北上广的房价跌了，刚需买点的机会来了吗？

近日，中国公布3月份各地公布二手房价的数据，不出大家的预料，中国的二手房交易数据真的出现了下跌，其中一线城市北京、上海和广州下跌明显，上海下跌了5%。现在，由于中国的城市化进程已经进入到尾声，房子已经进入到存量房的时代，在这个时代，二手房的价格决定新房的价格。可以说二手房的价格从整体上反映了房价的总体走势。在北上广，房价真的由于疫情下降了。

虽然，还有很多“砖家”在鬼吹下半年房价会企稳反弹，会报复性上涨。机会就在一二线城市，现在是刚需上车最佳的时机。可是，真的如这些砖家所说的吗？

要判断房价是否上涨，首先要判断中国或者世界的经济周期是否是在上升周期还是下降周期。换句话说，当前是在春天还是冬天？是春天，就应该大胆投资，大量借贷，如果是冬天，那就应该苟住，像很多动物一样进行冬眠或者休息。

那么我们的经济是在春天吗？从中国的经济结构和世界经济结构而言，当前的经济很难言是春天。由于世界的财富分配已经完全畸形化，产业结构已经完全不合理。农业、制造业等的收入远远被娱乐业、金融业等第三产业的收入给超越，财富越来越集中到少数的人群手中。更为主要的是，种田的，做工的，搞研发的竟然不能够靠薪酬收入在北上广这样的城市过上体面的生活。这种产业结构的失衡，这种人口收入的不平衡，这种财富过于集中，都是经济由盛转衰的前奏。或者说，当前的经济正在由盛转衰，我们处于世界经济严冬的概率远远大于我们处于世界经济春天的概率。

正是这种判断，当前绝对不是刚需买房的最佳时机。反而应该很多房地产投资者清空手里的过多的房产，选择合适避险品种，如黄金等安全边际较大的投资品进行避险的时候。

这一次的疫情，会刺破了美国的股市泡沫，欧洲的债务泡沫，我们的房价泡沫——即使是钢筋水泥构成的——也很难避免。由于外贸出口的停滞，更由于物流成本的增加，2020年的外贸出口很难有起色，更由于这次疫情，使得国外认识到中低端制造业对于国计民生的重要影响意义。很多国家，即使在疫情过后也会投入资金重建自己的产业链，这样就使得我们的很多外贸公司在2-3年内没有业务，甚至会大规模倒闭。这些外贸公司的倒闭，会突然间导致国内制造业的大过剩，会引起国内的中低端制造业的连锁反应。很多人都面临着失业的威胁，即使疫情过后，刚需们也很难下决心买入这样高昂的房产，负担起20-30年的负债。而且这一次的疫情，会导致很多人失去工作，更因为因房负债的个人破产。

更为主要的是，国家要拯救经济，必然要提振内需，可是提振内需的最大障碍就是房地产上面的债务。可以想见，我们的决策层已经无比后悔在2016年出台涨价去库存的邪招。必须通过其他手段提振内需的同时还能保证资金不流入到房地产投资领域。很可能，消费券等非货币代金券会出现在我们的生活中，利用消费和房产的双轨制，提振内需。

​