当“离婚潮”碰上“降价潮”，买房还是卖房？

众所周知，中国的楼市是政治市，政策的调控在很大程度上引导着楼市未来的变化方向。

就像是从去年开始我国开始稳定房价，之后除了四大一线城市和那些热门的二线城市，绝大多数城市的房价都失去了大涨的趋势，甚至不少小城市还出现了“降价潮”。

而从去年开始的“降价潮”发展到了今年，不少小城市降价的势头似乎更猛了。

首先从房企的层面来看，根据克而瑞日前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》，在前20名的房企中，有七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。

而包括华润置地、中国恒大等在内的大房企的销售均价甚至同比下滑了15%以上。

不仅如此，伴随着销售均价的下跌，各大房企还给出了折扣，低于9折的比比皆是，这对于购房者而言是很大的利好。当然，这样的利好大都集中在小城市。

而就在小城市迎来一波波“降价潮”的时候，那些热门的大城市倒是迎来了“离婚潮”。

近两年我国大城市的离婚率显著上升，尤其是在今年，很多地区的民政局甚至都忙不过来了。就拿深圳来说，预约离婚的人甚至都排到了下个月16号之后。

数据显示，2020年4月深圳结婚登记总量为4160+27(涉外)对，离婚量为3514+10(涉外)对。这也就意味着深圳四月份离婚的人数达到了结婚人数的84%，甚至都有追平的趋势。

当然，这种离婚率大增的情况普遍也集中在大城市，而且还有一个规律：限购、限贷等限制多套房购买的政策越严格的城市，离婚率的增加速度就越快。

这其实已经很说明问题了，现在很多大城市的夫妻离婚并不是因为感情不合，其实他们就是为了能多买一套房。

就像是深圳，其限购政策中规定一个家庭限购2套房，单身人士可以限购1套房。所以只要一对夫妻离婚了，就可以再买一套房了。因此，大城市离婚率的大涨，有很大一部分原因在于一些家庭想多买点房子在手里。

大城市的购房者在忙着离婚买房，小城市的房企在忙着降价卖房，这俨然是一种分化。那么在这样的背景下，人们应该买房还是卖房呢?

这个问题其实也要分开看，大城市的人就算离婚也想买房，这主要就是因为大城市的房子增值空间大。而小城市在拼命降价促销，主要因为小城市的房子增值空间小，买的人少，手里留房子倒是容易吃亏。

这样看来，得出的结论就是大城市适合买房，小城市适合卖房。

对此央行在近日有表态，在其发布的《2020年第1季度中国货币政策执行报告》中，“房住不炒”再次被强调，其中的9个字最值得关注，那就是保持房地产金融政策的“连续性、一致性、稳定性”。

也就是说，接下来我国的“房住不炒”相关政策会在各大城市之间持续落实，且保持一样严格的节奏。无论是大城市还是小城市，炒房行为都将被针对。

所以那么为了买房投资专门离婚的人也得清楚认知，未来在手里留多套房产不会是好事，还是尽早卖出去为好。