海伦堡底价5.56亿元拿下三和6.67万平米地块

南都讯 7月9日，海伦堡旗下的惠州润倍实业有限公司以底价5.56亿元，拿下惠阳三和一宗村企合作6.67万平地块，规划总建面19.99万平方米，折合楼面价2779元/平方米。按照挂牌要约条件，地块还需要返还惠阳区三和街象岭村牛叶、牛李、戴屋经济合作社，高层住宅38989平方米、商铺4332平方米、地下室车位428个。与此同时，海伦堡方面还需要补交超出2.4容积率（挂牌容积率3.0）的部分地价款，相关知情人表示，超出容积率部分补缴的地价款超过1亿元。

要补缴超出2.4容积率地价款

地块的挂牌编号为，GZ 2020-017，地块位于惠阳三和象岭村地段，占地面积6.67万平方米，建筑规划总面积为19.99万平方米，其中居住建筑面积17.99万平方米，商服设施建筑面积1.99万平方米，容积率为3.0。

挂牌起始价为5.56亿元，折合楼面价约为2779元/平方米，海伦堡最终以底价摘牌。但按照交易信息显示，海伦堡需要补缴超出2.4部分容积率的地价款，挂牌的容积率显示为3.0，相关知情人表示，这部分需要补缴的款项超过1个亿。

惠州市惠阳区自然资源局《建设用地规划条件》（惠阳规建条〔2019〕649号），该地法定容积率为≤3.0（计算指标用地面积为66626平方米，计容积率建筑面积为199878平方米）但惠州市惠阳区三和街象岭村牛叶、牛李、戴屋经济合作社享有该土地的容积率为≤2.4（按总面积69583平方米计算，总建筑面积为166999.2平方米）。

即本次挂牌转让的土地实际容积率为2.4，该2.4容积率涉及的土地成交价款根据惠阳区五届66次区政府常务会议（惠阳府办会函[2020]19号）精神由区公共资源交易分中心按相关政策拨付给惠州市惠阳区人民政府三和街道办事处，再由三和街道办事处拨付给惠州市惠阳区三和街象岭村牛叶、牛李、戴屋经济合作社。

竞得人竞得该土地使用权后，在土地开发时如须按照上述《建设用地规划条件》确定的容积率进行建设，超过容积率2.4的部分涉及的地价款在土地成交后应由竞得人按规定程序申请补缴。本次挂牌转让的地价款中不包括超出2.4容积率部分所涉的地价款。

返还4.3万平物业，还有428个车位

按照拿地要求，项目建设完成后，按照项目计容总建筑面积166999.2平方米（其中居住建筑面积150299.2平方米，商业服务业设施建筑面积16700平方米）计算，该经济合作社按25.94%的比例可分得的物业为高层住宅38989平方米、商铺4332平方米、地下室车位428个，如果车位不能办证，则确认该经济合作社享有该428个车位使用权（如分配物业无法凑整的，按照市场价折价计算），其余物业权益归竞得人所有。竞得人在完成建设并将上述物业交付（需竣工合格验收，且达到办理不动产权证书条件）给该经济合作社前，未经该经济合作社书面同意不得处置其享有的土地及相应的物业权益。（其余未尽事宜按《国有征地留用地合作开发合同》的要求执行）。

该地块公共服务设施中还需要配建文化活动站、物业管理用房、配电站、消防控制室须计入居住建筑面积，其余可计入商业服务业设施建筑面积。社区用房、幼儿园、社区卫生服务中心及老年人日间照料中心建成后须无偿移交给区人民政府，产权属于区人民政府，由区人民政府委托相关主管部门接收、管理，交付社区无偿使用。

还需配建幼儿园建成后须无偿移交、整体划拨给区教育主管部门使用，建筑面积不计入原出让容积率。幼儿园占用的3600平方米建设用地计算容积率建筑面积8640平方米（按基准容积率2.4）已计入剩余63026平方米建设用地内。

采写：南都记者 蒋奇政