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原油跌成负值,我们的房价有没有可能?

巴菲特老人家又一次会说出活久见了,纽约原油5月期货的交割价格是多少?负37美金。也就是,如果大家想买原油,卖家会以 37美元每桶的价格来补贴买家。由于这是原油的交割价格,这也是美国5月份的原油销售价格。可以说,美国的买家有福气了。


原油跌成负值,我们的房价有没有可能?


现在由于美国的经济活动停止,很多的企业都面临停产,很多的美国人都被关在家里,处于失业和半失业的状态。不仅仅是原油生产企业,现在很多炼化企业面临的问题更加严重,由于美国人无法出行,下游产品,例如汽油和柴油,都大量积压。由于这些炼化企业的特殊性质,一旦停产后重启的成本巨大。

因此,这次新冠疫情对于美国的影响,是全方面的,影响的是全产业链。更为主要的是,这次疫情对于美国经济的影响,是从实体经济影响到金融市场。由于美国所谓的保险制度,导致很多美国人都超前消费,每月都处于负债经营,在这种情况下,如果新冠疫情的新情况出现。美国人所谓的保险对于当前美国人的这种失业是不保险的,这些人的信用卡账单,或者个人债务面临着无法清偿的情况。这将直接影响到很多以个人消费的贷款银行,继而影响到整个金融体系。笔者早就预言过,解决美国当前危机的有效手段,不是通过大量印钞,而是积极有效手段来控制疫情。现在美国已经无法控制住疫情,感染70多万人,死亡4-5万,还没有见到控制住疫情的希望。今年美国的经济增长率已经确定性地为负数,而美国的国债规模已经超过美国的GDP,如果疫情不能控制,持续三年,美国的国债会出现大量抛售。那时候经济就会崩盘。


原油跌成负值,我们的房价有没有可能?


这种情况,同样也适用中国的房价。我们的房价会不会跌成负值,其​决定性因素在于我们的房产税什么时候出台,怎样出台。当前的房子和原油一样,都处于相​对过剩和绝对过剩的情况,其中中国的房产的过剩程度远远要比美国由于新冠疫情出现的原油过剩程度高。对于三四线小城,是绝对过剩,相对于其他二线城市是相对过剩,相对于新一线城市和超一线城市是结构性过剩。

这一次的疫情,在1-2月份影响的是国内的内需行业,而当前3-4个月影响到的是国外的外贸出口行业。由于中国特殊的财富分配机制,剩余价值在东南沿海和珠三角地区是从上海、广州和深圳向​周边扩散,在京津冀是从北京为核心向周边省会性城市一次减少,这就集中体现在了房价上。由于外贸出口的断崖式下跌,上海这个以外贸起家的城市必然就业受到影响,深圳也很难逃脱。本来2019年,北京、上海、深圳的写字间的空置率惊人,今年很多外贸企业的破产会使得这些写字楼的空置率再上一个台阶。没有就业的保障,人们向这些城市流入的数量会减少,甚至会出现短​时间的大幅度流出的情况,维持房价稳定的基石已经动摇。


原油跌成负值,我们的房价有没有可能?


现在房地产联网已经完成,这就导致了每个人有几个房产,每个房产的居住状态都是明明白白。在这种情况下,房产税和空置税的出台已经没有技术难度。这就导致了很多多套房的拥有者都面临着把房子出租和出让的动机。可是,当前的房产过剩情况非常严重。一些人口大幅度流出的地区的房产,基本上就是没有了价值,而且每年还要上交一定的房产税和空置税,对于很多这些空房子的拥有者而言,这些房产已经变成了负资产,很可能,一些房主会主动降价,甚至贴一部分钱来甩掉包袱的可能。而对于所谓新一线城市的投机者而言,由于过去3年的限售,已经形成了房产销售的堰塞湖,由于新冠疫情,如果没有套取银行资金的对敲行为,这些投机性房产会因为房主的资金链断裂,出现大规模违约。现在的司法拍卖规模会增加3-5倍,可是由于房产投资的特性,买涨不买跌,再叠加上老百姓对于自己未来的不确定性,不肯贷款买房。二手房市场会出现无人接盘的情况,一旦房产税出台,出现负价格也是可能的。

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