文旅小镇开发的六大战略性路线，让投资不再迷

文旅行业引来多方“玩家”布局与垂涎，离不开各省市、各地政府的推动。近年来，各地文旅项目签约不断，据上海艾瑞市场咨询有限公司统计，目前全国有22个省份提出特色小镇创建计划，总规划数量已超过1500个。有分析者认为，2017年、2018年是文旅项目的签约、立项和建设高峰期，而到2020年至2022年前后，将有大规模的文旅项目入市运营。

在文旅项目高速扩张之后，项目统筹规划、内容建设及运营能力已成为当前及下一阶段要面临的挑战。多数大型文旅综合体同质多、精品少；投资高、回报低；周期长、营运弱，无法给游客带来满意的体验，那么该如何有效开发文旅项目呢？

1.泛旅游产业发展战略的制定

旅游产业是文旅小镇发展的基础，是集聚人口，形成就业的关键。在小镇体系架构下，应以泛旅游产业体系为构建重点，发挥传统旅游产业的联动作用，实现旅游产业与农业、工业、养生、运动或当地特色产业(如玉石、陶瓷等)的整合，形成泛旅游产业集群。并在此基础上，研究泛旅游产业之间的互动机制，进行旅游业态及要素规划，为政府及企业设计合理的运营模式，从而形成一整套产业发展规划，为文旅小镇的建设奠定产业基础。

2.特色旅游吸引核的设计

有旅游吸引核才会吸引游客，产生消费聚集，进而带动其他产业发展，没有吸引核，难以引导城镇化。对于休闲小镇来说，可以形成休闲聚集中心，进而带动城镇化。

旅游吸引核的设计对小镇建设来说至关重要，自然景观、文化遗存、休闲度假要素、滨海滨湖、温泉、甚至博彩等，均可作为旅游吸引核。首先需要对资源进行全面梳理，进行本体价值与开发价值评价，选出既可产生市场需求又具有辨识度的资源，作为核心吸引力构建的基础。进而围绕这一资源，进行产品设计、业态设计、游憩方式设计及功能布局，最终形成吸引游客前来的关键因素。

3.具有小镇和旅游双重功能的旅游项目策划

小镇，不仅要服务游客，还要为当地居民服务。因此，小镇里的项目策划不同于单纯的景区，需要具备小镇和旅游双重功能。比如，阳朔西街里的商业业态，并非千篇一律的旅游工艺品、纪念品店铺，这里还有普通的服装店、箱包店，兼卖土特产和日常生活用品的小超市，为那些在阳朔长期居住的游客和本地人提供一个日常购物的环境。

4.文旅小镇的特定功能开发及其布局

产品及项目策划完成后，落地下来就是依据功能的空间布局。随着游客旅游需求的不断增多，文旅小镇的功能布局也由单一化走向综合化，往往具有观光、休闲、度假、游乐、夜间娱乐、居住、集散、养生、运动等多种功能。当然，不同资源类型主导下的小镇，功能也不尽相同。

5.风貌设计

特色风貌，是文旅小镇的吸引力之一。它的营造不仅仅体现在小镇的建筑和景观风格上，小镇的历史文化、生活方式、风俗习惯等软环境方面的因素，也是重要构成。文旅小镇风貌的塑造是一个系统工程，两者缺一不可。建筑主要集中在民居、客栈、酒店、商业建筑、景点建筑;景观主要集中在商业街景观、滨河/水景观、道路景观、绿地景观、休闲广场景观;软环境是对当地民俗风情、文化遗产、生活风俗等传承与保护的同时，从居民与游客的需求出发，提供完善的社会服务与制度保障。

6.城市化延伸发展

文旅小镇在休闲集聚之外，延伸形成功能景区，比如说专门的住宅区域、专门的养生区、专门的养老区、专门的安全区和安置区等等。这些区的形成，使这个小镇得到扩张，如果结合区域的城镇化，形成城市居住的更大发展，就有了医院、学校、金融、政府管理、行政中心和其他社区商业等等城市配套，有了这些配套服务功能，并进行合理化安排，就形成了城市化的发展结构。