持50万现金，该保守“存银行”还是大胆“买房”
20年前，全国商品房均价在2000元/平方米左右，买一套100平方米的房子大约需要20万元，如果采取贷款，只需要首付4万元即可，现如今房价上涨至1万元/平方米左右，上涨近5倍，折合下来每年上涨25%，相比银行定存3%左右的利率，毫无疑问，20年前闭着眼睛买房都是一次收益不错的投资，随着经济不断增长，当年的4万元，只能与当下50万元左右替换，那么现如今的50万元现金，应该保守“存银行”还是大胆“买房”呢？
相信不少人都面临过类似这样的问题，到底该如何选择，多少有些拿捏不准，近日，一位从事房产投资事业多年的内行朋友表达了自己的看法，并将50万现金存银行和买房子进行了对比，得出的结论大跌眼球。
60年前，杭州萧山某网友在翻旧账时无意间发现自己有一张接近300元的存单，不少网友表示，现如今至少价值300万元，可实际上具体值多少钱呢？根据人民日报记载，60年代的的十元可以购买80斤大米，现如今的只能买到3斤左右，相当于货币的购买力下降26倍，按照物价通膨计算，当年的300元，堪比现在的7800元，看似并没有多少钱，但是对比工资来看，300元在60年代相当于一名工人十年的工资，放到2020年的工资标准来，至少价值100万元才符合经济增长，事实上，这笔存单别说是100万元了，就算7800元都很难达到，存款利息其实永远跑不过通膨。
实事求是的说，目前主流银行的活期存款基准年利率在0.35%，100万现金活期存银行，年底只能拿到3500元，而整存5年时，每年大于可以拿到2.75万元的利息，相比之下，有闲钱的朋友更愿意选择定存，不过，定存并没有起到抵抗通膨的作用，通常情况下，我们用消费者物价指数（简称CPI）来衡量通货膨胀或紧缩程度，从历史趋势来看，大部分CPI增长数据维持在5%左右，我国的通膨率在1994年曾达到过最高值24.1%，近几年平均维持在3%左右，按照CPI指标衡量，也就是说只要CPI增长大于2.75%，存银行的钱就一定会缩水，活期存款的则缩水几十上百倍。
所以说，存银行并不是稳赚不赔的买卖，有时候看似赚了，然而CPI跑赢了存款利率，钱反而缩水了，只有当CPI增速低于存款利率时，存银行才会有少些利益，不过银行方早就算计好了这一切，存款利率并不是固定不变的，每年每个银行的存款利率都会根据自身的经营情况进行调整，换言之，赚存款方的贬值钱，赚贷款方的利息钱。
众所周知，房子的价值主要体现在土地、人口两个方面，被赋予金融属性后，便遵从“物以稀为贵”的原则。
土地方面：2020年前三个季度，国有土地使用权转让收入同比增长10.3%，部分城市的财政收入中土地转让收入占比超过50%，地方对土地收入的依赖性不小，土地被大量流入市场后，房子的数量便会不断增加，短时间供给提升，房价很难出现大幅上涨的局面，部分城市的房价甚至还会出现下跌情形。
人口方面：自1963年人口增长率达到最高点（33.5‰）后，近57年里一直保持着增长率下降的趋势，在这个和平年代，现如今的人口增长率已经跌至3.34‰，这可是个不好的信号，虽然二胎政策已全面开放，但生活压力却成为了家庭愿意生二胎的阻碍，社科院曾对此预测，到2027年我国将再次迎来人口负增长，不言而喻，人口的减少对房地产发展并无利处，房价上涨的潜力也将不复存在。
之所有房价能够快速上涨，还与国家主观决策息息相关，比如城镇化、农转非、棚户区改造等等都为房地产发展奠定过坚实的基础，现如今我国的城镇化率临近发达国家水平，正构建一个多元化发展的社会结构，棚改也大张旗鼓的宣布退场，显而易见，对房地产行业影响颇大，买房不再像过去一般是一劳永逸的投资选择了。
某些时刻，选择其实能够大于努力，在风口之上时，猪都能起飞，比如今年的老旧小区改造，导致电梯行业的发展蒸蒸日上，相反新房市场接二连三的遭受重创，当有50万现金时，我们更应该去看风口位置，国家三令五申提出“房住不炒”和“因城施策”定位，表明部分城市的房价已经触及到天花板，若一味地在这些城市中投资买房，最终会“一地鸡毛”，得不偿失，房住不炒的出发点是让房地产市场保持稳健发展趋势，大体上不会存在大涨或大跌，而那些本身产业基础尚可、人口吸引力较强、发展潜力较大的城市，借助人才吸引政策后，对住房的需求在短时间内会有一定的推动作用，不过这类很有潜力的城市并不多。所以，买房还是存银行，总结起来应参考三点：
首先是房价变化趋势，只要房价不涨或者微涨，存银行的优势更大，毕竟房产本身的价值就比较高大，急需变现用钱时，反而容易让房子缩水，本身市面上的二手房就在不断增多，要想快速变现，对于买家而言，很依赖价格优势。
其次是发展潜力较大的城市中，最好选择买房，房子不是永久性的硬通货，但是在某些时刻可以媲美硬通货，犹如黄金本身就稀缺，一直在涨价，哪些在发展潜力较大的城市中，人口流入将会是大概率事件，短时间对房子的需求有所增加，房价的涨幅也能轻而易举的超过银行存款利息，不过房子最终能领先银行存款利息多少，还得看住房品质、小区配套、物业等方面。
最后是存银行或买房都要做好承担风险的准备，定期存银行后在合约期内不能中途取出，一旦急需用钱，此前约定的利息将不复存在，而买房同时也需要面临下跌的风险，尤其是那些产业相对落后的城市，最好不要抱有短期升值的幻想。
