深中通道再获重大突破！翠亨新区价值将被引爆
作者 | 湾叔
来源 | 粤湾房产（ID：GBAfang）
深中通道再次传来好消息！
今天（6月17日），粤港澳大湾区超级工程深中通道项目的海底隧道首节沉管与人工岛暗埋段对接成功。该海底隧道是世界上最长、最宽的钢壳混凝土沉管隧道，首节沉管重约6万吨。
这是深中通道项目关键控制性工程的重大进展！
深中通道，对中山意义重大
深中通道，全程24公里，是继港珠澳大桥之后又一世界级超大“隧、岛、桥”集群工程，其中8车道特长海底沉管隧道将开创世界先例。
深中通道效果图
原计划2024年建成通车，如果进展顺利，有望提前到2023年。今天，海底隧道对接成功，给提前完工又增加了重要砝码。
深中通道对中山意味着什么？
中山至深圳的距离从梯字型的折线变成了直线。
此前，从中山到深圳，要么走北边的虎门大桥，不仅给虎门大桥增加负担，堵车更是日常，要么通过香港走港珠澳大桥，绕路太远，时间和通行成本都会增加。
深中通道建成通车，中山到深圳往来的时间会大大缩短，物流成本大幅降低，带来的必然结果就是中山和深圳的经济往来将更频繁，效率更高。
第二产业，也就是制造业是中山经济的支柱产业。
相对于深圳，无论是地价还是劳动力成本，中山无疑具有绝对优势，加上制造业的基础，中山将是深圳产业转移的宝地。
深中通道通车后，将成为连接粤港澳大湾区东西岸的核心通道，中山地理优势将被彻底激活，在珠三角城市群中担当贯通南北、承东启西的角色，珠江口门户城市和交通桥头堡的地位得以确立。
深中通道通车后，将成为连接珠江东西岸的重要通道，从中山快速直达深圳，通勤时间由以往2小时缩减为30分钟。除了大大减轻虎门大桥的交通压力外，更彻底改变粤西方向湛江，茂名，阳江民众出入深圳必经虎门的交通瓶颈。
中山近年失速的经济有望迎来转机，作为粤港澳大湾区九城之一的价值将会得到充分体现。
翠亨新区将是最大受益者
深中通道，中山因此受益毫无悬念！
那么，中山最受益的区域在哪里？
哪里离深圳最近，哪里就最受益，答案就是中山翠亨新区。
翠亨新区位于广东省中山市东部临海区域，总规划面积约230平方公里，包括南朗镇全境及火炬开发区临海工业园，集中建设区约80平方公里，起步区约35平方公里。
翠亨新区是深中通道西岸的落脚点，同时也是粤港澳大湾区地理几何中心 ，是南沙、前海、横琴三个国家级新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置 。
深中通道通车后，翠亨新区到深圳机场，到前海中心区的时间将由原来的2小时，缩短为30分钟以内。
深中同城，半小时都市圈由理论变为现实。
最最关键的是，翠亨新区是深中通道的第一出口。
深中通道到达西海岸后，有五条高速与之对接，其中直线对接的是中开高速公路。中开高速上从南朗横门岛起，与深中通道以立交形式相接。之后一路向西，先后经中山市火炬新区，然后是东区、港区然后一路向西，终点接开阳高速公路，并与鹤开高速公路对接。
深中通道上岸后，要依托中开高速新建的收费站出口通行。高速的出口位置就尤为重要了。
很明显，得天独厚的马鞍岛将是最受益的地方。
难怪有人说，马鞍岛将是深圳人的马鞍岛。
与此同时，政策对翠亨新区的支持也是不遗余力。
广东省《推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）第93条专门提到：支持中山翠亨新区建设。
翠亨新区定位为绿色装备制造、智能电子产业、健康医药产业、高端都市产业，搭配创新金融与文化旅游两大特色服务业。
目前拥有国家高技术产业开发区1个，国家级产业基地35个，省级技术创新专业镇15个，转型升级示范区8个。
深中通道开通后，这些硬实力将成为深圳产业转移提供强力支撑。
翠亨新区房价升值空间巨大
深中通道总共5个出口，中山四个，深圳一个。
深圳唯一的出口设在宝安西乡。
我们先来看看宝安的房价。
刚刚过去的5月，深圳各区房价排行榜上，宝安以29.58%涨幅拔得头筹。
享受前海溢出效应和宝安机场加持的宝安中心，均价早已超过10万加，深中通道出口宝安西乡房价也来到八万左右。
深中通道建成通车后，翠亨新区就是中山离深圳最近的片区，宝安到前海的时间大约20分钟，翠亨新区到前海中心的世界也不过半小时。
从某种意义上说，翠亨新区将比深圳的很多地方更靠近前海。
翠亨新区现在的房价是多少呢？
不到2万，1万7左右。
当前，由于住宅地少，前海的二手房为15万左右，而珠海唐家湾的均价也为4万左右。
中山翠亨新区与深圳前海价相去甚远，与珠海唐家湾价差价也在2万左右。
可以说，翠亨新区是珠三角价差关系最大的区域，也是升值潜力最大的区域。
除了深中通道，翠亨新区还有好消息。
广州轨道交通18号线延伸将以铁路城际申请，更名为南沙至中山珠海城际，以城际铁路的方式修建。目前经过翠亨站点将会是大概率事件。未来不仅可换乘广珠城际，随着深茂铁路联络线对接中山站，将来翠亨站上车，也可直达深圳。
地段是否有潜力，开发商拿地积极性有重要参考意义。
今年4月初，恒大集团以总价约35.89亿拿下马鞍岛地块，是继万科、保利、常元之后进驻的又一房企，并且在拿地11天后就破土动工。
今天，深中通道项目工程再传捷报，提前完工通车将成为可能。
翠亨新区的价值将会彻底点燃！
