2020毕业季，上海房源大解析，能帮你省钱

教育部最近公布了2020年高校毕业生预计达800万人，那就意味着将有800万左右的毕业生即将进入社会，如此大的涌入量，将会给很多城市的招聘市场、租房市场以及消费市场带来相当大的冲击。就从"魔都"上海来说，根据上海历年的毕业生数据，2020年上海本地高校毕业生将超过18万，再加上外地毕业生的流入，上海2020年新增高校毕业生肯定远远超过20万，当这些"菜鸟"进入到"魔都"的第一步，他们势必会考虑到租房，那么，他们对租房最近的租房市场又了解多少呢？文章将会帮他们来一步步剖析"魔都"的租房现状。

文中将根据4月对上海的租赁市场的监测，从房租价格、房屋数量、房屋分布、房屋属性等信息做定量分析，同时定性分析影响房屋价格的因素。

房租价格

1、总体价格分布

2020年4月上海挂牌房屋套租金大部分介于1000元至20000元/套之间，其中2000~3000元/套占总体出租房屋量的9.01%，3000~4000元/套占比为13.15%，4000~5000元/套占比为14.26%，5000~6000元/套占比为9.97%，6000~7000元/套占比为7.46%。

2、各个区域房租价格情况

根据上海各个区域单平租金箱线图来看，平均租金最低区域分别为奉贤（23.16元/平/月）、金山（22.77元/平/月）和崇明（17.89元/平/月）；而静安、长宁、黄埔、徐汇4个区域的平均租金较高，分别达到141.28元/平/月、148.2元/平/月、125.32元/平/月、118.35元/平/月。浦东新区面积较大，分布很不均匀，导致均价一般，某些地方价格较高。

挂牌房源分布

1、各个区域挂牌房源

据监测，4月份上海新增挂牌房源3.4万套，其中浦东新区新增挂牌房源最多，达到了9655套，占总挂牌房源的28.34%；其次是闵行，为3268套，占比9.59%；金山和崇明新增挂牌房源较少。

2、主要小区挂牌房源

相对于行政区域，小区的划分更加精细，能够反映除房屋自身属性以外的其它属性，如位置、交通、生活的便利程度等，因此根据统计数据分析各个小区的房屋分布情况，取前20名如下图所示。

房屋属性

1、房屋面积

统计获取的所有房屋的面积如下，大部分的房屋分布在30平米到160平米之间，其中50平米左右与90平米左右房屋分布最为密集，主要房型集中1室和2室。

2、房屋类型

由房屋类型的数据表可知，绝大部分的出租房源为1-3居室，占据所有房源的89%，根据市场需求来看，1室和2室主要出租方式为整租，而3室及以上的主要出租方式为合租。

3、房屋朝向

统计所有房屋的朝向，房屋朝向主要为南、北、东、西、南北、东南、西南。而朝向为南房屋占比达到了80.94%，其次是南北走向的占比达到9.02%。

通过对上海租房市场当前房源现状的是数据分析，大家可能对自己心目中的那套房已经有了一定的雏形了。最后，给即将需要租房的大学毕业生一个租房忠告：

1、 根据自己的薪资水平，合理选择租房区域，尽量避免高租金区域；

2、 可以适当的选择一些性价比较高的品牌公寓，或者与熟悉的同学合租；

3、 租房市场有风险，一定要看清合同，如付款方式、物品清单等，避免套路贷和黑中介等。