辞”吗？

在这里我想问一句，看完这篇文章，这样的话你还信吗？