房价大局已定，5年后将有多少房子被“抛荒”？

让许多人靠着买房就发了家，导致了大家对于房子非常热衷。但最近这些年，由于国家提出“房住不炒”后，房价开始趋于稳定了。并且今年由于疫情的闯入，导致了楼市出现了问题，这些房子就是我们常说的空置房。虽然我国的土地面积世界第三且人口最多，但住房空置率高一直是公认的，社科院就曾在房地产蓝皮书中指出，预计2019年底相当一部分城市平均空置率将突破20%。无独有偶，很早之前西南财大也发布过有关空置房的消息。

我们首先要清楚中国的房屋空置率究竟有多高。截止到目前为止，并没有最新的空置率数据，但是在此前公布的数据中，明显可见的是，中国的房屋空置率已经超过20%。因为各种因素未继续耕种，从而任其荒芜。如今的房子也是这样，已经盖成的高楼大厦，人气不足、配套不全，设施不完备，最终空置的房屋越来越多。过去十年我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动，但每年商品住宅销售面积却从7亿平米翻倍至15亿平米；左晖也说过，人均居住面积达到36平米，中国的今天已不缺房子。

每年流动人口进城就那么多，房子却一直在加盖，住房就像流水线的工业品一样批量生产出来，几乎达到要多少有多少的地步，供求关系逆转也就是早晚的事了。2020年的房价并没有按照预测的想法来，大家所期盼的小阳春终究没来。不仅如此，疫情控制下来后，房价回暖速度还是很慢。经济学家李迅雷4月份指出，过去十年我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动，但每年商品住宅销售面积却从7亿平米翻倍至15亿平米。

要想搞清楚中国到底有多少房产并不是一件易事。之前一直有人说中国的房产足够34亿人居住，但是我们可以看到，工地仍旧在建工，并没有表现出一丝一毫房产太多的意思。房子却在不停在加盖，住房就像流水线的工业品一样批量生产出来，几乎达到要多少有多少的地步，供求关系逆转也就是早晚的事了。付出的房贷成本与房价相比显得微不足道，而目前的房贷利率在连续上浮20几个月后，虽有所稳定，但仍维持历史高位，这部分人为了提早变现，就会考虑低价抛售空置房产。

房产的变现能力会大大下降，假如你未来肯定有置换住房的需求，假如你是抱着投资的心态来买房，拿着30万买房，还不如持有现金等“抄底”的时机。房地产企业们出现的问题陆陆续续，面对高周转下的资金不充裕情况，房企们纷纷减配、降低建筑质量和标准，或者以次充好。房子却在不停加盖，住宅产品供应与人口变化之间的差异正在不断被拉大。既然空置房越来越多，那么以后买房是否会容易，房价会受到影响吗？

全国仍有数以万计的刚需买不起房，但是空置的房屋却有这么多。即使是每套房只住两个人，这些房屋也可以解决近3亿人的住房问题。即使不能解决住房问题，房价为何还能“一成不变”?空置房明明这么多。对楼市和房价的调整力度有目共睹，预计未来没有放松的可能性，这也将逐渐改变人们对房价的涨幅预期，得益于稳定的房价，炒房者没有了利益可言，自然会想到抛售房产。如果没有源源不断的水源注入，开发商想建造房子都不可能，所以减配、降级建房成为了控制成本最好的办法。