高层住宅迎来“禁锢”新规，明年起，刚需买房
2000年，高层在“十五”规划中明确提出：随着农业生产力水平的提高和工业化进程的加快，中国推进城市化条件已逐渐成熟，要不失时机实施城镇化战略。由此拉开了城市化大力发展进程的序幕。数据显示，2000年我国城市化率为36%，而到了2019年，我国的城市化率已经突破了60%的大关。
短短20年间，城市化率提升了24.4%，相当于每年有1500万左右的人口流入城市，而早期的城市还是以多层和小平房为主，人口流入提高了城市的生产力，但也带来了住房压力，但城市如果一味向外扩张显然不现实，因此开发商们只能选择将住房往高处建设。
事实证明，当时的选择是极为正确的，高层住宅不仅解决了住房压力，同时也深受购房者喜爱。高层住宅外表华丽，还配备了方便出行的电梯，高层住户也能享受广阔的视野，因此很多购房者都会选择高层住宅。而对于开发商来说，高层住宅提高了土地利用率、增加了利润，因此开发商也愿意建造高层住宅，于是近些年的高层住宅数量越来越多，高度也越来越高，同时密集程度也越来越大。
相关数据显示，2000年我国高层建筑数量只有319栋，而到了2019年10月则达到了1961栋，增加了500%。截止到2019年，我国150米高楼数量占据了全球的三分之一。整个2019年，国内建造了56座200米以上的高层，数量占据全球的50%。
而随着时间的流逝，高层住宅也暴露出了越来越多的问题，主要集中在住户居住体验以及建筑本身问题上：
1、住户居住体验问题：
由于高层建筑使用了承重能力更加好的材料，因此购房者需要为这一部分支出买单，因此高层建筑的房价一般都会高一些。而与此同时，高层建筑住户数量多，因此配置了多个电梯以及楼梯，但这些都被划入了“公摊面积”之中，因此高层建筑的公摊面积比较大，一般超过30层的高层建筑，公摊比达到25%以上，也就是说购买100平米的房子，拿到手可能只有70平米。
而等到高层建筑达到一定的年限，各种设备都需要维护维修，因此住户的持房成本也增大了不少，因为开始缴纳的维修金早已经用完。甚至一部分住户搬走了，新来的住户可能会不愿意缴纳维修金，或者低层住户认为自己用不上电梯，拒绝缴纳。此外，很多高层小区的楼房间隔都比较近，这样就导致了中间以下的住户采光和通风效果非常差，居住体验不好。并且由于容积率过高，整体生活体验也会非常差，因为小区的容积率越高，生活体验越差。
2、高层住宅本身问题：
很多高层住宅为了避免住户受到阳光直射的困扰，因此会采用反射率比较高的玻璃，这种玻璃的特点就是能将大部分阳光反射出去，减少住户的影响。但是这些阳光可能会直接反射到街上，影响路过的行人，特别是对于行车司机产生影响，埋下了交通安全隐患。
而高空抛物也是不容忽视的影响因素，住宅老化外墙脱落、小孩不懂事、夫妻吵架扔东西都可能导致高空抛物，而对于路过的行人伤害则是非常大的。近些年由于高空抛物导致的安全事故也频频发生，也让小区的住户提心吊胆。
一旦火灾发生，高层住宅的问题也暴露出来了，高层住户不能乘坐电梯，只能选择走楼梯进行逃生，耽误了很多时间。而对于消防人员来说，救援也是一大难题，因为高压水枪或者云梯的高度可能都不能满足救援需求，此外由于楼层距离过近也会影响相关救援。
因此，今年4月份，住房和城乡建设部和国家发展改革委发布了《关于进一步加强城市建筑风貌管理的通知》，其中明确要求：
1、严格限制新建250米以上建筑；2、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配；3、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
也就是说，未来开发商想要建造100米（34层）以上的高层住宅，就十分困难了。而对于开发商来说，如果拆除一栋15层的住宅的话，那么新建的高层住宅起码要达到25层以上才能回本，扣除各种开支后，需要达到35层以上才能实现盈利，如今大部分高层住宅已经超过了15层，而高层住宅也越来越不受购房者欢迎，因此高层住宅未来可能会面临拆不掉的问题，开发商也可能不会新建高层住宅。
除了高层住宅外，多层住宅也迎来了相应的“新规”，自今年9月份以来，北京、上海、江苏、浙江等地都陆续发布了《住宅设计规范》（意见征求稿），明确提出：
新建的4层以上或者住户入口层楼面距室外设计地面的垂直高度超过9米的多层住宅，必须加装电梯。
也就是说新建的多层住宅与以往不同，配置了电梯。而这项新规也将多层住宅逐渐纳入了购房者的视野，多层住宅的公摊面积比较小，持房成本比较低、小区整体的容积率也不高，就算火灾发生逃生也相对容易，可能会更受购房者青睐。
但对于开发商来说，由于近些年都是以高层住宅为主，而多层住宅的主要卖点在于设计精巧，比如在1层配置花园，或者将住宅建设密度降低的方式，建成小洋房来吸引有条件的购房者。因此多层住宅一般都是以洋房为主，那么价格也就不可能低得下去了。
当购房者逐渐远离高层住宅后，多层住宅的需求也会上来，那么未来开发商以多层住宅为主的话，其相应的价格也不会低。因此未来购房者买房需要做好相应的选择了：
你会选择价格低但是缺点多的高层住宅，还是价格高住着舒服的多层住宅？
你会选择高层还是多层？ 单选 0人 0% 高层 0人 0% 多层
