多证据显示楼市即将进入相持阶段，需静待下一

随着疫情的好转，市场也开始逐渐恢复正常，楼市短暂的热潮也渐入相持阶段。最近几个比较热点的城市，如深圳、苏州，现在也陷入到政策监管的行列，开始主抓楼市违规现象。

而且，针对近期深圳楼市的乱象热潮问题，地方住建局负责人也表示：未来如果深圳房价不得到遏制，将会加大房子持有环节和交易环节的成本。甚至，还下架了二手房市场高房价的房源。这一系列举措，都表明高房价在未来将不复存在。同样，这一系列操作，也将表明楼市在未来很长一段时间会进入到相持阶段。

市场与政策相持

十年前甚至更早，政策听市场的，市场需要什么政策政府就提供是什么政策。但随着市场的发展，房价的涨幅越发不可收拾，开始加大力度管控，市场又开始听政策的了。三年前，一场史无前例的楼市调控全面展开，给整个市场迎头一击。

再来看今年的市场，由于疫情的影响，开年几个月的楼市整体都处于冰冻的状态。不少地方想通过政策的手段拯救市场，但却违背了市场的整体调性。市场已经处在供过于求，负债累累的地步了。

很多大佬甚至专家学者都曾表示楼市供大于求，供给严重过剩，存量的房子能供应超过15亿人的住房需求。其实都不用数据去举证，现在随便夜晚路过一个郊外小区，基本上都没有几盏灯是亮着的。

同样，房企这些年的高速发展，也让他们负债高企。大多数房企都是入不敷出，资不抵债。去年全年就有几百家房企破产，几年不过刚过四个月就已经有上百家房企宣布破产了。就是头部房企，在相继的年报发布会上宣告今年主要是保证房企利润，缩小规模，控制企业发展速度，怎么“活下去”才是硬道理。

政策不能放松，市场就会处在下滑危机当中。但是又不会过于的危险，因为还是政策会有支撑。所以，在未来很长一段时间里，市场会与政策相互僵持着走下去。

购房者与开发商

现在已然进入买方市场，购房者的议价空间在逐渐增大。但大家也看到市场价格并未出现大幅的下跌，这其中就有开发商的作用在里面。

开发商手里掌控着完全的供给端，前几年市场出现的捂盘惜售、制造连夜排队购房的假象等等，都是开发商自导自演的市场现象。这几年为啥没有了，那是因为监管在慢慢规范和严厉。熟话说，上有政策，下游对策。当这些明面上的手段不可用时，另外一个手段就出现在市场中，那就是我们常见的金融手段。

客观来说，开发商这种想尽一切办法为客户着想，就是想让客户买房，从侧面也就反映市场需求严重的缺乏。在炒房者逐渐开始退出楼市之后，市场唯一能依赖的就是刚需购房者。而这一群体，相对来说消费能力有限，所追求的只不过是住房属性，太贵太大的房子无力承担。所以，开发商只能寄希望于刚需购房者。

综上，于未来的楼市，相信会长时间处在这种僵持的局势。只有等到房地长效机制出台，一系列诸如房产税、空置税等措施出台之后，楼市才可能发生新的转换。