3月商品房成交同比上涨130%的背后，义乌这类房子
转眼间，今年第一个季度已经收官，楼市虽然尚未完全步入正常发展轨迹，但从国家统计局发布的《2020年1—3月份全国房地产开发投资和销售情况》来看——商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅有力收窄，说明因疫情积压的住房需求正在进一步释放。
同时数据显示，三月份70个大中城市的均价出现了上涨，其中一线城市新房上涨0.03%，而二手房则大涨0.38%。
紧随一波楼市回暖，义乌这一个小小的县级市，也拿出了十分亮眼的第一季度成绩：根据义乌市住房与城乡建设局公布的信息，今年1-3月，义乌商品住房成交2157套，同比上涨近130%；成交总金额约46.52亿元，同比上涨76%！
我们知道去年3月正逢楼市小阳春，而今年相比同期居然毫不逊色，不难得出一个结论——当疫情的阴霾逐渐过去，房子越来越好卖了！
一场疫情，仿佛城市的“照妖镜”，照出了城市的应急能力，也照出了人们对理想生活的所有想象。
在高速卡口上，一本房产证成为义乌的“准入门槛”；一个拥有休闲“第三室”、面南大阳台的家，有效提升了宅家体验；一个按时消杀、送菜上门的物业，让住宅的安全性和舒适度完整得到体现……
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当居住被疫情影响的时候，人们就会思考“住宅”更大的附加价值。
不止一位朋友曾抱怨过，手里握有大量资金却无法实现资产增值，还不如扔进银行了事，起码资产的安全性得到了保障。
特殊时期生产投资的相对停滞，让义乌这片涌动着浙江超1/3现金流的热土上，缺少了“钱生钱”的活力。但土地和房产市场，却仍旧涌入了大量的资金，盘活了1-3月的楼市数据。
当资金的流动慢下来的时候，人们就会思考它流向哪里更合适、更安全。
正因为如此，房产再次成为市场的宠儿。就1-3月的市场表现来看，义乌好卖的是两种房子：一是“环线盘”200万以下的刚需房，二是主城配套齐全的改善房。
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家从一个住所，变成了一种生活；房子从一种高级需求品，趋向一种基本需求品。
从租房到买房、刚需到改善的转变，让房产的价值重新得到审视。
有人说：“新老义乌人钱多，喜欢豪宅概念，一般的住房看不上。”在追求改善的当下，“豪宅”也成为选择住宅的重要标准之一。
要知道，义乌的房价，一直以来为人津津乐道。仅回顾义乌3年以来的房价，一眼看去似乎都在涨。但事实上，镇街间仍旧存在着房价八九千到四万五以上的差距。
从区域来看，义乌已基本形成老环城线里均价2万、环城线以外分别为1万8、1万4、1万的价格梯度。无论产品如何打造，这个价格梯度仍然客观存在。
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可见，千帆过尽、大浪淘沙之后，房产剩下的价值，还是地段。
因为配套是可复制的，甚至是跟着地段走的，地段的稀缺性，决定了区域发展的空间，也决定了房产保增值的能力几何。
地段稀缺性造就的典例不少，美国的纽约曼哈顿、伦敦的金融城、香港的中环、北京的朝阳、上海的浦东、杭州钱江新城……此前没有人会相信，现在的钱江新城50年前只是一片滩涂地，当地的居民最多在那里种种菜、养养鱼。然而50年后，这里俨然已经成为一个CBD样板区。
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市民中心、杭州大剧院等标志性建筑已璀璨江岸，并成为杭州钱塘江时代的一种象征。钱江新城也一跃成为杭州城市的新中心、天堂新地标。
钱塘江岸的传奇让人惊叹，但对义乌来说，也不是完全没有复制的可能。
一条义乌江+文化中心+金融商务中心+生态绿色中心+休闲娱乐中心……义乌的天际线正在这里生长。
对标杭州的钱江新城，义乌的CBD雏形似乎都能找到答案：临江而望南岸文化中心，江滨绿廊公园、福田湿地公园咫尺之距，丝路金融小镇覆盖3.8平方公里，410家企业即将入住的写字楼群……
两个同样是异军突起的板块，却齐集了一个城市的封面资源。选择钱江新城，对产品的打造需要勇气，选择义乌CBD，对机遇的选择也同样需要魄力。
而既有勇气又有魄力、同时预见两座城市发展未来的，滨江当属必不可少的一个先验者。
05年，钱江新城的第一个一线江景精装豪宅——滨江金色海岸面世，首开时高出板块均价的20600元/㎡，非但没有让购房者止步，反倒成就了当年的销冠。而如今，金色海岸的二手均价已经达到了85000元/㎡以上。
◎滨江金色海岸实景图
17年，滨江二度布局义乌，带来了全新改善产品——滨江壹品。与其说她为CBD的商务模块加入了难得一见的纯住宅配套，毋宁说她改变了新、老义乌人与商务新中心的连接方式。
在金融商务区一期的热土上，滨江壹品演绎了商会来义集体购买、一家人连买好几套、商贸城业主复购率也极高的动人故事。
事实上，到义乌创业的人，一年赚百万的多得是，他们大多处在盛年，有立足城央的眼光和勇气，他们更为关注的是办公便利、能把触到义乌脉搏，跟上义乌节奏的城市板块。
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让穿行在义乌CBD的城市资产中坚力量纷纷选择落户，这或许就是滨江壹品的魅力所在。
如今，在滨江与义乌相识的第五年，CBD唯一“准现房”的地位，更是对她的一次加冕，也是对滨江地段、豪宅打造力的一次品牌背书。
2020年，是改善的福利年。滨江壹品更是不能错过的改善准现房。
不少寻求改善的商务人士在滨江壹品寻找到了专属于CBD圈层的生活方式——早上进入鳞次栉比的写字楼区块开启工作模式，傍晚伴着晚风漫步江滨绿廊，或步行至福田湿地公园，饱览绿意开启休闲模式；华灯初上时临江对眺义乌塔、国际博览中心，纵览义乌江岸繁华……
◎滨江壹品效果图
曾有人说：“四十不惑住壹品”，大抵就是如此。
从产品来看，112-180㎡产品目前仍有少数在售，起步大三房，打造一个功能结构完整、进退有尺度的家。
喜欢阔绰尺度的人不应该错过滨江壹品140㎡四房三卫的户型，大平层、四叶草户型的设计，让整个户型收放自如、动静皆宜，满足每个房间的私密度。
◎滨江壹品建面约140㎡户型图
同时该户型设置在小区3、5、6#号楼之中，围绕蓝宝石泳池及园林景观，四方皆惊艳，将滨江前卫的居住理念展现得淋漓尽致。
目前，滨江壹品进入最后的交付建设阶段，热带园林绿化、蓝宝石泳池、高端会所……这些十足“滨江”的配置，将在这里一一兑现。
◎滨江壹品会所实景图
这里要提醒的是，“准现房”的价值时段很短，交付前1-2个月为密集入手区间，而滨江壹品在收盘之余，更是有可能提前交房的消息传出（原定预计9月交房），意味着，以最优价格购置滨江壹品“准现房”的时间不多了。
5月，滨江壹品114间CBD全天候营业高端商铺，也将盛大面世。商务区繁华一条街，从此开启都会生活“不夜城”。
房产，是普通人无需过多技巧能够实现的投资；准现房，是绝大多数普通人也能“闭眼入”的当季爆款；滨江壹品准现房+高端底商，则是5年品牌加持下的又一次资产价值更新。
文|张镓
编辑|知小妹
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