之前预测的楼市，未来3~5年6大现象，其中“学区

这两天，比较热门的消息就是北京学区房改革。北京西城区将“多校划片入学”写进入今年的“幼升小”入学政策。这下让很多花了重金购买西城区学区房的傻眼了

4月27日，写过一篇文章《未来3-5年，楼市会出现6大现象！关乎每个人！》，其中就写到今后“学区房会弱化”的内容。

北京西城区，是全北京优质教育资源最集中的地方，名校扎堆。只要在这里上了小学， 初中也就没有问题了，都是优质的。这里出来的孩子，上个一本大学基本是没有问题的。好的就可以上北大、清华等211、985名校。所以，这里的学区房一直很抢手，买了不用担心房价下跌，都跌了，这里的房子也是热门。

7月31日之后，你买了西城区的房子，对口的学校将是全区的小学，至于能上哪所小学，就出现了不确定性，随机调配。而且每套房子实行6年一个学位。学区房显然已经不存在了。很多业主也纷纷调低报价，想尽快卖掉自己不用的学区房。这样也起到平衡房价的作用。

西城5月二手房均价 120638 元/m²。4月二手房均价 124247 元/m²。环比上月下跌 2.90% ↓，同比去年同期下跌 0.04% ↓。可以看出，4月30日发布的政策，5月这几天该区二手房挂牌价格就出现较大幅度下滑。100平米的房子从1240万，下降到了1200万，40万的差价，即便是北京的白领，也相当于半年的工资了吧。

纵观全国各地，只要和好的学校挂上钩的房子，就成了“学区房”，价格也是比非名校的房子高出至少10%以上。

本来最初制定的划片入学，就为了让孩子能在最短的时间到达学校，避免路上奔波之苦，浪费大好学习时间。现在看来，这已经成为了开发商、炒房客赚钱的筹码。大量有钱人都去炒作学区房，买了常年闲置，最后高价套现。使得普通老百姓买不起、买不上这些优质的学区房，一些成绩优秀的孩子，家长想送到名校进行好好栽培，但是面对学区房的房价，只能望洋兴叹！也形成了资源浪费。

“多校划片”并不是首次实施，北京海淀区、朝阳区等早就实施了。只是西城区直到今年才实施，要知道这里住着的人很多不是普通人，其难度可想而知！这里都拿下了，其他地方甚至全国就没有比这更难得了，后面可能会全国效仿。

由此可见稳房价的决心之大，并且先从自我做起。

在我看来，除了“多校划片”这个方法之外，定期调整各学校之间的资源，比如把老师和校长定期互换，教育硬件统一配布，实现教育资源平衡，也能解决这个学区房的问题。这样，孩子还能就近入学，每天能多睡10分钟。甚至学校之间实施一对一帮扶措施，让名校的校长兼任一所资源较弱学校的校长，效果可能也不错。目前有的城市已经在这样实施了。

总结，在稳房价、房住不炒的大趋势下，学区房这块蛋糕，正在被一点一点的吃掉。如果你还想投资学区房，可能最终会被吃掉。作为刚需，孩子上完学，趁着学区房价格还算高，赶紧卖掉换个房子吧，这样还能赚个差价，有一笔存款。​