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高房价被盯上?央行亮出“三道红线”,业内人


高房价压得现代人喘不过气,很多人痛恨开发商存在捂盘不卖的情况,去售楼部销售给他们推荐的大多也是一些楼层不好的或者谎称尾盘。

终于国家看不下去了,着手调控过热的房地产市场,亮出“三道红线”,需要买房子的要审时度势地去了解这方面信息了。

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楼市泡沫的出现

不少人都听过“去泡沫”,“楼市泡沫”这些名词,可对泡沫却不能形成一个直观的认识。楼市的泡沫指房地产的当前价格远远高于市场需求的价格现象,主要是房地产开发商故意追求高利润为楼市“造势”,温州炒房团“捂盘不卖”坐等升值就是楼市泡沫的一个典型例子。

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比如很多地方的房子价格几年前还是3000元一平方,当地的平均工资也就两三千,可经过炒房团的这么一“翻炒”,房子的价格突破12000一平方了,那么楼市泡沫也就自然而然形成了。

楼市泡沫跟地段、人口有关,还与各国中央银行的贷款流入房地产有关。如果说当房价超过当地平均收入的5倍,这时候泡沫说不定就会被捅破,房子的价格会有一个明显的下跌。

泡沫现象产生的直观表现就是房价上涨,房价既受市场供需的调节,也与房地产本身的市场供求有关,其次还受一定的股市场供求与政府调节。

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高房价给人们带来的影响

楼市泡沫带来的第一个影响就是房价的过度增长,而高房价也是给人带来了危害。到目前为止还没有哪个国家能依靠高房价保持经济的长期发展的,因为高房价导致的房地产泡沫和楼市动荡、经济危机倒是有例子,日本东京楼市的崩盘,很多企业家破产,很多人不堪重负自杀;美国的房地产崩溃导致经济危机很多人都听说过。高房价带来的直接负面影响,深受其害的就是刚需一族,主要有三点。

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第一是社会贫富差距的增大,错过了买房子的最佳时期,上车迟了的90后,一旦错过了就更买不起房了,而一些70后80后买房比较早的,大多压力不大,家里甚至有多套房,这些固定资产还有不少升值空间。

第二是居民的负债率变高了,没有幸福感可言,很多人因为购房降低了生活品质和标准,这也是没有办法的事,换做谁给银行打二十年、三十年工,大气都不敢喘一个,还不敢生病,不敢消费,不敢旅行,生活水平大打折扣。

第三是人才方面的缺失。年轻人都被房贷给套牢了,只能乖乖上班,没有实现人生理想的可能了,要不是为了房子,谁愿意去大城市过颠沛流离的生活呢,年轻人更没有时间发展自我,实现自我的价值。

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央行终于看不下去了

我国出现过几次集中性的房价上涨,一次是2008年,另外两次是16年和17年。高房价给人们带来的恶劣影响也促使了国家的多次宏观调控,2020年,房地产市场再度迎来严格调控,央行终于也看不下去了。

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央行副行长陈雨露向媒体宣布,2020年全年的房地产调控政策初见成效,房地产贷款余额的增速已经连续放缓29个月,房地产贷款已经连续增长了8年,2020年实现了增速首次低于其他各项贷款的增长速度。

新增房地产贷款占比也从前几年的44.8%下降到28%.而这两项成果也离不开央行的严密调控包括房地产的“三道红线”。

三道红线包括房地产开发商或企业在去除预收款项之后,总资产的负债率不能大于70%;房地产开发商的净负债率不得超过100%;现金流短债比不能大于100%。

这三道红线都是针对房企的,是房地产金融管理制度一个延伸,国家对重点房企的资金进行严格的监测,对融资进行相应管理是坚持“住房不炒”原则的体现,那么业内人士又是怎么看待这次严厉调控的呢?

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业内人建议提前做准备

有业内人士分析,房地产“三道红线”带来的深远影响会给部分刚需族带来利好消息。

第一点影响是房地产开发商的高杠杆扩张将无法继续开展,“三道红线”要求开发商降低负债,不管缺不缺钱,一旦踩线,会加速导致负债规模的增速。很多开发商无法通过大规模的银行贷款来建楼,而现金流是他们不得不面对的问题,只好依靠销售来进行快速回笼资金。而市场不景气,只能通过降价促销来吸引购房者。

高房价被盯上?央行亮出“三道红线”,业内人


第二点是房贷集中式的管理,在三道红线后,央行又对房地产贷款进行了严管,限制各家银行对房地产发放贷款。要求房产贷款占比上限不超过40%,个人住房贷款占比不能超过32.5%,两套政策从房地产、购房者两条路实行管控。现在流入房地产的资金来源已经被严管严查,开发商们不能走“以债养债”方式,开发商要多建楼只能是降价促销,加快回款力度。

第三点影响是土地供应,采取集中式管理模式,地价有希望回到正常区间,土拍、开发商不惜重金拿地,催生了各种“地王”的诞生,但是这个现象也要被严格审核了,自然资源部要求各地将住宅用地信息集中进行公示、集中供应。更多的土地进行了集中式管理、转让,房地产开发商选择面就广了,避免了“地王”的诞生,能够降低土拍市场的热度,减少土地的溢价空间。

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不少业内人士认为楼市“三道红线”不管对金融行业本身还是对开发商向银行贷款拿地的行为,都能起到一个比较强的管控和约束,直打高房价的七寸,对房地产开发商和银行的炒地行为进行了严格限制。当然,如果有刚需买房者,还是需要特别注意的。



多地房地产市场开始行动

为响应国家房地产的调控政策,多地宣布对二手房调控进行加码。深圳市的二手房1月份上涨了1.7%,2月份只上涨了0.9%,深圳二月份的二手房成交数量对比一月份下降了3500套。深圳宣布建立了关于二手房参考成交价的发布机制,定期在住建局和深圳房产信息平台发布,价格的透明化使得二手房买卖双方都更多的采取观望模式。二手房的成交量下降就是最好的证明,房地产过热的现象得到明显改善,公开二手房交易信息,市场交易也更加趋于理性。

上海市自发布了规范二手房发布信息与房源核验的新规后,房源必须通过备案和房源信息审核,一夜之间,二手房源下架了两万多套,一些虚假存在钓鱼行为的房源都不得不被房东强行“下架”处理。此外北京、成都、杭州等城市都有不同程度的调控政策。

高房价被盯上?央行亮出“三道红线”,业内人



2021年普通人能买房吗

长期以来,中央反复强调“住房不炒”原则而三道红线的红线更是相当于给开发商“绑”了起来,而年初的经营贷事件更是对恶意炒房者下了最后通牒,把想方设法走捷径的路都封死了,对楼市有一定的降温作用。普通刚需者也可以通过对政策执行效果来进行观望,比如二手房成交套数,成交价格这些进行观望,当然房价随城市和地段影响,需要根据自身实际需求进行挑选。











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