买房这种事，听女人的总比听男人的靠谱
最近闲来无聊，偶然听到薛兆丰关于租房还是买房的言论，他说单从居住角度讲，租房还是买房要看租售比，中国租售比这么低显然租房划算，而考虑投资收益的话就另当别论。我听完以后，总觉得没说到点子上。
回头问了问在吃馄饨的丈母娘是租还是买，回复：买！我和你说我们同事有个亲戚家就是在出租屋生的孩子，惨喽。。。balabala给我教育一个小时。
当我尝试说说租房的好话，比如租售比低租房划算，比如租房自由方便换工作等等理由，她已经摆出一副你要是敢租房子立马离开她女儿的架势，吓得我只好拿起拖把继续干活。
为什么丈母娘必须要你买房子？
最直接的原因，就是对于原生家庭的筛选。小伙儿上门面试女婿岗位，对于他们来说，你是完全陌生的，你是从什么样的家庭成长起来的，家境如何，经济实力如何，人品怎么样，尬聊是聊不出来的，鬼知道这些侃侃而谈不是你查了一夜百度，背了半天的誓词，总要来点实打实的干货。
直接问你买不买房，就能直击要害，一针见血。你说你要买房，
第一，说明你和她闺女是对未来有规划的，你是真心实意，想要买个房子安定下来，不是玩玩拉倒；
第二，至少月供是有能力还的，说明工作不错，想要自己的房子，说明积极进取。
第三，父母能给孩子出首付，那肯定也是勤俭向上的家庭，但凡吃喝嫖赌，沾上一个也不可能攒下钱来。
自古以来根深蒂固的国民性。中国人自古就讲究富丽堂皇，就是家里要精装修，讲究亭台楼阁，就是要三室两厅，讲究安土重迁，就是拆迁要补偿巨额赔款，讲究高朋满座，就是守住内环线的热闹繁华。
房子是社会地位的象征。北京故宫9999.5间房（比天宫玉帝少半间），全是乾隆一家子住，说他是中国近现代炒房第一人也不为过。
马云最近也是豪掷百亿置业香港太平山豪宅，100万/平方的售价在他眼里确实和买葱差不多。
站在金字塔顶端的人总是拿大宅来标榜他们的财富名望和地位。
什么？你还没房子？那你在“服不服”排行榜上没什么地位。
租售比在中国为什么失效？
就租金收益来看，租房确实比买房划算太多。目前在上海，售价1000万的房子，普遍月租1万5千块，租售比1/667，远远低于国际公认的房产投资临界比1/300，更是需要56年才能收回成本。
即使如此低的租金，租客群体也是少的可怜，每个千万房产的房东，每年总要忍受一两个月空置的损失。
但这并不能说明中国房价市场存在天大的泡沫，相反上海的楼市在经历17-19年的“房住不炒”后，已经筑底。
熟悉二手市场的上海朋友应该都知道，1000万房子的房东今天稍一降价，明天买房的人立马蜂拥而至，你正准备谈谈，别人早已全款下定。
租房和买房市场的冰火两重天，恰恰说明了中国房产一直就是存在两个市场，租房市场只占10%的人口，其余90%的人口都在买房市场，包括你老爹老妈，七姑八姨，女票老婆，同学同事和著名的丈母娘。
有人伪装成租房市场的人，只是因为目前太穷，在2000块拥挤狭小的破出租房里发奋图强，一旦有了积蓄，立马挤进买房市场，甘愿背起2万月供的房贷，买个漂亮的大房子，仿佛一夜之间翻身农奴把歌唱。
中国人都很精明的，租房还是买房哪个划算早就用脚投了票，这源于强烈的房价上涨和租金上涨的预期，以后房价越来越高，租房肯定越来越贵。
如果房价暴涨，收益率是1000%，如果房价崩盘，最多亏套买房钱，亏损100%，还留个房子住住，省下租金，不亦乐乎。
房价高低究竟看什么指标？
既然租房和买房是两个市场，租售比在中国，用来评价房价高低是失效的，那还有什么指标能反映房地产泡沫的大小，指导我们何时入手买房呢？
这时候，“砖家”可能跳出来说看房价收入比，政策调控松紧，利率水平高低，人口流入流出，GDP增长速度快慢，列出一大堆宏观经济指标，拿百度到的公式放到EXCEL里分析半天，最后得出房价有可能涨有可能跌，但刚需不急买，投资需谨慎的观点。搞的购房者畏畏缩缩彻底没了方向。
这里我给出两个观察点，可供大家参考。
第一，M2的增长率，反映通胀水平的指标，目前是8%左右，但由于数据美化，真实的通胀水平肯定不是这个数，但以此作为参考，判断国家的是否仍在开动印钞机已经足够了。
只要通胀一直进行，持有优质房产的大逻辑基本盘就不会动摇；
第二，所在城市的供地土拍情况。为什么要关注土地供应呢？了解经济学的朋友可能知道供需理论，简单说如果外部环境不变，那么供应上升或者需求下降，商品的价格就会下降。
因而，一座城市，如果政府大规模放开土地供应，而土地却频繁出现流拍，供需矛盾剧烈，赶紧撤离逃顶。
以上两点，最懂的就是广大中国妇女。她们长期混迹于服装店、菜市场、shopping mall，关于物价的涨幅简直洞若观火。
你不信和你妈说猪肉其实不贵，柴米油盐没几个钱？
而对于土拍行情，也许她们并不专业，但对于地产的市场的火热，我想她们了解的比你想象的要真实的多。
为什么？还不是因为你快30了还母胎单身，她们不得不在婚恋媒婆老姐妹中摸爬滚打，看看哪个傻子不要房子就嫁女儿。
所以说，在中国，买房这种事，听女人的总比听男人的靠谱。
丈母娘同意了你再租，有理有据，不怕媳妇跑了，还能蹭吃蹭喝。
