加快网签，鼓励灵活调整按揭还款！房企复工复

3月11日上午，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》，在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位基础上，以应急支持为导向，从供给侧结构性改革着手，解决当前受疫情影响企业面临的主要问题，含5个方面共9条措施。

该《措施》主要内容有：

1、对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处；

2、推进房屋线上交易系统建设；

3、加快商品房网签进度，采用“即报即签”方式缩短网签时间；

4、缓解企业短期资金压力，申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明，具备要求的企业可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；

5、顺延项目交付时间和开发资质办理时间；

6、鼓励各银行机构对因受疫情影响而暂时失去收入来源的人群采取灵活调整住房按揭贷款还款安排；

7、本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核；

8、统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率；

9、增加居住用地供应等。

深圳市住建局相关负责人表示，此次出台的《措施》是支持房地产企业加快复工复产的政策，并不影响我市房地产调控政策。我市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。

专家解读

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

从数据来看，其实3月份的第一周，深圳线下售楼处的复工率已经超过80%，这次政策的发布，其实宣告着整个线下的全面复工开放，现在是希望线上线下能够一体化，尽量减少人群聚集，导致可能的疫情风险。因为现在对整个对于深圳来讲，尽管我们内防扩散的问题已经解决了，但是外防输入的问题还有点严峻，特别是深圳作为一个外向型的城市。

第二条是推进房屋线上交易系统建设。未来商品房签约、抵押登记、产权登记、税费代征代缴、房地产拍卖等业务可以实现线上办理，我觉得这个就是对于现在房地产交易各环节的一个重新改造，线上交易，第一提高了效率，第二降低了成本。

对于第四条缓解企业短期资金压力，明显地向一级开发企业去倾斜。因为这种企业信誉度本来就比较高，企业可以提前申请预售资金。

另外疫情间有项目竣工交付的，可以延期3个月。我觉得这个是合理的，对受疫情影响的员工，社保断缴不影响购房资质，这也缓解了个人压力。

中国城市经济专家委员会副主任、综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:

这次政策主要是补救性质，对这一段疫情带给地产商及特定房贷者的政策扶持，以便度过难关。市场会因此而出现有所宽松和活跃的氛围，有利于消化压力，但不会出现成交放量和价格明显拉升的现象，基本上是稳中有松的格局。