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棚改去库存行不通了,过了今年老房有新规

中国楼市在经历了这么多年的发展后,逐渐进入一个全新的阶段。房价告别了“普涨”的时代,开始回归到理性状态。但是高房价还是让很多人望而却步,对于大部分家庭来说,想要买房并不是一件容易的事情。即便能够凑钱付个首付,也需要透支自己大半辈子的消费力。

不过楼市有着这样一类特殊群体,他们可以说是很多人羡慕的对象,也是自“棚改”实施以来获益最大的一类人。说到这里相信很多人应该也猜到了,他们就是“拆迁户”。不论之前的条件如何,一旦家里有房要拆,那么也就意味着你要迈向有钱人的生活了。

棚改去库存行不通了,过了今年老房有新规

前几年楼市十分火热的时候,开发商大量拿地,导致房子越建越多。楼市逐渐显现出“高库存”的问题,简单点来说就是市场有着大量房子却没人买。在这一背景下,“棚改”政策因此诞生。不可否认的是棚改的出现确实让一部分人先“富”了,不少人拿着拆迁款去买新房,市场不少库存因此被消耗。

值得注意的是,今年“棚改”已经接近尾声了,也就是说从明年开始“棚改”或将在市场消失了。想要继续靠棚改去库存的方式也就行不通了,这样一来市场就会再次出现库存积压的情况。对此业内人士表示:“根治”楼市真正的“良药”,其实并非棚改。

棚改去库存行不通了,过了今年老房有新规

想要解决刚需对住房这方面的需求,除非像董明珠那样,为员工分房。不过很显然这一局面是很难实现的,毕竟不是所有企业都有这个实力为员工买房的。就算是格力,也只是实现了一部分员工有房住。这也就证明,想要楼市不会突然出现大量库存,或者突然之间大批群众“抢房”这种极端的现象,市场需要有一个长效机制在其中发挥作用。

只有楼市处于平稳局面,炒房无利可图,房地产市场才能走向健康平稳的发展道路。到时候没有人刻意去“哄抬”房价,刚需买房也就没有那么困难了。对此自然有人好奇,怎样才能实现呢?“棚改”没了,往后市场又会出现什么新的政策呢?

棚改去库存行不通了,过了今年老房有新规

事实上“新政”已经来了,接替“棚改”的就是即将出现的“旧改”。这一政策可能会让一类人受益,同时也让一类人“遭殃”。受益的那类人自然就是刚需族,而遭殃的就是那些手中持有大量房产的人。对此国家已经定调,从明年开始,老房子全部都会按照“新规”来办。通过改善老破小的形象,来减少房屋空置率。

棚改去库存行不通了,过了今年老房有新规

这样一来部分刚需就会被分流,对于房价的稳定也是有着一定利好的。当然购房族应该明白的一点是,房价并不会因此下降,毕竟楼市调控的初衷也不是为了降低房价。但是房价能够稳定,炒房客和投机者就没有利润空间可言,手中继续持有大量房产就会增加风险。

为了避免自己的资金损失,这类人群自然会尽快出售手中的房子,这对于市场房源分配也是有好处的。令人意外的是,“旧改”这一方案的出现,在市场备受欢迎。因为老房改造可以让更多人群享受到利好,全国各地的老旧小区接近16万个之多,涉及到的居民超过4200万户,也就是说“旧改”可能会上亿人享受到利好,在市场受欢迎也是可以理解的。

来源:聚富财经

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