2021年之后，“排队卖房”或成为楼市常态？

如今的楼市有两个现象：你看重点城市的楼市资讯，有各种涨价报道，比如西安、合肥等市；真到你去挂牌卖房的时候，就会发现怎么也卖不掉……

有西安的朋友挂牌卖房，一路降价10%还不得成交；同时西安市场价格给人的感觉又是上涨的！

信息偏差是人为造成的。新房、二手房销售或媒体们发出来的信息是要以涨价的趋势来制造楼市旺盛的气氛；而卖房业主真的想卖房的时候，面对的都是观望看热闹的购房者。

排队卖房在三四线城市，尤其是安徽、湖南等省份的小城市表现得很明显，大部分业主挂牌一两年都没有客户上门看房。

即便是深圳，最近都有爆出豪宅降价700万出售的消息，这些被过度炒高的盘面找不到市场支撑，排队卖房就不会是小城市的特有现象，一线城市也会出现。

市场上这些年盖的房子太多了。

从房企的规模发展来看，十年里，头部房企的规模翻了七八倍，万科突破千亿销售额的时候行业轰动，转眼间他们已经在向万亿目标出发。

据说如今的楼市规模够四十多亿人口居住，而我们的总人口才十四亿，即便是未来城镇化率达到70%，那么城市人口也不到十亿，四分之三的房子将保持在空置状态。

从去年开始，各地就已经爆出二手房挂牌库存高涨的消息，随便打开本地一家大型中介公司的网络界面就能看到十几万的挂牌库存，即便是大城市的，全年销售量都不够消化三分之一的库存量。

二手房的库存有增无减的现象是常态，排队卖房在数据上已经得到证实。

单纯从市场的角度来看，高库存的问题是得不到解决的。要每个人持有三套住房才能解决楼市库存问题。

如今市场上之所以有两面消息，就是还有人为因素，尤其是媒体导向作用。一方面是上涨消息不断，一方面是业主卖不出去。两个消息都是真实的，而两个消息的反应面不一样。

房价上涨，有一个术语：涨价去库存。只有涨价才能引入购房者；卖不出去，是市场本质，一旦买入，盈亏自负。