2020郑州房价在跌，2021会如何呢？

2020年，全国各个行业经历了停摆到复苏，包括楼市。

郑州也是如此，疫情来袭，经济受到了相应的打击，4月份之后，才开始缓慢复苏发展。地产行业作为经济发展的重要链条，在这一年的时间里，经历了巨大的销售压力、资金流转压力以及调控压力等的艰难困境。

这一年的郑州地产，不仅地产从业人员感觉到艰辛，行情遇冷萎靡，很多非从业人员也感觉到，房产中介推销电话增多，特价房也屡出不穷。

郑州房价在跌。

新的一年到了，焕发着新的生机，郑州楼市在这一轮新的周期会如何呢？还是会这样一直下降吗？

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根据第一财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》，2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

15个新一线城市2020年12月房价 数据来源：中国房价行情平台

从中国房价行情平台公布的这15个新一线城市12月份的房价数据可以看出，有6个城市房价均价超过2万元/㎡，其中两个城市房价超3万元/㎡，杭州排在首位，南京第二位，郑州则是排在了倒数第五位。

（数据来源:国家统计局）

同时，国家统计局公布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，可以看到，深圳涨幅最大，达到了114.6，遥遥领先于其他城市，这和其城市特性和需求众多有关，还有11个城市房价直线下跌，天津位于跌幅榜首位，郑州次之。

郑州是成为了2020年房价下跌幅度最大的中部省会城市。

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这和郑州的城市特征和供需匹配度有深刻的关系。

郑州一向被称为火车拉来的城市。

得益于交通位置的优越，郑州从一个名不见经传的小城市发展到了如今“含金量”巨大的千万人口城市，就在现在高铁、飞机改变人们的出行方式的年代，郑州依然是全国范围内重要的交通枢纽城市。交通给郑州带来了兴盛的商业和兴旺的人口。

当然，城市的发展也会拉动房价的上升。10年之间，郑州近半楼盘房价翻了2倍，还有一些楼盘房价翻了3倍，房价本身也处在一个制高点，有一定的泡沫存在。

另一方面，郑州2018年和2019年住宅商品房销售面积均超过了3000万㎡，再加上前两年土地出让量也是蛮大的，以致市场处于存量时代，房价下行。

再者，城市的供应结构和整个需求并不完全匹配，现在郑州的城市资源还是集中在市区，然而市区并没有太多适合购房者需求的楼盘，中远郊有大量的楼盘和供地，然而他们却不是这个城市主要购买力的目标，以致去化率明显下降。

2020年楼市成交金额相比去年下降约10%，而成交面积同比去年下降约11%。

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2021年郑州房价走势会如何？

谁也不知道。

我们能做的就是从一些目前郑州数据的现状来研究预测明年的趋势。

1、河南省统计局发布2020年1-11月份全省房地产开发和销售情况，房地产开发投资增速呈现逐步上升阶段。

数据显示，2020年前11个月，河南全省房地产开发投资6911.3亿元，同比增长4.2%，增速比1-10月份回升0.2个百分点。其中，住宅投资5708.41亿元，增长6.1%，增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为82.6%。

而在2019年，郑州的房地产开发投资占GDP比重高达28.9%，高过第二名杭州6.8%，甚至比北京、上海之和还要高！

2、2020年，开发商拿地行为，依然积极。

据国土资源交易网站显示，2020年郑州主城区实际成交用地为134宗，共计约8027亩。上半年为31宗，下半年则是101宗。

上半年因为行情再加上资金原因，开发商出手比较谨慎，然而到了下半年，开发商拿地开始积极热情，保利和碧桂园分别摘到9块地，其中保利拿地面积达到658.02亩；碧桂园则拿地面积达到540.6亩；康桥摘得5块地，面积达到319.88亩。

土拍是楼市热度的最初显示，是楼市的风向标。

土拍得火热，将大大促进楼市的热度。

3.郑州发展，是越来越强劲

郑州在发展过程中，面对自身不利或者薄弱的环节，有更清晰的规划，力图实现城市价值再度提升，进一步增大城市潜力。

从《郑州市“十四五”规划建议稿》中可见一斑：

1.全面加快轨道交通建设，推动三期规划项目建设，加快K1、K2线建设，启动四期建设规划，争取“十四五”末运营里程达到700公里左右，把郑州打造成为“轨道上的都市”。2.、加强轨道交通与地面公交的协调衔接，以轨道交通为主体构建大循环，以地面公交为补充构建小循环，形成地上地下交通“零换乘”体系。3、打造一批特色产业（行业）学院。进一步提升高等教育质量，深化与清华、浙大、哈工大、郑州大学、河南大学等高校的战略合作。4、加强老建筑、老设施、老厂房、老街道的历史文化保护，延续郑州城市文脉，捡起历史文化“碎片”，打造具有中原特色的街巷、街坊，使历史厚重和时代脉动紧密结合起来。

《郑州市“十四五”规划建议稿》阐明了郑州未来一段时间工作的核心内容和方向，从而加快国家中心城市化建设，努力在全省大小城市中发挥带动作用，在全国众多城市中形成独特竞争力，扩大影响力的目标和信心。

这既是一个谋略，也是一个支撑。

其中以上四点是郑州市下一步针对自身城市不足和制约方面做出的思路和规划，这将逐步实现郑州城市功能的更加优化和提升，市民能享受到城市发展的福利，对于全国人才也将会有更大的吸引力，尤其是打造更多学院，备受

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郑州2020年楼市行情一般，新房和二手房都不好卖，一些热门城市万人抢房、集体涨价等现象更是微乎其微。

总体来说，经济在稳定发展，人口在稳定流入，房地产市场稳字当头，稳健发展下去的道路还是会继续走的，房价会有涨有跌，毕竟这几年的房住不炒的政策一直在实施，积压出来一定的泡沫也很正常，不过幅度不会很大。

只要炒房客下降，大部分都是刚需客，买卖为流转供需关系，这就是健康的房地产市场了。

当下楼市已经进入一个新的周期，2021年也会有很多新盘入市，预计市场推新会有增加。在楼市处于买方市场的特征之下，如果你需要，尽早买就是了。

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