剑走偏锋，为打压高房价，此城首开楼市调控先
降房价，我们都是认真的，从上至下可谓是使出浑身解数，但始终未见成效，说白了就是未对症下药。解决问题，只有找到根，才能迎刃而解。
楼市的疯狂一直就存在两极分化，一二线火爆，三四线冰冷；住宅市场火热，商住公寓市场冰冷；龙头房企火热，中小企业冰冷。而这一切，都可能要随着这一城对楼市的“根”提出的改革而发生巨变。
楼市一直都是一环扣一环，层层相扣，各自都有其发展规律，而这一规律始终都离不开供需关系。房地产市场最上游的的供给就是土地，它的供给直接决定下游市场的发展变化。这一弊端也一直被诟病，认为高房价的罪魁祸首即是土地的供不应求以及价格的居高不小。然而，这一弊端，将从新版土地管理法开始发生变化。
新版土地管理法，明确土地改革方向，其中“允许农村集体经营性建设用地入市这一重大变革引发广泛关注”。这一变化可以说是跨时代的，虽然最开始还只是作为试点，并且要求集体土地入市是作为长租公寓等保障住房的形式，但已经给市场带来积极的信号。
农村集体经营性建设用地的入市，首先给楼市带来的就是土地供应的增多，解决目前土地市场供不应求的局面，迫使土地价格下跌。最上层的供给增加，价格降低，就会促使房子的价格走低。今年5月8日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的通知。明确表示：“2020年计划供应建设用地1200公顷，其中居住用地计划供应量将达到293.2公顷，较去年的150公顷增加了近一倍！”
而比深圳对土地改革更彻底的是，上海！4月28日，上海发布《上海市人民政府关于印发<上海市土地交易市场管理办法>的通知》，《管理办法》提出，“国有建设用地使用权和集体经营性建设用地使用权出让、出租的招标拍卖挂牌公告和交易结果公示”、“可以以协议方式出让、出租的国有建设用地使用权和集体经营性建设用地使用权供地公告和交易结果公示”需要在市土地交易事务中心应当在土地交易市场发布。
此通知的为后续此类土地的土拍提供了法律支撑，上海也势必会增加此类土地的供应。也就是说，今后上海的土地市场，乃至全国的土地市场，供给剩余将成为常态。此次改革直击楼市根本，可谓是动摇楼市基础。
火热的楼市虽然掩盖了一切事实，但实际的市场却从不“说谎”。5月，迎来取消黄金周多年后的第一个5天小长假，楼市也因为这个小长假而火爆起来。然而实际上，火爆的背后依旧是如火如荼的楼市调控。中原地产数据显示，2020年1至4月，我国各地合计房地产调控政策达238次，较2019年同期的164次，同比上涨45%。其中，4月全国房地产调控政策继续多发，单月房地产调控次数多达67次。
而以往的调控都是以“三限”政策为主，最近的调控却少有的提及对土地市场的改革，并且都明确要求增加土地市场的供应，以改变现有土地市场供不应求的局面。过去，市场都不敢去触碰这一问题，就是因为土地被当作一种财富资源的象征，只有依靠土地才能实现经济的飞跃。而这一次，却是动真格的想改变土地市场的格局。
然而，小编却有另外一个疑惑发出：土地供给增加，但定价是否能随之降低呢？
4月份，全国300个城市共推出土地2611宗，环比增加44%，同比增加7%；推出土地面积11018万平方米，环比增加39%，同比增加8%。住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 954宗，环比增加76%，同比增加15%；推出土地面积4808万平方米，环比增加90%，同比增加18%。不管是环比还是同比，土地供应数据都在增加。这是好事，因为不会再因为稀缺而导致“抢”地的事件发生。
但，土地价格并未因供应的增加而降低，反而还提高了土地的溢价率。今年三月份北京市的土拍，出现多年未见的高溢价，几乎达到50%，甚至还出现了自持。而在刚刚过去的一场土拍，因为不限价的政策，更是出现楼面价6.7万的拍卖市场。而这土拍价格的背后，就是住宅市场会卖出“10万+”价格的豪宅市场。
而这一现象的出现，还得从供需说起。还是以北京这场土拍为例，地处北京东南三环，已多年为出现在土地市场了。可以说是少有的土拍，自然是吸引大量房企的目光。其实更深一层，说明的就是土地资源供需分配的不均。资源优势明显的地方，可能几年、甚至十年都未曾有土地供应。一旦出现，机会造成土地资源稀缺的景象。
另外，市场缺乏流动性，也是造成土地价格居高不下的原因。现在普遍的市场都是3-5年的限售期，导致二手房极度缺乏流动性。二手房市场受阻，直接影响的就是一手房，会受到更大的青睐。新房市场需求增加，直接传导到土地市场就是土地价格不会降。
限售一直是小编不能理解的调控，虽然在某些程度抑制投机者的投机行为，但也在抑制市场的供给。而市场短缺的供给不得到解决，房价很难形成有效的下跌。但从目前来看，这一政策很难被放开。
一边是不断增加的土地供应和新房市场，一边是限制流动性交易的二手房市场，矛盾重重，最后引发的就是新房市场异常火爆，而二手房市场频频受阻。而这一矛盾需要时间去解决，只有等新房市场的供应大过需求，二手房市场的流动性得到缓解，房价下跌的时候才能真正的到来！
