二手房“海量挂牌”发出预警：4类房子将成奢侈

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下半年，3类房子别碰了

2020年下半年刚过了不足一月，就已有多城出台政策收紧楼市。房地产市场可能一转上半年的“回暖”风向，购房者切忌盲目买房。此外，今年出台的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，这份通知也让买房的难度上升。

进入下半年，随着楼市风向转变以及新规颁布实施，以下3类房子，需要购房者谨慎购买，“贬值潮”或将开启，以后可能连房贷都难办。

01 公寓房、商住房、写字楼等商业地产。

不少开发商打着低价的旗号向“房产小白”推销商业地产，但是，商业公寓的水电费、再次转让税费都比较高，而且银行对此类商住房按揭审核很严格，部分产权不清晰、售后返租类型的房子，连房贷都难办。

02 城市远郊的“老破高”。

“老破高”是指房龄长、小区老旧的高层住宅。部分“老破高”能够高价转出的最大原因就是地理位置好，位于市中心或者临近名校。但是远在郊区的“老破高”人口流入少，难以跟低密度的新建多层住宅竞争，贬值可能性大。

03 小城市房龄10年以上的“老破小”。

小城市的“老破小”和大城市远郊的“老破高”同理，贬值的可能性很大。

来源：蓝白观楼市

热点追踪

二手房“海量挂牌”的预警信号

截至2020年上半年，据相关房产机构平台显示：

广州、重庆、天津、苏州、沈阳、郑州等热点城市二手房挂牌量最高的涨了5倍，最低的也接近翻倍，月度新增挂牌都在1-2万套，挂牌量基本都超过全年一二手房交易量。万人“摇号抢房”火热的杭州，二手房挂牌量突破12万套，相比2019年初翻了一倍，相当于全年交易量的1.5倍。

目前，在部分二三四线城市中，若业主不折价销售，房子挂牌一年半载是很正常。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析：

二手房挂牌“海量”的结果，并非是房价下跌，而是拉长交易周期、房产交易更加让人劳神费力、空置率上升、租金下跌。所以，数据表现上，二手房价还比较坚挺，但转化为实际成交的话，跌势很明显。只不过，由于政策发力卖地和新房市场，二手房被迫自持，纸面财富、孤芳自赏，默默承担实际损失。未来，楼市还会顺着“卖地-新房-二手房”的路径转化，溢价慢慢消磨、泡沫“软着陆”，房子不经意间回归普通商品。

来源：金融界

楼市观点

4类房子将成为奢侈品

随着房地产市场的发展成熟，也逐渐形成一些比较经典实用的买房法则，比如：“20%法则”、“随大众法则”、“半小时法则”、“选树不选湖法则”等等。但随着社会的迁移变化，买房的“法则”也在不断的变化，那么未来20年，什么样的房子才是最珍贵？懂行人已在“悄悄”下手。

1、公园房

年初的突发事件让人们深刻感受到健康的重要性，在住房的选购上也更加关注环境问题。公园树木多、植被丰富，常常有“自然氧吧”之称，可在一定程度上稀释城市的污染，公园房自然也跟着受到购房者的青睐。

2、养老功能齐全的房子

近年来，南宁、合肥、温州、山东、北京、长沙、武汉、徐州等省市均要求：新建小区必须配备养老服务用房。 此外6月16日，发改委新闻发言人孟玮也谈及：

老旧小区改造要完善养老托育、停车、便民市场等公共服务设施，切实改善群众的居住条件。

未来20-30年里，老年人占比将持续增加，住宅的养老服务自然要跟上。养老功能齐全的房子将弥足珍贵。

3、郊区的别墅

郊区空气清新、环境安静，远离城市喧嚣，同时也能享受到城市中心的医疗等配套设施。随着城市化进入后期，越来越多的富人会青睐于的各个郊区的优质别墅。

4、低密度房

低密度房是指：

高度在18米以内，容积率在1.5以内，其中包括别独立别墅、Townhouse、多层住宅及其派生产品。

低密度房楼间距大，每栋楼的采光都不错，且低密度的楼房布置可以增加小区内的绿化面积，让小区环境更加宜居。但是随着土地资源的稀缺，低密度小区会越来越少，这类房子也将越发珍贵。

来源：专聊房君