房产证将“如同摆设”？房子70年到期后归谁？国

房子是人们经常讨论的话题。每个人的注意力都集中在房价上。我只需要担心第一次凑首付时价格又上涨。有条件的人担心购房后房屋是否会下跌。当然，有决心购买房屋的人自然会有其原因，例如货币贬值，房屋是真实的，可以被看见和感受到的，并且还可以获得租金收入。

实际上，除了担心房价下跌外，不买房子的原因还担心两个问题：一个是房子的寿命。万科的创始人王世都说，普通房屋可能要面临30年的拆迁，另一个则需要70年。用钱买的房子到底是不是自己的？因此，他们认为这不同于租房。话虽如此，对于每个人而言，是否购买房屋，以不同的角度站立，确实会得出不同的结论。我们可能不会要求保持一致性，因此暂时不发表评论。我们来谈谈与房屋有关的另一件事。那就是房地产证。

房地产证书是房屋所有权证书的缩写。在租房，买卖房屋或使用房屋时，它一直受到国家法律的保护，作为权利的证明。这看似简单，但实际上它仍然会遇到各种各样的事情。例如，在处理过程中，一些购房者可能长时间不处理或无法获得房地产证书，这主要是由于开发商的原因。对于购房者，应在签署购买合同之前检查“国有土地使用证书”。如果您使用许可证或抵押，则无法获得房地产证书。在不动产证书第三页记录着权来源和分配面积等，但此处大多数不真实的不动产证书为空白。但是，房地产证书真的那么重要吗？请继续阅读。

房地产证书的主要功能是确保登记活动的安全性，但是它在交易过程中的作用实际上是非常有限的。一方面，房地产证明是为了证明登记已经完成，登记机关在完成房屋产权登记后，将房地产证明发给权利人。因此，房地产证书的主要作用是限制注册机构的行为。对于权利人而言是注册簿，而不是房地产证书。

另一方面，房地产持有证本身也随着政策调整而变化。我们的新房地产证书现称为“不动产权证”，其历史可追溯到2015年3月1日生效的房地产注册法规。根据国家工作安排，自2017年5月1日起，所有城市全国各县都必须停止发放旧的房地产证，并发行所有新的“房地产证”。即使这样，新的“不动产权证”仍在变化。截至2018年9月17日，全国首张电子财产证书已在南宁颁发。根据政策要求，该证书具有与不动产证书纸质版本相同的效果，已与金融，税务，住房，公安等机构部门相互认可，可谓“一机在手，信息全有”。到现在为止，在全国范围内使用电子版本的电子财产证书非常普及。

这里先要澄清一个概念，人们常说的70年产权，其实指的是房屋下面的国有土地使用年限是70年，而不是房屋本身，土地上建造的房屋是个人私人财产，具有永久的所有权和使用权。此外，国有土地使用年限70年，是从开发商拿地之日算起。比如，某开发商在2020年拿的地，即使加班加点盖房子，等销售给你，再到你拿到钥匙入住，起码也在2年以上，如果是分期开发，最后那批拿到房子的购房者，其国有土地使用年限就更短了，一般以50多年，60年居多。有的购房者比较在意这个时间，可在网上查询一下开发商拿地时间就知道了。

70年期满后如何处理房屋下的国有土地？全国《城市管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条规定：居民用地有效期届满后自动续期，最高费用不超过5位数，最低不少于15.6。每平方米补足，此处需要注意的是，申请应在有效期届满前一年提出。

从相关规定来看，应明白一个道理，房子持有凭证是为方便权利人行使权力之用，不管是房产证，还是不动产证及其电子证，不会带来房子所有权自身的改变。而国家出台的物权法也是旨在保护个人合法财产，所以，70号屋年到期后也没有必要忧虑，最少的成本和最便利的程序是政策出发点，我们就放一万个心吧。