假如 有50万的房贷，手上刚好有50万闲钱，要不要

假如大家手上有好的投资项目，并且收益能覆盖贷款利息，那么到底要不要提前还贷款，这种情况下不如把手上的闲钱拿去投资，以获取更高的收益。 而且， 目前不少的家庭会选择按揭的方式来贷款买房，如果选择了按揭的方式，买房子之后每个月都要及时还款才行，对于房贷的归还有许多的方式，例如一次性还清房贷、等额本息还款，那么大家就来了解一下房贷的还款事宜吧。 其实银行的计费一般是按照原本金计息，需要每期都归还本金。

贷款利息，也是按照剩余的本金来计算的，借款人在没有办理相关延期或转贷手续的情况下，没有按照相关合同约定的借款时限，向发放贷款的部门或机构归还贷款本金和利息，并且造成还款超出约定期限的话，才会产生滞纳金。

等额本息是很多人目前常用的房贷方式，等额本息按月还款额度相同，不过按月还款额的本金比重将会递增、利息比重逐月减少。 计息方式是等额本金、等额本息两个方式，因此目前房贷的计息规则是剩余本金计息的方式。 与加息周期内，贷款人努力提前还款不一样，很多较早获批的贷款人表示＂且贷且珍惜，不考虑快速还款＂；也有很多贷款人表示＂最近的理财收益率，都能跑赢房贷利率，有了闲钱，还是要考虑买理财＂。

而且公积金贷款不用提前归还，大家完全可以把按月节省下来的钱，都积攒到年末，之后一起冲抵本金，而且大家可优先归还商贷本金，因为商贷利息是高于公积金的利息的。 商业贷款的五年期及以上的基准利率为4.8%，贷一百万，组合贷可贷得20万公积金和80万商业贷款，不过商贷部分利率要上浮至基准利率的1.04倍，而且需多商贷还会上浮15%甚至25%左右。
许多人会说随着通胀的加深，月供压力会越来越少，不过并不是只有贷款会面临通胀，大家持有的现金也会面临通胀，两者的本质是相同的。 作为一个普通的投资者，假如大家并没有什么优势的投资项目，或者稳定的高收益渠道来源，那么要不要提前还款，只需要对比贷款的利率及低风险投资项目的收益率即可，谁占优选择谁。