“囤房者”或全面消失，社科院提出建议，专家
在很多人的固有印象中，买房就是一件稳赚不赔的事情，“囤积”房产是非常稳定并且收益很好的投资。诚然，房产投资相比其他方面的投资确实更加稳定，不管未来房产投资的市场如何，至少房子一直存在，不会变得一无所有。过去几年房价的持续上涨，更加坚定了国人投资房产的信心，也正因如此，过去这些年楼市一直呈现出非常火爆的态势，有些人当然是为了买房自住，但是还有很多人是为了投资房产。
因此现在楼市存在很多“囤房者”，他们手中一般都有好多套房子，他们自己只能住一套房子，剩下的房子基本上会选择出租或者空置。当然对于现在的囤房者来说，现在持有房产已经很难盈利，不过因为很多囤房者买房的时间比较早，假如是在2015年之前买的房子，那时候房价还比较低，必然会是盈利状态。不过如果是最近几年的投资客，可能就没有那么好的运气，因为最近几年房价基本上已经稳定下来，除去少数楼市比较火热的城市，多数城市的房价很难有大的涨幅，甚至有部分城市的房价开始处于调整状态，可以说现在的房价走势，对炒房囤房者没有任何利好，炒房囤房者的盈利空间也越来越小。
对于多套房拥有者来说，即使现在房子的盈利空间越来越小，但是他们也不会急着把手中的房产卖出去，因为现在房子的持有成本真的很低。因为很多投资客都是全款买房，因此他们基本上没有什么持房成本，有人可能认为房子会有折旧成本，不过如果房子的房龄在10年以内，房子的折旧成本几乎可以忽略不计。举个简单的例子，大多数人不会计较房子的房龄是5年还是8年，换句话说，如果房龄不长的话，房龄对房价的影响并不大。当然也有一些投资客当时可能是杠杆投资，买房的时候选择的是按揭买房，按揭买房可能需要支付利息，只是持有房产最大的成本。
为什么现在“囤房者”的数量这么多，其根本原因还是“囤房者”的持房成本太低，对于很多“囤房者”来说，虽然现在的楼市环境很一般，但是他们可以等到房价继续上涨的时候再把房子卖出去，在持房成本很低的情况下，“囤房者”真的不着急。不过对于这些房子比较多的人来说，未来也可能会面临一个“坏消息”，就是未来几年可能会出台的房产税，因为如果房产税出台的话，持房成本会大大提高。如今房价已经逐渐平稳下来，每年持有房产并没有多大的收益，但是如果每年还要缴纳房产税的话，多套房拥有者每年将会有非常大的支出，这会让很多“囤房者”陷入困境，“囤房者”也可能会因为房产税的出台而全面消失。
前一段时间，社科院按照惯例发布了《中国住房发展报告2020-2021》，《报告》对2021年的房价进行预测：预计2021年全年商品住宅价格同比涨幅在5%左右。根据每年社科院对中国房价的预测数据，基本上和真实的房价涨幅没有太大出入，基本上可以称得上神预测，可以2021年的房价也大概率和社科院的预测相差不大，全国的整体房价维持5%左右的增长。另外《报告》中还提出了一个非常值得
关于房产税的出台，也有不少专家对房产税的出台时间进行预测，经济学家马光远认为，尽管十四五规划建议中并没有提到房产税，但是这并不意味着房产税不会出台。在一些西方国家，地方政府的主要税收都源于房产税，可以这样说，未来房产税对地方财政非常重要。房产税不能着急出台，如果出台的时机不成熟的话，可能会给楼市造成很大的负面影响。马光远认为，十四五期间房产税出台的时机已经基本成熟，房地产信息方面，我们进行了多次的人口普查和住房普查，住房状况已经基本弄清楚，房产税出台其它各方面的条件都已经基本具备，十四五期间房产税出台的可能性非常高。
关于房产税征收的方式，马光远也给出了自己的看法，征收房产税的范围是家庭拥有三套及三套以上住房，这也就意味着第一套刚需住房和第二套改善型住房不征收房产税，因为这两套房子是满足老百姓基本生活需求的房子。如果一个家庭拥有三套及三套以上住房，必然是投资性住房，就需要交纳房产税。
首先可以明确，房产税会给“囤房者”带来很大的压力，假如房产税按照房屋评估价值的1%来征收，那就意味着一套200万的房子，一年需要交纳房产税2万元，如果是北京的房子，房子的总价值是1000万，需要交纳10万的房产税，这并不是小数目，如果手中有多套房子，需要交纳的房产税就会更多。
房产税出台之后势必会让一些“囤房者”资金压力增大，选择抛售手中的房产，这会对二手房市场产生很大影响，如果很多人抛售二手房，会导致二手房市场出现供大于求的现象。二手房市场一旦出现供大于求，不仅会影响二手房的房价，同时还会影响二手房的售卖，很多二手房可能会面临“无人接盘”。并且二手房市场是楼市的晴雨表，二手房市场出现颓势之后，新房市场也会受到很大影响。
笔者认为房产税可以很好地抑制房产炒作，自然可以在一定程度上抑制房价上涨，因为房价上涨一个很重要的因素就是很多人恶意炒作房子。随着房产税的出台，楼市会逐渐回归正轨，朝着健康的方向发展，房价也会慢慢回归到多数人可以接受的水平。
