三四线楼市房价将逆转？碧桂园说走就走，炒房

这两年以来，随着国家“房住不炒”的贯彻执行，楼市已经有所降温，但是房地产依然是这几年最赚钱的行业，不管是房地产开发，还是炒房客收益都是非常不错的，有的上市房地产公司，毛利率甚至能达到60%之多，80家上市房企的平均毛利率也在30%左右。

说到三四线城市的楼市，就不得不提到碧桂园，碧桂园在全国项目众多，大多集中在小县城，甚至是乡镇上。虽然说小城市的房价低，但是总体带来的回报率还是和大城市相差无几的。一些三四线的小城市，随着知名房企碧桂园的入驻，直接推动周边房价的进一步上涨，给人一种买到就是赚到的感觉。

当地房价的上涨，也直接助推了成交量的上涨，让人感觉楼市又要开始进入火爆期。以至于房地产市场流传着一句投资箴言“要想房子涨得好，碧桂园来抄一抄”。碧桂园在哪里开盘，哪里的房价就会迅速的涨一波，不仅是三四线，五六七八线也逃不出这个规律。

关注碧桂园动向的会发现，从去年下半年开始，碧桂园已经不像之那样，大规模的在三四线城市拿地，大有慢慢撤离的趋势。之前很多人因为限购、限贷，所以逐渐把投资方向转向了三四线城市。随着大量热钱涌入当地房市之后，再加上三四线城市棚改的综合作用下，部分三四线楼市迅速升温，有的楼盘价已经直指万元。

然而我们看看前段时间人民银行刚发布的调查显示，城镇居民的住房拥有率达到了96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套，刚需正在慢慢的减少，房价已然正在失去刚需的支撑。

大家可能不知道，当年日本房产泡沫破裂的时候也不过才户均1.2套，我们现在都达到了1.5套，并且身边却还有很多没有买房的家庭，那么说明这种持有不均衡的状态已经很严重了，炒房客在这里面扮演了很重要的角色。

开发商卖完房子，拍拍屁股就可以走了，然而对于炒房客来说就不是那么容易了，小编身边的小区虽然这两年价格一直都在上涨，但是从中介那里了解后得知，实际成交的价格也就还停留在一两年前的水平。