房价居高不下，房贷被收紧，传递出什么信息？

2020年12月底，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中，大型银行房地产贷款占比上限40%，个人房贷上限32.5%，《通知》2021年1月1日起实施。果不其然，很多家银行收紧房贷政策，许多银行机构已经停止新房贷业务的办理，其中大部分属于个人房贷业务。

中国的楼市已经热持续了非常长的一段时间，在过去的20年里，特别是中国一线城市房价更是几十倍地增长。归其原因，大多是一些房地产投机者在作怪，显而易见的是一开始房价的上涨主要受供求关系的影响，因为工作、学习、婚姻等等原因在心仪的城市定居，可以让自己和家庭过得更好，但现在很多人则是将房产视为带来丰厚利润的投机工具。即使现在国家积极宏观调控房价，但无论是专家还是老百姓都普遍认为房价一定不会下跌，中国经济的发展很大一部分来源于房地产，一旦房价暴跌，中国经济就崩盘了！这也的确如此，所以炒房热一直都在。

官方一直发言，房子是用来住的，不是用来炒的！怎么了解这句话？房地产的投机交易伴随着高额利润，导致中国不断陷入房地产的流动性陷阱，现如今，中国一线城市房价超过千万，而很多中小企业、普通员工的收入根本消费不起，而炒一套房则很可能获得上百万的收益，这也导致许多资金流入房地产，就算借钱也要炒房，出现了高房价与大量闲置房的现象。

现在人相亲第一句话就是问有房吗？而且还要看地理位置，像贫困山区的房子盖的再好，很多人都不会买，现在的年轻人不愿意住在农村，而且农村除了环境好一点，其余条件均不如城市，也导致现在年轻人不想结婚，结不起婚，房子应该算是人们的生活必需品了。加上由于炒房，出现了不少“房哥”、“房姐”、“包租公”、“包租婆”的群体，几十、上百本房地产证，让他们生活不需要很努力，就拥有不少人一辈子拥有不了的财富，通过低买高卖、收取高价房租等方式榨取他人的财富，这体现了人对于财富追求欲望的极度贪婪，也让不少人产生仇富、报复社会的心理，直接或间接影响社会安全。

有人会问，中国楼市有泡沫吗？首先衡量一个金融产品的泡沫，是通过具体的数学模型来判断的，对于房价来说，指标有房价收入比、房价租售比、回收期限等等，显而易见，中国的房地产泡沫已经高的离谱。虽然会有人说，中国一定会有办法解决房价问题，但是解决问题又岂是说说就能解决的？回顾近现代金融史，无论是1636年荷兰郁金香狂热还是2008年次贷引发的金融危机等等所有金融泡沫都已破碎而悲惨收场。尤其是我们的老邻居日本在上个世纪90年代号称买下整个美国，但房地产泡沫破碎，从此经济一蹶不振，20多年经济总量几乎无增长，这和我国许多人世界各地到处买房买地有什么区别？

还有一个原因导致房价的上涨――欧美借贷消费思想的影响，原来中国人喜欢储蓄，但是现在却出现全民超前消费的现象，用明天的钱满足现在的自己。我们经常能在电视中看到，美国许多无家可归的流浪汉，还有大部分人在租房住，甚至出现因为住房问题的举行的游行示威活动，我们不能理解，甚至看轻美国那么富居然那么多穷人领补贴生活，我们没资格嘲笑美国，我们国家的穷人甚至不如他们，在我们的意识里，房子是种投资性财富，但在欧美人眼中不是。现在很多人成为房奴、车奴，经济繁荣的时候挣钱容易还能还贷款，但当经济下行，尤其是现在疫情影响，许多人发现钱越来越难挣，甚至可能会面临失业带来的压力，也怪不得许多人更愿意考公务员或者事业单位，至少稳定有福利。

中国现在的房价处于恶性循环状态，政府宏观调控目的是稳定价格，回归合理。所以提出的产业升级、供需侧改革也就是为了应对房地产、通货膨胀带来的压力。如果经济健康发展，房价未来会下降的，不过近几年不太可能。人口老龄化、生育率骤降虽然会让减少中国未来劳动人口，但信贷消费模式已经让泡沫过大，加上外国势力总想看中国经济崩溃从中作梗，短期内房价无法回归正常，甚至会导致新一轮物价通货膨胀，这也是限制房贷的主要原因吧！房价问题关系到国本，如何解决，还请能人出谋划策为民谋福祉。

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