公摊面积该不该取消？央媒“12字”定基调，专家

人可以胸无大志，但不可身无小屋，房子是中国人的“最高目标”。要说中国人最痛恨什么，准备买房的人告诉你，他们最痛恨的是中国的高房价，辛辛苦苦一辈子攒了一百万，到头来只能买一套100平米的房子。但是买过房的人，会告诉你，他们最痛恨的是公摊面积，辛辛苦苦一辈子攒了一百万，来只能买一套100平米的房子，到手却只有80平米。

公摊面积到底有多过分呢？前两年还爆出了某小区楼房公摊面积高达52%，实际所得不足48%的报道，但凡你能想到的，想不到的，开发商都能把它算在公摊面积里，例如电梯间、过道、水电管理间等，尚且属于“良心”，过分点的，甚至会把保安的门岗也算在公摊面积里，更过分点，据新闻报道，湖南某小区甚至把街道的路面算在公摊面积里。

面对这种楼市乱象，国家早有警告，新华社就曾发布篇文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，文章中就对公摊面积这一现象作出了“长期存在但并不意味着合理”的12个字评价。除了新华社，人民日报也曾在《买100平米房子只得70平米，公摊面积让我们很受伤！》一文中，对公摊面积“开炮”，表示公摊面积积弊已久，严重损害了百姓的利益，也损害了市场经济的公平性。

可以说，公摊面积伤民已久，必须得到彻底的根治。为此，国家发布了《住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，该通知共有38个文件，其中《民用建筑通用规范》和《住宅项目规范》两个文件，对公摊面积进行了进一步的严格限制。虽然没有明确指出取消公摊面积，仅仅只是对其进行了限制和说明，但是这两个文件的出现，被专家认为是，这是国家开始整治公摊的信号，是取消公摊的“前兆”。

既然是“前兆”，那么是否说明公摊面积的取消可以在近期内实行？面对网友的提问，专家摇了摇头表示，“时候还没到”。

专家表示，如果现在取消公摊面积，那么最可能的后果就是，开发商们为了提高利润和转嫁风险，会把成本转嫁到消费者身上，那么结果只能是房价的忽然拔高，例如，按照房价1万元来算，100万买100平米的房子，但是因为公摊面积的存在，实际只得80平米，也就说，现在的平均房价其实是1.25万每平米，也就说是，如果取消公摊面积，平均房价会从1万元，忽然上涨至1.25万元。

实际上涨幅度可能会更为可怕，因为按照某机构调查显示，我国的平均公摊系数已经达到了30%，也就说，如果取消公摊面积，那么房价的涨幅程度，极有可能会超过30%，会严重影响楼市泡沫，不利于社会经济稳定。

专家认为，要取消公摊面积，最好的前提条件有两个，第一个是“低房价”的时候，第二个是“房价稳定”的时候。目前来说，我国并不是没有取消公摊面积的先例，例如重庆早在2002年就取消了公摊面积，当时的房价并不高，所以重庆取消公摊面积是趁“低房价”的时候。

而现在的中国房价并不低，所以专家，要取消公摊面积现在只有一条路可以走，那就是“房价稳定”的时候。说到这里，想必不少人的心都凉了一半，楼市现状热火朝天，房价一年比一年高，说到房价稳定谈何容易。很多人不知道的是，在去年，国家发布过两个通知，第一个通知是“确保不会再将楼市作为短期刺激经济的手段”，第二个通知是“国家经济重心将会从房地产业向高新科技业转移”。

这两个通知的发布，无疑是给楼市判了“死缓”，根据媒体报道，从年初至今，短短五个月的时间，已经有超过500家楼企宣布破产，平均每个月超过100家，如此多的楼企退出，绝对算得上“史无前例”。可以看得出，楼市冷却，房价稳定，也就是这两三年之内的事。

公摊面积取消需要房价稳定，而两三年之内，房价就会趋于稳定，因此，专家断言，未来两到三年之内，取消公摊面积的相关政策就会提上日程，基本上可以说说是指日可待。但是，某地产首席分析师张大伟，提出了更为“悲观”的看法，他认为考虑到实际的商业情况，包括工程设计、装修整改等方面，5年内落地的可能性非常小。

而西南财经大学教授刘璐，则提出了完全不同的看法，他认为，高层住宅建筑中的大堂走道和电梯井等“公共空间”，在物理上有存在的必要，不可能取消，所以说所谓的“取消公摊面积”，实际上只是对商品房市场销售的规范，而非取消。

对于公摊面积，你还有什么看法，请在评论区留下的宝贵意见。