在经济下行进入通缩环境下，房价仍然上涨症结

近十年房价的快速上涨带来弊端是日益明显：掏空购房者三代人积蓄抑制全民消费、居民杠杆率过高容易引发债务危机、甚至有说法高房价成为最好的避孕药、冲击实体经济、降低全民幸福指数等等问题。

政府上层正因为看到了高房价所带来的问题，最近几年才会坚决抑制房价。提出"坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段"的政策。”

另外中国房产空置率过高，出现明显过剩问题；同时中国人口已开始步入老龄化，人口出生率也在不断下降。房地产的人口红利期已经过去，如果再不抑制房价任由其暴涨，中国将很快引爆房产价格泡沫，出现经济危机。

2020年中国经济受新冠疫情影响，在一季度出现了负增长，并且始陷入通货紧缩中。加上中央再次重申："坚持房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段"的政策。”，大数人都认为房价会开始下行，进入下跌通道了。

可是从4月份和5月份国家统计局公布的全国主要70城房产价格指数来看，全国大部分城市不管新房还是二手房都进入了一个普涨的局面，并且个别城市涨幅不低。二手房上涨在这里不去深究，可是新房在全国都出现了普涨局面，这个也太不正常了吧，甚至会怀疑这还是在坚持房住不炒吗？

中央站在全国通盘角度上考虑，肯定是不想看到全国各地房产价格大幅波动，因为不管房价大幅上涨或大幅下跌带来的后果有多严重，中央监管层是非常清楚的。

所以才会有疫情期间，各地方给地产做政策松绑一日游的情况出现。因为政策松绑带来的后果是严重的，房价必然会暴涨；而中央希望未来房价维持的是一个平稳走势，比如横盘、小幅上涨、小幅下跌。

而地方政府有自己的利益考虑的，房价如果不上涨，土地就不好卖，土地卖不出了就容易引起地方财政困难。对地产市场做政策性松绑明显这路行不通，有前车之鉴了，一出露头必受中央问责。

新房备案价放松地方政府自然是能做到的，对于这个上涨幅度最大能有多少？涨价依据是什么？这也是一种对中央监管底线的一种试探，所以全国新房价格会呈现普涨局面。在房住不炒与土财政面前地方政府应该说是两难的，或许只能解决了土地财政问题，才能更好的解决房价问题吧。

嘴大牛认为新房备案价的小幅上涨大多数人心理上还是能承受的，对购房者的口袋影响也不是太大。可是最近有许多惠州和东莞的中介发出了不少新楼盘备案价上调幅度在40％-50％以上，这一切控制不好恐怕会引发新的一轮涨价风潮了。