房产税没来“它”或先来，将波及2亿人！多套房

房价、教育、民生等问题，向来是热议的焦点！

房子，对中国人来说实在是太特殊了。当前，随着中央调控态度坚决，“房住不炒”已经在业界与民间成为共识， “炒房快速致富”这条红线，无论是开发商还是炒房客，或是各地政府，谁去踩之前都要掂量几分。

早在2015年，房地产税进入全国人大立法规划的消息就一直颇受关注。直到如今，房产税仍是业界讨论的焦点。

放眼全世界，征收房产税已经是普遍现象，全球有140多个国家或地区已经在征收房产税，只是征收的方式各有不同，但基本上囊括了房地产开发、保有和转移等环节。

日前，全国人大常委会法工委相关负责人表示，按照全国人大常委会立法规划的安排，有关方面正在研究起草房地产税法草案，相关工作正稳步推进。可以看到，税收立法工作，全国人大常委会法工委一直在做。不仅仅是房产税，还有其他税法，例如环境保护税法、企业所得税税法等立法一直在推进。

可以说，房产税是会有的，在我国，征收房产税有着广泛的民意基础。但是立法还在稳步推进。例如，该向哪些人征收？征收范围如何定？标准是什么？征收期限如何确定？在重庆、上海试点房产税这些年以来，相信已经给房产税的试行提供了不少本土经验。

很多人谈到房产税，动辄照搬西方或日本的做法，僵硬地套在中国房地产上的思路是不可取的。与发达国家不同，我国仍然是发展中国家，远还没进入存量博弈的阶段。换而言之，全国大范围征收房产税，向拥有多套房的人下手，还为时尚早。

但是，尽管房产税还没来，也不意味着炒房客就能松口气。因为国家有多种方法，来达到“房住不炒”的目的。对房地产调控而言，税收，只是多种手段中的一种。

当前，为了遏制炒房现象，维护房地产行业健康发展，政府拿出了不少方法。例如提倡以租代售、租售同权、加快信用体系建设、加快户籍改革等等，细心的人会发现，城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房已经在铺开，可预见的是，在未来，房产持有的大户将是机构。而个人持有以及交易房产的成本仍将上升。表现在入手的贷款利率、转让环节的交易税费以及其他一些沉没成本等等。

有人说，房地产税的出台会使房价下跌。在笔者看来，所有只围绕在房地产价格谈论房产税的说法是缺少大局观的。“房住不炒”不等于房价会降。

房地产属于重大资产，随着我国城镇化的步伐不断加快，资产的价格牢牢挂钩于区域生产力的进步，生产力水平越高，资产价格会越高。想当年，宁要浦西一张床，不要浦东一间房，再到现如今，浦东三十年，丑小鸭变白天鹅。这变化中起着重要因素的，便是生产力的变化。

房地产是中国人资金的蓄水池，房价反映着一个地区的生产力发展情况。假如一个地区生产力飞速发展，那么这个区域的房价肯定不会太低。

另外，房产税的一大作用，在于调节房地产消费的高端需求部分。我们普通人，有多少是拥有着高端需求的呢？即便是多套房产在手的炒房客，一旦房子很难套现，将架不住高杠杆带来现金流吃紧的压力。找不到“接盘侠”，“击鼓传花”的最后一棒只能无奈握在自己手里。要么斩仓，要么被银行申请查封拍卖。

值得一提的是，房产税虽然迟迟未来，但是它的“亲戚”房东税却不断地在全面推进。房东税最早在上海、杭州等地试行，2019年底时在河北省也开始试点征收。有专家预言，房东税很有可能会先于房产税全国范围内铺开推广实行。据数据显示，我国2020年将有将近2亿人流动人口需要租房，房东税如果全面实施，就意味着将影响到这2亿人。

黄奇帆曾说过，低端、中端和合理的住房需求，房地产税里是有许多可以抵扣的，尽管房地产税普遍实施，但是最后对一般人来说压力不大，有巨大的压力一定是高端的炒房持有者。

是的，无论是房产税亦或是房东税，无疑都将“深刻”影响到房子多的人，如果一旦全面实施这部分人恐真的会“难眠”！