一线城市一套房500万，理财每年收益起码30万，为

如果用投资理财的角度看房产，怎么看都是“巨坑”。一线城市一套房500万的情况比比皆是。如果将这笔钱放到银行中，每年妥妥的拿到6%以上的收益率，风险极低。当然银行存款的话，顶多也就4%多一点。银行存款和理财产品还是有差别的，风险性不同。每年收益30万，而房子出租能够带来的收益也就是10万元左右。相差这么大，但是房价还在蹭蹭的上涨。究其原因，主要有这三个：

第一，住房是实体资产，看得见摸得着。实体资产最大的好处是什么？那就是抵御通货膨胀和贬值。2020年一季度，全国的消费者价格指数增长达到了5%，人们又多了很多恐慌心理。相对于存在银行的货币，还是房子更有安全感。很多人的心里是，即使未来钱变成废纸，至少我们还有房子属于自己。

很多人觉得房子是跟大家的收入水平相挂钩的。我们的工资收入实际上每年都能增加8%~10%以上，而我们将钱存到银行只有6%的收益，还是每年相对贬值的。更何况我们将钱拿出来消费了，那你剩余的500万就是更加贬值了。而房子呢？一方面限制你的消费，另一方面它有保值增值能力。

在这里就不得不说股市了。虽然说股市投资的也是实体经济，但是浮动实在是很大，其实我国的股市并不健全。美国的股市在金融危机以后跑出了10年的牛市，而我们国家的股市经历了2015年一次危机以后至今未起。而且我国的金融机构不是很发达，普通民众对于股市的关注很低，而且也不愿意交由专业机构打理自己的财产。

金融股市经济图表，成功箭头与金融数据

第二，房价涨了20多年，已经成了稀缺资源。根据过去的规律，从来没有跌过呢。虽然近年来我们每年竣工十几亿平方米的住房，但是住房很快就被卖光，这是为什么呢？大家都相信未来房价会不断上涨，而且土地资源是有限的，国家不可能无休止地建房子，所以住房购买应当先下手为强。给自己买完可以给儿子买，给儿子买完，还有孙子呢。我们国家的传统思维就是父母要给孩子准备好能准备的一切，从来不是说这一辈子恰好把所有的钱花完，就可以了。

条形图显示人类福利的增长

第三，房产没有保有成本的，只会带来正的现金流。我们有一套住房，放在那里是不会变质的。国家不会逐年收取房地产税，只需要缴纳一下物业费就可以了，如果没有人居住，甚至物业费都可以欠着，也更谈不上水电费了。房子租出去，物业水电费都是由租客承担。就是一种现实。其实最主要的问题是，我们的房租还是在跟我们大家收入挂钩不停上涨的，虽然赶不上房价的涨势。在一线城市，十几年前一套房子可能只租一两千元，现在一套房子租个七八千元都是正常的。这些钱可以用来还房贷，也可以用于贴补家用，甚至老年能用来养老。

国外的以房养老，实际上是通过倒按揭的方式由保险公司支付保险费，去世后保险公司收房子。我们国家很多老人眼中的以房养老，则是用房租提供养老金，去世后把房子留给孩子。

在很多人眼中，尽管现在每月只拿10万元的租金，每年会亏20万元。但是我国的房价跟股市一样，一直就是说起来就突然涨起来的，动辄就实现翻倍。如果说10年房价涨一倍，那就是变成1000万了。这样10年的盈利则是500万+10万元×10年=600万元。把钱存银行呢？收益只有300万元。在很多很多人眼中，10年房价涨一倍是非常大的概率。

所以，房产有这样多的优势，你还会把钱存到银行吗？90%的人不会这样做的。