5月1日起，这个城市物业费将实现动态调整，可能

物业费涉及到千万户家庭，城镇居民的每个人，无论你是租房还是买房的，都会涉及到物业费的问题。所以，物业费的多少，大家都比较关心。毕竟是每月源源不断的支出，一年下来，相当于一部手机钱。甚至相当于一台大彩电。

《北京市物业管理条例》将于5月1日起正式实施。其中有些条款，可能会全国推广！我们有必要提前了解一下。

1、针对业委会成立难问题，《条例》首次提出可由街道成立物业管理委员会；针对处于失管状态的小区，提出可成立应急物业；针对高空抛物、违建等问题，明确了物业等各方的职责；

所谓物业管理委员会，是由街道办事处、乡镇人民政府负责组建的。根据条例，有下列情形之一的，可以组建物业管理委员会：（一）不具备成立业主大会条件；（二）具备成立业主大会条件，但是确有困难未成立；（三）业主大会成立后，未能选举产生业主委员会。

高空抛物很多小区都有这个问题，只是多少的事情。比如，之前有网上爆出有人从楼上向外扔啤酒瓶。抛物比较多的就是扔垃圾。有些空巢老人也会从楼上扔垃圾。

2、针对市民关心的物业费，提出物业费可实行市场调节价并适时调整。

现在新建的小区物业费和之前的老旧小区对比，都比较高。基本没有低于2元的。高档的小区甚至高达10几块钱都有。这种一般问题比较少，物业管理也相对较好。

以20年前建成的老旧小区为例，其物业费的价格是：多层约0.6元/平方米、高层约1.7元/平方米，房改房部分则是每年每户约85元的保洁费。小区全年物业支出在1500万左右，业主缴费和补贴费用总计约1200万元，每年亏损在300万元左右。小区物业经理讲到，人工成本是近年来上涨最快的部分。

原地踏步的物业费和不断上涨的服务成本，一动一静下，物业公司就亏空，物业服务质量也跟不上业主的要求，不少纠纷也由此产生。条例提出：

相关主体应当遵守权责一致、质价相符、公平公开的物业服务市场规则，物业服务收费实行市场调节价并适时调整。

3、将业主大会的申请门槛定为业主人数或专有面积的5%，还允许引入互联网开会的“云”模式。

条例明确，一个物业管理区域内，已交付业主的专有部分达到建筑物总面积50%以上的，5%以上的业主、专有部分占建筑物总面积5%以上的业主或者建设单位均可以向街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的申请，居民委员会、村民委员会也可以组织达到前述条件的业主或者建设单位提出成立业主大会的申请。

业主大会会议也可通过互联网方式，采用互联网方式表决的，应当通过市住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行。

其实，在我看来，随着社会的发展，物业可能会面临一次较大改革。这样大家对物业费的争议可能会少很多。比如：

1、有没有必要保留物业？

有些小区，尤其是老旧小区，物业费只有几毛钱。然而很多人还是欠费，欠费的原因就是物业服务不到位，物业收不到钱，没有钱雇人，就形成恶性循环。这样的小区，在全国各城市中，不在少数。然而，小区依然在，小区居民也按部就班的生活，仿佛物业的存在与否对小区居民的生活没有必要的影响。还有一些开放小区，物业也就收收水电费，其他的也没有起到作用。这类小区，是不是完全可以取消物业，有事情大家共同商量。

2、物业和业主委员会同时存在是不是有点资源浪费？

有些小区，既有物业，也有业主委员会。所谓一山不容二虎，这样其实会使得矛盾更加突出，不利于小区向着好的方向发展。容易导致一些公共事情执行难的问题。不知道是按照物业规定执行，还是按照业主委员会的要求执行。另外，做任何事情都是要有成本的，两个机构同时存在，最终费用还是全体业主承担。物业费到头来一分也少不了。另外，有个别小区业主联合业主成立业主委员会，宣称炒掉物业，实际上，可能另有目的，大家需要檫亮眼睛。

3、互联网，云计算对物业的影响

现在新建小区水电费、燃气费、暖气费基本都实现了网上缴费，这就节省了小区物业的抄表员、收费员。垃圾清运工作都有市政环卫统一处理，家里水电气需要维修的，网上叫个上门维修员就可以解决。这就省掉了小区的维修工。

对大多数小区来说，大家对物业感受最深的好像只有门卫大叔。每天和门卫大叔都要见两次面，时不时还可以交流一两句，比如说：“拿个快递”，“取个外卖”之类的台词。其次是物业办公室收费员，基本每月去交一次物业费、水电费之类的。再次小区保洁员，给大家打扫小区卫生，楼道间等等。至于安全方面，很多小区已经没有保安了，被摄像头代替了。

​今后很多物业工作都可以通过互联网云计算以及人工智能来解决，比如，门卫也可以采用智能机器人替代，识别来往人员，还能自动检测体温，只对合格人员打开大门。可以自动报警等等。

通过北京这次物业规定改革来看，物业费实现动态调整很可能会被全国效仿。毕竟我们的房贷利率都实现LPR动态利率调整了。几十年如一的物业费，如果不根据市场变动，服务水平自然跟不上。如果遇到类似今年这种经济形势，一些新建小区，物业费也可以适当下调。

总之，“灵活变化”是未来社会发展的一个趋势！把事情解决在矛盾发生之前，才能更加和谐！