为什么二手房现在市场不是特别好？来听听专家

有几个网友问到小编说为什么二手房的市场不太好呢？不是好卖？挂了好长时间也卖不出去呢，这是什么原因导致呢？为什么会有这样的，来听听专家怎么说的。

首先这个房地产分为三个等级市场，一级、二级和三级市场，一级指的是土地交易市场，二级市场指的是新房交易市场，三级市场指的就是二手房的交易市场。那么在目前的前提的形势下，我们在稳定房产的整个大势的前提下，主要是稳的是二级市场，就是我们的新房销售市场。

那么其实在很多政策上是限制我们三级市场的销售，比如说你现在的房子没有下不动产证，你是没有办法进行过户交易的。比如说你不满两年税要多交多少钱，不满五年税要多少钱？它不断的在限制三亿市场，为什么？因为它要保二级市场，就是我们的新房销售市场。那很多朋友说为什么都是房地产，为什么要保二级销售市场呢？

因为二级市场直接跟一级市场关联，就是跟土地市场，如果二级市场不好的话，土地还会有人买吗？即使有人买土地能卖得上价格吗？所以说一级市场跟二级市场直接关联，它没有办法直接越过二级市场跟三级市场形成一个直接的关联，所以说在目前房地产市场当中，最需要稳定的就是二级市场，因为二级市场既能托一级又能拖三级，这是一个综合的产业链，而且二级市场影响着相关产业实在是太多了，比如说工地的建设、务工人员、建材、装修等等，它会带动一系列的产业链。

那么三级市场相对来说就薄弱一些，因为它 都是现房或甚至说，都有一些都已经有装修了，只不过是二次交易的时候，政府会赚那么一点点的税钱而已，其余的就没了，所以说在这个过程当中，在二级市场一定是目前当下形式的一个重中之重，三级市场打压一点就打压一点，没有关系，那很多朋友又会问小编，那我们买完房子，二手房，那我们不吃亏了吗？永远也卖不上价，也卖不出去。

其实是这样，你们如果现在有二手房正在销售的，其实你们回顾一下你二手房卖不出去的原因，第一个就是您的心理状态，你希望买个房的时候再卖，你希望赚钱越多越好，对吗？所以在这个时候你卖的价格相对来说会高一些，如果你降价，你试一试，如果你说我不赚那么多，我少赚一点， 你看你能卖的时候出去不，你仍然可以卖得出去，对吗？小编说的是大家对于二手房价格的这么一个一个期待， 那么另一个，就是说那我不想降价，我还我就一直等着我，这房子还不行了，并不是，因为整个城市的市内土地面积是有限的。

比如说一个城市的二环内或者三环内，它的土地就这么多，它虽然说现在通过二级市场能够让土地的价值越来越升高，土地能够多卖钱，但是在到达一定时间以后，二环三环内的土地就没了，那么但是一部分人群对于二环、或者会对三环内的房子的需求是不会改的，那么这部分人没有办法没有新房卖，只能买二手房，所以三级市场自然而然就火了，最鲜明的例子就比如说北京、上海、深圳，尤其是深圳，现在每年的新房销售数量特别特别的少，因为没有土地可卖了，买的都是二手房，这个就是阶段，那么很多城市目前正在经历这个阶段，就是城市核心区域的土地迅速开发，这个开发完了那都没有土地了，那么三级市场自然而然就会火了。

那么很多朋友也会问到，那房产税咋回事，不要着急，等你三级市场火的时候，房产税可能才会有所显现，目前这个阶段没有关联，所以说小编今天只是通过一级二级三级市场来解读二手房交易当中，为什么二手房现在市场不是特别好。

对于今天所说的内容，大家有不同的意见和想法，都可以留言一起讨论，期待你的回复哦！如果你喜欢这篇文章的话，别忘了帮忙点赞 、评论、转发和收藏哦！