李合伟：房贷20年、30年，一辈子都为了房子奋斗

我国经过了近几十年的改革开放，从资源时代进入房产时代，现在又进入服务业时代。那么在第二个阶段房地产深化改革的期间，房产成了一个主流的商品，拉动了经济的增长，在那个时代大多数人都是用贷款，也就是说高杠杆来买房，自然的我们每次高杠杆贷款呢为了让自己的工资和收入跟上，还房贷的压力那么自然就会一贷就贷20年、30年，基本是我们每一个人的半生时间逃离不了还房贷的这个环节，那这么做究竟值还是不值呢。

第一，超前消费

因为超前消费已经成为我们现代人的意识，我们在利用未来挣的钱，早日住上宽大漂亮而宽敞的房子，这种超前消费意识让我们的人生更加幸福和美满，不是有一个故事吗，美国的老太太到死还完了房贷，但是一生住上了豪华的房子；中国的老太太到此终于买上了房子，但是一生都是住的破房子，这种人生当下幸福是最重要的事情，所以用30年还房贷这是一件。本身很有意义的事儿，也是很值得我们人生早日享受的事情，也促进了我们的奋斗。

第二、资金时间差

因为房子的资金流全部在自己手里掌握着，如果我们用全款买房，那么有非常多的资金流就压在房子上面，房子就成了负资产，因为房子在不停的消耗你各种资金。如果一个人的资金留在自己手里那这个资金流其实是有时间价值的，无论你理财、无论你创收，无论你做生意、无论你做任何事情他都为你的生活增添幸福指数或者增添财富。所以呢我们用贷款的方式来从银行贷款。然后为自己的生活留足更多的资金流，这是一个非常值得的事情。

第三，资金效率、

我们从银行贷款贷的房贷利率远远低于市场其他利率，为了促进房地产的发展国家规定个人贷款房贷的额度不做限制，只取决于你房子的价值，这就说明我们个人一生中获得最大的贷款就是房贷。除此之外你能获得其他贷款的额度特别小，而企业可能会贷更多的款，个人只能算房贷是最大的贷款，那么一个人生一生中能拥有多少资金这取决于一个人多么有多么富有，从这个论点上来讲我们应该贷更多的款。

第四对稳定性来讲不值、

如果你对资金没有需求，没有理财投资能力，如果你的家庭负担也比较重，那么房贷会吞噬你生活的品质。如果没有房贷你的生活品质会更高，如果有了房贷你的生活品质会低，这样的人如果用20年30年去还房贷呢确实是不值得。因为资金在你手里也没有用，而你你超前消费享受只会给你生活品质带来压力甚至降低非常多，从这个论点上来讲一部分不能创造价值的人，在社会底层的人是不适合用30年贷款的。

总结一下：房产贷款是个人生活的一个杠杆作用，用好了会让生活呢越来越顺利、越来越美好！用不好会让自己跌落万丈深渊，越来越不好，用好了房子就是资产是被动收入，能为你带来更幸福的生活，用不好房子就是负资产就会夺取你生活的品质。