2020楼市新规下达，房价会重新回到10年前吗？
期盼房价下跌是大多数购房者的愿望，如今2020楼市新规下达，房价会重新回到10年前吗？
新一届“两会”已于5月28日胜利闭幕，不出意外，这届会议对2020年国内房地产发展也作出了规划和要求，当然，可以说是最“平淡”的一次。
首先，货币政策持续宽松。2020年是特殊的一年，受疫情影响，国内经济遭受了巨大损失，房地产行业也不例外。同时，如今国际疫情形势依然严峻，全球降息潮提前来临，国内经济面临较大下行压力。在这样的背景下，2020年稳健的货币政策将会更加灵活适度，综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年，并会推动利率持续下行。
其次，深入推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用。推进新型城镇化，是“棚改”基本结束后，在全国范围展开“旧城改造”，同时进一步深入推动城乡一体化。而中心城市和城市群，即京津冀、长三角、珠三角、大湾区、中部长江经济带、成渝镐西三角等，将成为国内经济发展增长的重点，并将由中心城市带动辐射城市群内其他城市共同发展。
最后，“房住不炒”、“因城施策”。虽然房地产遭受疫情冲击很大，但2020年依然会坚持“房住不炒”为楼市主基调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这说明楼市调控不会放松，这一定位不仅在今年会坚持，在未来几年也同样会长期坚持。同时会根据各地不同楼市现状“因城施策”，从而促进房地产市场平稳健康发展。
2020年的政府工作报告，对房地产的表述虽然是近三年来所用文字最少的，但表述内容却是很明确的，“房住不炒”是重点。
首先，宽松的货币政策，意味着今年的信贷资金会格外充裕，其目的是为了帮助企业纾困解难。当然，不排除资金或多或少流入楼市，房企的资金链危机得以缓解，“以价换量”的策略或不会持续太久，房价也会逐渐止跌回稳。对于购房者而言，购房贷款利息会更低，目前5月LPR房贷利率为4.65%，估计到今年年底之前，或会降至4.5%之下，也就是说，年内至少还会有两次降息。
其次，新型城镇化推动下，全国范围“旧改”来袭，对老旧城区居民改善生活有积极作用，但同时，随着居住环境和配套设施的改善，或会推高当地房价。而中心城市和城市群的发展，意味着会吸引更多人口到这些城市，有了人口支撑，这类一线城市和新一线城市的房价会相对坚挺，但对于三四线城市来说不会是好消息，人口净流出之后，房价必然会下跌。
最后，“房住不炒”是2020年楼市调控的重点。虽然疫情对房地产的破坏很大，但一线城市和部分热点二线城市的房价依然居高不下，甚至深圳还出现了房价暴涨的奇葩现象，因此必须得坚持“房住不炒”，才能防止楼市继续“泡沫化”。而针对疫情后各地楼市现状的不同，“因城施策”、“因地施政”就很有必要了，稳房价才能稳经济，从而保障房地产市场平稳健康发展。
一方面是疫情的冲击，一方面楼市调控不会放松，国内房价会重新回到10年前吗？知道大多数人心里都想，但这并不现实。
一方面，疫情对房地产的影响，只不过是特殊时期的短暂影响，房价的波动也不过是暂时的，从长期来看，疫情对国内房地产的影响有限，房价虽然在疫情严重的时候有所下跌，但如今大部分城市已逐渐止跌回稳，根据近日央行发布的最新金融运行报告称，2020年我国的楼市将呈现“价格稳中有降、成交回落”的趋势，但房价上涨压力仍然存在。总体来看，2020年房价会呈现“先抑后稳”的趋势。
另一方面，“房住不炒”的目的，是为了抑制房价过快上涨，不是为了打压房价。经历了2019一整年趋严的楼市调控，国内房价涨幅已逐渐收窄，并进一步趋于稳定。2020年初受疫情影响，房价相对有所下跌，在“房住不炒”调控下，房价既然不会大涨，当然也就不会大跌。也就是说，房价不会再像房地产“黄金十年”那样疯涨，也不会因为疫情而重新回到10年前。
综上所述，2020年房地产新规下达，“房住不炒”依然是楼市的主基调，当然强调“房住不炒”并不意味着打压房价，即使我们大部分人都盼望房价能降，但重新回到10年前还是不现实的。
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