全国首例地方政府取缔所有房产中介，是打击“
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用户聚焦买房选几楼？建筑学家直言：一栋楼不管有几层，避开这“三层”
根据《2020买房趋势报告》，对购房者的行为进行研究刻画。数据显示，80、90后的购房者偏爱15层以上的房源，而60、70后的购房者偏爱3-12楼层。因为在购房者眼中，“价格贵”不如“住的好”，更加舒服。那楼层应该如何选呢？听听建筑学家怎么说。
01 旧房顶楼不可取。
如果你买的是新房的话或者是房龄近5年以内，那么买顶层没有关系。最忌讳的是买15年房龄以上的顶楼，因为过去建筑技术还不够完善，很多开发商在建楼的时候也比较偷工减料，防水层做的不够厚，散热差，容易漏水，舒适度不佳。如果现在贪便宜买了老小区的顶楼，未来5年时间，“老破小”的顶楼极有可能会进一步降价。
02 扬灰层。
当住宅小区处于的区域形成特殊的峡谷地形时候，区域内部又存在巨大的污染源，例如工厂、高速公路等。在强大的风力作用之下，大量污染源的空气会稳定的分布在30米左右（9楼-11楼），从而形成扬灰层。因此，购房者在买房之前，一定要了解清楚，房子周边是否有工厂这些建筑。如果不确定是否会产生扬灰层，可以从小区周边业主打听。
03 设备层。
对于这个楼层，我相信听到的人比较少，那什么是设备层呢？
顾名思义，设备层就是保障大楼运行的电梯机房、电气、宽带线路、水气加压设备和空调等设备，我们整栋大楼的水、电、暖气都得靠这个设备层。所以，要是买在这个楼层，那么多设备每天都在运作，住在设备层附近的话，很容易遭受噪音的干扰，和电压辐射污染等问题，影响居住品质。在买的时候，一定要问清楚售楼人员，到底那层是设备层，以免买错了，影响自己居住和转卖。
总而言之，我们购房者未来最好要在选择楼层方面，多花费一些心思，避免别走入“常识性误区”，特别是在楼市低迷的时候。要知道，现在你越费心，将来也就越省心。
来源：探房杜咔咔
热点追踪河南永城取缔所有房产中介，是打击“黑中介”还是政府“独家经营”？
近日，网络疯传“河南省永城市取缔当地所有房产中介公司”“以官方中介平台取代市场中介，并且官方平台将收取佣金。”由永城市房管局于2019年5月组建的永城市商品房网签中心，是永城市目前唯一正规的房产交易平台。
多位受访者透露，自2019年8月以后，永城市内所有中介机构门店被迫关闭，许多从业者只能私下通过自建网站、朋友圈、抖音、微博等方式发布房源信息。私下从业的房产中介机构和人员中，一旦被查，就需要缴纳罚款。永城市住房保障局副局长蔡亚飞对于目前永城市是否存在合规运营的中介机构，未予正面回复。他说，“我们是打击和取缔中介的违法乱象，市场上的中介机构基本上都存在这种现象，打击取缔的是违法经营的黑中介。”
多位永城当地大型房屋中介机构负责人透露，2020年4月9日，永城市房管局工作人员给市内房产中介机构逐一打电话，通知必须撤掉中介机构在安居客、58同城、赶集网等平台上发布的所有房源信息。目前，在上述平台已无法搜索到永城市的任何中介机构发布的房源信息。
取消中介年审
据永城广电汉兴网报道，永城自2018年开展的整治房地产“黑中介”违法违规行为的行动，主要依据《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》和《住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》两份文件，并详细列举了重点整治的房地产“黑中介”违法违规行为，其中第一条包括“没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外”。
多位受访者表示，自2018年5月起，永城房管部门不再进行《房地产经纪机构备案证》年审，备案证如果超期房产中介自然就成了“黑中介”，也就成了房地产管理单位打击或取缔的对象。据当地房产中介从业人士透露，2018年取缔了60余家房屋中介机构，2019年8月仅存的10余家备案证到期后，也被永城房管部门执法大队拆除招牌责令停业。
停止备案证审批期间，永城市多家房产中介机构曾尝试与政府沟通。“我们是已取得了国家注册《房地产经纪专业人员职业资格证》的房产经纪人，到永城房管部门要求审验备案证书，予以复业，但被告知市里不让对备案证进行审验，按要求房产中介行业在永城一律予以取缔，永城辖区以后不再存在这个行业，我们的资格证就没用了。”一位永城当地知名房产中介机构负责人告诉《中国新闻周刊》，“但没有给我们任何文件、法律法规说明停止审批和取缔行业的理由，只说有会议纪要，口头通知之后就责令停业了”。
“政府应当明确打击黑中介的标准，并公布合规经营的机构白名单和违规经营的机构黑名单。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受《中国新闻周刊》采访时表示，“房管部门若确实停止了《房地产经纪机构备案证》审批，也需要有相应的说明和解释”。
房管局充当房产中介
据永城市委机关报《今日永城》的官方微博账号“今日永城传媒”称，为规范永城市二手房交易市场和房屋租赁的问题，市住房保障部门建立了“永城房产信息中心”，目前已经运行。并称，“永城房产信息中心”以方便群众为目的，为广大市民搭建一个买房、卖房、房屋租赁信息发布的免费平台，为买卖双方提供面对面洽谈的场所，提供免费房源信息核查、免费交易资金监管，维护买卖双方的合法权益。
但多位受访者向《中国新闻周刊》提供了一张“永城房产信息中心收费标准”的公告牌照片。公告牌上列举了买卖佣金、租赁佣金、贷款服务费、权证代办服务费、评估费等多项费用的计费基数、收费标准、服务内容。
一位受访者称，这张照片拍摄于今年5月11日，该公告牌原本摆放在永城房产信息中心大厅内，如今该公告牌已不知去向。据公告牌上的信息显示，在永城房产信息中心的房屋买卖佣金以房屋成交价为计费基数，收费标准为买卖双方0.3%。
“房屋买卖佣金的市场收费标准一般为1%，信息中心的标准远远低于市场价。”永城市一位资深房屋中介人士告诉《中国新闻周刊》，永城房产信息中心并不是永城市房管局第一次做房屋交易，此前已有两次成规模的尝试，均在市场化竞争中失败。
今年5月，永城房产信息中心投入运行。《中国新闻周刊》查询发现，该中心的官方微信公众号“永城房产信息中心”的账号资料显示，账号主体为一家名为“永城市房地产交易中心”的认证企业。天眼查显示，该企业的疑似实际控制人为永城市房地产管理局。
“永城房产超市、永房宝、永城房产信息中心相当于市房管部门尝试房屋交易的1.0版本、2.0版本、3.0版本。”前述永城市资深房屋中介人士认为，“政府现在全面取缔房产中介，就是为了排除市场竞争的干扰，自己搞垄断。”
“政府可以作为经营主体参与房产交易市场，但市场也需要其他合规经营的中介机构共同发展。”北京住宅房地产业商会会长黎乃超认为，从行业组织的角度看，政府进入房屋交易市场是有好处的，一是有平抑价格、稳定市场的作用；二是有助于解决房源全部被中介把持的问题。“政府可以和市场的中介机构一起做，但不应全面取消或取缔房产中介行业，否则可能会违背市场公平竞争的原则。”
曾任链家研究院院长、现任贝壳研究院名誉顾问杨现领在接受《中国新闻周刊》采访时表示：“政府自己做交易参与市场，本身没什么问题，但不应该取缔市场。政府做，应该也允许市场做。”
能否平抑房价？
据上述人士分析，一方面，近年来永城市经济发展迅猛，农村大量人口涌进城区，驻永城的永煤、神火两大集团有关连的外来就业、生活群体庞大，拉大了对房产的需求。另一方面，永城市在撤县建市后，大量集体土地和划拨用地的单位和个人自建房，虽然持有房产证但不能在房产市场内交易，同时可供房地产开发的建设用地供应不足，部分烂尾楼盘也得不到有效的处理、利用。加上土地出让金上涨、楼盘容积率低等原因，导致市场上的流通房源少，拔高了房价。
若房产中介是永城市房价上涨的推手，在打击整顿之后，预期当地房价可能会迎来稳定或下降趋势。但永城房价走势图显示，2019年6月至2020年1月间，永城市房价在每平方米6000元～6500元区间波动，变化曲线较平缓。2020年2月至2020年5月，永城市房价则涨至每平方米6500元～7500元区间，变化曲线呈显著上扬。数据显示，永城市5月二手房均价每平方米 7417 元，环比上月上涨 2.01% ，同比去年同期上涨 27.13% 。
“取消房产中介的做法，不一定能平抑房价，也不一定对当地市场有好处，可能会增加中间成本、产生其他不良影响。”黎乃超表示，中介囤积房源的情况一般只在不限购的个别小城市存在，政府可通过限购、提高购房门槛、认房认贷等措施进行管控，“这类管控措施在许多城市已经非常成熟”。
杨现领表示，“这是政府的一次自负的尝试，违背市场规律。取消中介对房价管控不会有什么作用。房价核心是供求关系，中介只是市场信息的传递者和供求的连接者，没有中介，信息传递效率一定会降低，反而不利于市场供求的匹配。”
来源：中国新闻周刊
楼市观点央行报告删掉“因城施策”对楼市意义重大，房价下跌的基础已具备
央行最近发布的2020年《货币政策执行报告》中，居然去掉了四个关键字，即“因城施策”。删掉“因城施策”四个字，可能意味着楼市又将出现新的变局，这对于那些善于从文件中发现楼市出现变化的人来说，需要持续的追踪。这可能表示，前期下放给地方的调控权被回收。需要统一基调，确保房住不炒更加有效的落地。也表明，楼市调控可能进一步加码。
在当前的经济形势下，楼市调控还没有放松，反而在收紧，至少从政策上给了买房人明显的预期。从《货币政策执行报告》中的另外几个数据分析，防止房价再次大涨，实现平稳着陆非常必要。
第一个数据：城镇居民户均1.5套房‘，民众住房拥有率已经达到96%。
第二个数据：居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1％，高于美国居民家庭28.5个百分点。
如果这些数据继续快速增加，防范化解系统性金融风险的压力就会增大。所以，去掉“因城施策”四字，正准备买房的人，需要高度重视，买房赚钱从此不再是一件容易的事。很多城市房价触顶已经完成，只看下跌的速度与力度了。
换一个角度，楼市火爆的背后，更多的是“虚火”传递。
今年楼市重启之后，火爆的买房超出了房企及主管部门的预期。特别是从深圳传出的豪宅排队抢、70万茶水费，让各大城市的买房人很紧张。难道房价又要涨了？
其实，这些表象火爆的背后，恰是房企为买房人企刻意营造的错觉。以深圳为例：
华润城一期最高挂牌价为20万元／平方米，但是，实际成交均价仅为12万元-14万元/平方米。
壹方中心的二手房实际成交单价仅在11.4万元-13.6万元/平方米之间，但挂牌价达到了19万元/平方米。
火热的排队买房与高高的挂牌价，作为刚需买房的你，一定得睁大眼睛仔细斟酌。例如，最近重庆新房开盘人山人海的场景背后，却掩不住开盘去化率只有40%的现实。
因此，现在楼市的火，除少数几个城市的限价盘外，更多的的一种虚火传递。房地产开发商深深的知道，买房子的人普遍具有买涨不买跌的心理，不管何时都必须保证有一个热销的氛围。
三个文件一部法规让降地价稳房价进入可实施阶段
地价素有房价催化剂这一说法，地价上涨会促进房价提升，反之亦然。而降地价的前提必须是农村集体土地入市，并进行全国一盘棋的流通交易机制。
自今年新的《土地管理法》实施以后，农地入市进度明显加快。
3月12号，颁布了《关于授权和委托用地审批权的决定》，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权省一级地方批准。北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，8个城市作为首批的试点。
4月9日发布的《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》中提出，“城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责”。
4月22日自然资源部正式发布《农村集体土地价格评估技术指引》，该《技术指引》明确农村集体土地价格评估的五种估价方法以确定使用权价格。
至此，三个文件一部法规让“探索建立全国性的建设用地，补充耕地指标跨区域的交易机制”具备了完整执行的基础。因此，当贫困山区的集体土地能转换成东部大城市的房屋建设用地之时，地价的下跌也就是指日可待了。房改专家孟晓苏曾说，咱们的房价没有大跌的空间，因为地价统一管控，地价不跌房价难跌。现在，地价有了下跌的基础，那么，房价是否也会走上下跌之路。
来源：房价大数据
