国家“一锤定音”，两类人麻烦来了！教授：这

房子，跟咱们生活息息相关，特别是这几年成为最热门的关键词，房价无人不谈，无论是亲戚、朋友、同事等见面聊得最多的就是房子。这几年通货膨胀，钱不值钱。普通人能小富的机会不是很多。有人说股票，但这里是修罗场，不管技术如何进化，最终都是多数人赔钱。但房子呢，一直以来都是只涨不跌，特别是大城市的房子一套就是数百万。

一辈子能赚多少钱，取决于你能否踩准经济周期。人生福祸，皆因周期而起2004年以来，北上深房价大概上涨了10几倍，于是在一线城市凡是能立足之地的，无论你能力多么平庸，最起码都是千万富翁。再换一个角度看社会：2004年以来，部分制造业企业的日子越来越不艰难，很多企业家从当时的亿万身家，若不是投资房地产，那么到今天的已经是负债累累。

这两年房价更是翻番上涨，早买房的人或拥有数套房的，财富倍增。在房住不炒的调控，各地的楼市相对还是比较稳定，但房价上涨的声音并不绝耳。马光远在前几日接受采访时表示：今年北京上海深圳的房价几乎铁定上涨。在专家看来，央行降准、降息、宽松的货币政策，这几个组合拳加起来，楼市怎能不涨？当然 ，这种涨是“稳中有涨”，不会像以前那样暴涨。

由于房价上涨，绝大部分都是贷款买房，居民杠杆率超过60%。很多人的负债占比达到了资产的60%。如果房价下跌，负债可能超过资产。在中国，有相当一部分人到了100%的杠杆率。一个人的杠杆率那么高，一旦出现房价下跌，对个人是毁灭性的。然而，这几十年以来还没有出现过房价下跌，造成大量负资产的现象。但这些事情在其他发达国家都发生过。

近期，关于房地产税的讨论不断升温。5月18日高层的一份指导意见提出，加快建立现代财税制度，建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。这点得到无数网友的支持，虽然说房地产税从立法到出台实行，最快也得2年。但真希望每个人都能住上自己的房子，而不是投资房。

若房地产税推出，那么开发商和炒房者这两类人是最焦虑的。记得日本东京经济大学教授周牧之曾说这，房地产税对降房价将意义重大，房产税(日本称为固定资产税)对日本的房价泡沫缩水起到了重要作用。他建议咱们也加快征收房地产税。周牧之建议，首先要明确房产税是一个地方税种，同时鉴于税收水平已经偏重，不应该只是单纯的平添一个税种，开征房地产税要放在整个税制修改中通盘考虑。