小店老板：不是说减租3个月吗？房东：我不是国
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房东来电话，催缴租了。
社区一家小吃店老板：国家不是说房租可以免3个月吗？停业两个月，工人工资都发不出，现在好不容易可以营业了，客流上不来，挣不到钱，能不能减免啊？
房东也是个体，商铺也还有贷款，一听也急了：你以为我是国企啊，我给你免了，我的贷款谁帮我还？
店老板不吭声了……
确实，房东不是国企，疫情影响下，自己的小生意也不咋地，还有贷款要还。其实不只是个体业主，还有些商业场所的民营企业，也是自身实力有限，免租政策无力执行。
5月初，八部委联合发布的帮扶服务业小微企业和个体工商户（本文称小店经济）、缓解房屋租金压力的指导意见，进一步明确了：
①、推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。
②、鼓励非国有房屋出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。
目前来看，减租政策在国企中应该落实的不错；但鼓励在非国有物业承租方中，就如本文开头的案例一般，几乎是没有实质性进展。
但我国又有多少个体工商户和小微企业呢？
据相关数据，全国有8千多万户的个体工商户和小微企业，国企仅46万家。基本可以估算，这8千多万户小微企业和个体户中，开具实体门店的，至少90%以上承租的是非国有物业。
换言之，几千万小微企业和工商户享受不到八部委所发布的减租3个月的扶困政策；而目前的普遍反馈是，绝大多数的个体经营者并未享受到减免政策，甚至还有个别续租签约时遭遇租金上涨。
为什么非国有物业持有人不愿意减免租金？难道是他们都没有大局观、没有共度时艰的精神么？
其实是，房东也有苦衷，“地主家”也没有余粮了！
1、出租方自身经营困难，收入大减。
非国有物业出租人，本身也多是个体工商户、小微企业。
疫情影响下，小微企业、个体工商户等小店经济，经营停摆和复业后业绩恢复缓慢，营收普遍达不到预期，同时又大多身背房贷、信用贷等债务。
个体小店租户无力交租，个体业主也同样营收受损，啃老本、借贷透支成为当前不得不采取的度困手段。
2、融资困难，金融扶持基本无法惠及：
小微企、个体工商户的融资困难本就是痼疾，金融扶持基本无法惠及。
中小微企业的融资需求，商业银行向来不积极、不情愿，即便在行政命令之下也多以应付指标为上。2015年以来小微企业贷款余额占比下降证明，银行并不能真正帮助几千万小微企业和个体经营者。
疫情下的金融扶持，同样对大企业、国企是畅通无阻，但对几千万小微企业和个体经营者却是障碍重重。
没有国家金融体系的扶持，餐饮零售行业的小老板和个体房东们，只能通过银行小额贷、信用卡透支、网贷等解决资金困难。疫情下的经营困难，让这些非政策性的债务贷款，更是违约催收频繁不断。
可见，自身难保的非国有出租人，哪里还有能力给租户免租呢？
3、针对减免租金的鼓励措施，没有实质意义。
对减免租金的出租人的鼓励措施主要有：
①、减免当年房产税、城镇土地使用税；②、引导国有金融机构给予优惠利率质押贷款支持；③、生产经营性贷款还款困难的，银行与客户协商并视需要通过展期、续贷等方式，给予临时性还本付息安排。
这些鼓励措施，从文字表述上来看，除了减税似乎实际一点（实际上绝大多数也享受不到，没有收入，哪来缴税？），其他多为引导、协商性质，难有真正落地。
在万千个体业主眼里，这些象征性的扶持鼓励政策，没有任何实际意义。
没有任何实质补偿和激励，却要让个体业主断了主要收入来源，这些房东怎么办？
难道对小微企业、个体工商户的减租政策就是一句空话？风起堂认为，政策层面不会不明白，或许正在研究具体可能落地的方案吧。
相信在体制优势下，举国上下一心，只要肯下决心，免租落实问题，一定会迎刃而解。
期待针对减租真正可行的反哺政策的出台。
没钱交租，熬不了，不让撤，怎么办？
