激战，合肥14日土拍揽金82.74亿！突破限价，房企

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合肥14日土拍揽金82.74亿元

5月14日，合肥一口气出让了10宗地，共910.29亩，揽金82.74亿元。

本次出让的10宗地块，从地块属性来说，均为居住地块：其中8宗纯居住地块，1宗居住+幼儿园地块以及1宗居住、居住服务设施用地。

从地块位置来说，高新区1宗地、新站区2宗地、肥西县3宗地、长丰县1宗地以及巢湖市3宗地。

从地块面积来看，因为都是居住地，面积都不算小，90亩以上的大地块有5宗、容积率≤1.8的地块有7宗。

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14日土拍居住地为主

在14日土拍中，明显可以看到，本次土拍主要都是以居住地为主，虽然地块不少都是位于三县一市，但不少优质地块还是受到房企哄抢。

高新区GX202003地块

高新GX202003地块是本次土拍的最热门地块之一，土拍前就传出有二十多家房企参与竞拍；土拍开始后，果然受到房企抢夺。

最终，高新GX202003地块被南京银城夺得，居住用地成交单价1591万元/亩，楼面价11932.44 元/平米， 居住服务设施用地成交单价91万元/亩，楼面价1364.99 元/平米，总价78173.69 万元，溢价率30%，竞自持面积15600㎡。

高新区GX202003地块位于高新区天达路以南、天智路以东，面积为60.59亩；规划用途：居住(48.44亩)、居住服务设施(12.15亩)； 出让年限70年；容积率居住≤2.0、居住服务设施≤1.0。

据悉，高新区GX202003地块基本为净地状态，曾是国风股份有限公司，该公司已经搬迁。

该地块位置不错，紧挨政务区，旁边就是文一名门首府小区， 2公里范围内还有两大纯新盘，分别是万科高第、万兴湖山间，居住氛围浓厚。

高新区GX202003地块未来同期开发同步修建一座18班幼儿园，周边还有梦园小学，和科大附中高新中学，教育资源丰富。

本次该地块居住地楼面价11932.44元/㎡，地块容积率2.0，实际住宅面积仅48.44亩，按照100㎡一套来算的话，预计会产生600多套新房；目测入市后受买房人追捧，上市的新房或将解渴区域房荒。

新站区XZ202001号地块

新站区XZ202001号地块同样受到房企关注，共有8位竞买人参与竞拍。

最终，海伦堡以成交单价752万元/亩竞得，楼面价6266.64 元/平米，总价74157.50 万元，溢价率30%，竞自持面积16400㎡。

新站XZ202001号地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东，出让面98.6137亩，规划用途居住用地，容积率≤1.8，绿化率≥40%。

地块位于地铁4号线末站（东方大道站）旁，未来龙子湖路停车场上盖物业，据业内人士消息，地铁停车场为地下式，地上部分为体育公园。

总体来说，新站XZ202001号地块周边配套不错，但同时周边在售楼盘不少，未来或许会有竞争。

另外，在该地块之前，海伦堡接手了滨湖新区的粤港中心，原本烂尾项目终于迎来新生，更名海伦城市广场，很是值得期待；未来开业后，合肥人可以直接乘坐地铁到达地铁1号线滨湖会展中心站，就能去了解海伦堡在合肥的商业了。

海伦城市广场效果图

新站XZ202002号地块

14日土拍中，新站区一共出让 了2宗地，另外一宗就是新站XZ202002号地块，有10位竞买人参与竞拍。

最终，新站XZ202002居住用地被中海夺得，成交单价730万元/亩，楼面价7299.96 元/平米，总价67058.02 万元，溢价率23%，竞自持面积6600㎡。

新站区XZ202002号地块位于九顶山路以南，淮南北路以西，面积91.86亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤18%。

按照要求，竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案，同步修建一座6班幼儿园。

该地块位于新站区天水路板块，周边有不少工厂；不过，地块周边主要是二手房在售，新盘较少，竞争力较小。

长丰CF202009号地块

华宇以721万元/亩竞得位于长丰县双墩镇谯城路以东、济水路以北的长丰县CF202009号地块，总价48025.81万元，楼面价6008.30元/㎡，溢价率6.34%。

长丰CF202009号地块位于双墩镇谯城路以东、济水路以北，土地面积66.61亩，规划用途居住，出让年限为70年，容积率1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%。

CF202009号地块位于双墩镇政府以北，周边楼盘众多，包括世茂云锦、正荣府、都荟上城、万科公园大道、保利时代、文一锦门桃李等，板块的开发程度高。

未来整个北城的发展方向将会集中火力发展北城办板块，商业、学校等配套都在规划或在建，已经正式开启“造城模式”，未来可期。

肥西县FX202005号地块

旭辉以单价1008万元/亩，总价16.19856亿元竞得肥西县 FX202005号地块，楼面价8399.96元/平米，溢价率26.00%。

肥西县FX202005号地块位于上派镇灯塔路与创新大道交口东南侧，地块面积为160.7亩，规划用途为居住用地，出让年限为70年。按照要求，该地块需配置一座12班幼儿园。

肥西县FX202005号地块距离地铁3号线南延线芮祠路站点仅600m，可快速通往市区；从教育资源配套来说，地块西侧即为南门小学上派分校，周边2km范围内分布有上派民生小学、上派初中、合肥八中铭传中学等优质教育资源。

从商业配套来说，附近有名邦广场、金鸣街等，加之片区内已规划大型商业综合体，未来可期。

肥西县FX202006号地块

肥西FX202006居住用地被荣盛夺得，成交单价1289万元/亩，楼面价9667.45 元/平米，总价111923.87 万元，溢价率30%，竞自持面积22000㎡。

肥西县FX202006号地块位于柏堰科技园明珠大道以北、文曲路以西，地块面积86.83亩 ，规划用途为居住，容积率≤2.0，出让年限70年，1≤容积率≤2，绿地率：≤40%。

肥西县FX202007号地块

肥西FX202007居住、居住服务设施用地被祥生夺得，成交单价1362万元/亩，KK1-3-1地块楼面价9286.32 元/平米，KK1-3-2地块楼面价10214.94893元/平米，KK1-3-3地块楼面价17024.91 元/平米，总价145502.46 万元，溢价率30%，竞自持面积11200㎡。

肥西县FX202007号地块位于柏堰科技园柏堰湾路以南、文曲路以西，占地面积106.83亩 （其中：KK1-3-1居住地块53.58亩，R≤2.2；KK1-3-2居住地块41.09亩，R≤2.0；KK1-3-3幼儿园地块12.16亩，R≤1.2），规划用途为居住、幼儿园，出让年限70年，绿地率：≥40%；建筑密度：≤35%。

据肥西县自然资源和规划局4月22日土地推介会上透露，肥西县FX202006号地块和肥西县FX202007号地块2宗地均位于柏堰科技园柏堰湖片区，地块项目周边路网已全部建成，与规划中的四号线延长线和7号线交换站（明珠大道与永和路交口）不到1公里。

肥西县FX202006号地块

肥西县FX202007号地块

同时，周边教育资源配套完善，项目配套建设幼儿园一座，项目东侧规划60班小学，项目东南2公里范围内规划48班小学和48班初中各一座（目前48班小学已启动前期工作）；商业等服务设施配套齐全，地块东侧永和路和南侧明珠大道片区规划为商业用地。

安巢经开区AC202002号地块

66号以485万元/亩竞得位于安巢经开区金巢大道以东、 金湖大道以南的AC202002号地块，总价46060.45万元，楼面价4041.65元/㎡，溢价率12.79%。

安巢经开区AC202002号地块位于安巢经开区金湖大道以东、金湖大道以南，土地面积为94.97亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。

安巢经开区AC202003号地块

安巢经开区AC202003号地块位于安巢经开区金湖大道以南、潜川路以西，土地面积为80.78亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤20%。

安巢经开区AC202002号地块和安巢经开区AC202003号地块为相邻地块，均位于半汤高铁核心，周边汇聚多条城市主干道，紧邻巢湖东站，交通较为便捷。

同时，地块周边配套成熟，不仅教学资源丰富，而且楼盘扎堆，如琥珀云台、爱巢天润公馆、宋都江宸府等项目，居住氛围浓厚。

巢湖市CH202011地块

巢湖CH202011居住用地被文一夺得，成交单价873万元/亩，楼面价6547.47 元/平米，总价54571.23 万元，溢价率149%。

巢湖市CH202011号地块位于巢湖市银屏路以东、健康西路以南；总面积62.51亩，出让年限70年，绿化率≥40%，建筑密度≤25% 。

该地块位于巢湖市西北部，紧邻卧牛山公园，环境优美，南邻成熟社区映月小区，北靠信泰国际花园、丽景国际，周边配套齐全，是商业和居住开发的宝地，也是巢湖市中心城区所剩不多的供开发住宅的地块之一。

叁

目前2020年合肥土拍‘之最’

这是合肥5月首场土拍，但总体来说，无论是地块数量还是面积，都堪称2020年开年以来的土拍之“最”。

同时，这次土拍地块‘整体素质’都很不错，在土拍前流传的信息里，能看到有几十家房企参拍的名单；同时10宗地总起拍价已达约64亿元，成交总价更是高达82.74亿元。

随着疫情的不断好转，各地楼市也在逐渐回暖，本次合肥土拍的市场行情，也见证了开发商依旧对合肥充满信心，价值高的地块也总是受到更多关注。