三四线高房价被“唱衰”，房企巨头仍在布局，

在过去的二十多年中，房价已经翻了几番了，就连曾经处于低位的三四线房价，也已经涨至高位了，进入“万元时代”。即便如此，由于三四线城市的高房价缺少“坚固支撑”，所以有不少人都在“看空”三四线房价。

尽管无数房地产专家一直不看好三四线城市的房产，但是，事实依旧是，大量三四线城市房价却惊人地大幅上涨，有的甚至翻了一番。并且，不少购房者对于三四线楼市的热情高涨，纷纷入场，哄抬了房价。

三四线楼市的狂欢

就在三四线城市纷纷破万的同时，买房的人也越来越多，三四线楼市逐渐迎来了狂欢。过去，一些三四线城市最初房价几千块一平，相比较于一二线的大城市的上万块一平的房价，那简直是白菜价，不过，经过几年的发展，三四线城市的房价已经跟上来了。

如果你正好生活在三四线城市的话，你会发现，身边有很多人都已经买房了。很多购房者的心理都是“买涨不买跌”，在房价还很低的时候，很少有人会想着去买房，而一旦房价变高之后，买房的人反而增加了。

这是因为很多人买房除了为了居住之外，还希望买房为自己带来其他的“好处”。由于房价的上涨，不少人发现投资房产能够牟利，当有人尝到甜头之后，于是购房者蜂拥而至，大家买房不再是单纯地为了居住，而是为了投机炒作。

而三四线城市的高房价也离不开炒作这一因素。刚才我们也提到了，由于一二线城市的房价一直都很高，所以当三四线楼市出现了上涨的苗头之后，一些开发商和炒房客都纷纷进入三四线楼市，这样一来，让三四线楼市成为了“香饽饽”，而房价自然也就上涨了。

而普通的购房者无奈之下，也只能买房，毕竟担心房价会继续上涨，到时候可就真的买不起了。在这样的情况之下，近些年，三四线楼市非常的火热，选择买房的人也变多了不少，带来了一场属于三四线楼市的狂欢，然而，在狂欢之后，或许是一地鸡毛。

棚改退潮，三四线高房价何去何从?

三四线楼市的高房价除了炒作之外，事实上，还有一个重要的原因，那就是棚改。近些年，由于棚改政策的全面实施，也加快了城市化进程，导致很多三四线城市的老小区被拆迁了，而这一部分的人老房子被拆掉之后，也就会面临着买房问题了。

不少拆迁户拿着拆迁赔偿金，进入楼市买房，也让三四线楼市迎来了一波小高潮，房价再一次得到了上涨的动力。开发商、炒房客的哄抬，再加上棚改政策的催化，释放了三四线楼市的需求，也让房价也越涨越高了。

不过，如今，棚改已经接近尾声，而当棚改全面“退潮”之后，三四线的高房价又将何去何从呢?并且，曾有专家直言，三四线城市严重过剩，投资房产就是火中取栗!事实上，这些年，三四线城市中随处都是新建的楼盘，可是，房价上涨了，真的有那么多人需要买房吗?

在此情况之下，所以会有很多人并不看好三四线楼市的发展，也认为三四线的高房价撑不了多久，甚至有人认为，未来三四线房价下降将成为“定局”。除了棚改即将成为过去式之外，还有楼市的调控政策也在密集出台，尤其是“房住不炒”，对于三四线楼市也是带来了“致命一击”。

而且现在的楼市调控政策也是“因城施策”，根据各地不同的楼市情况，做出合适的调控政策。潮水退去，就知道谁在裸泳了，然而，就在大家悲观看待三四线楼市的时候，却发现这一房企巨头仍在布局三四线。

碧桂园深挖三四五线城市红利

近些年，在楼市政策的干预之下，三四线城市也不再如之前那么疯狂了，也逐渐冷静下来了。于是，有人觉得三四线城市的房价也已经“见顶”了，不可能在继续上涨了，于是，一些开发商、炒房客担心会“无利可图”，纷纷选择撤离三四线城市。

不过，依旧有一些开发商依旧是看好三四线楼市的，比如碧桂园。近日碧桂园集团再次对区域组织架构作出大规模调整，此轮调整共涉及到21个区域，其中沪苏、安徽、湖南、湖北、广西等规模较大的15个区域进行了拆分，拆分后新增区域26个;其余区域则涉及到管辖项目范围的调整变更。

碧桂园方面称，这是去年以来集团主动进行一系列组织架构调整的最新延续，目的是为了适应市场变化，继续推动总部精干高效、区域做强做优、项目做一成一，有利于继续深耕三四五线市场，进一步提升公司全周期竞争力。

按照碧桂园规划，2020年投资方向是坚定看好新型城镇化前景，坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。由此可见，碧桂园并未“放弃”三四线楼市，反而希望能够继续深挖三四五线城市红利，难道三四线房价还要涨？

事实上，这些年，虽说唱衰三四线房价的声音不断传出，也有人断言，三四线楼市已经是“有价无市”了，然而，总说三四线房价会下跌，但是却没有动静，目前，很多三四线的房价还是处于高位，正因如此，一些房企依旧是很看好三四线楼市的。

说到底，三四线的房价已经涨上去了，而想要一时半会就下降，可能也是不切实际的。另外，目前的楼市整体的调控目标是以稳为主，当然也不允许三四线的房价大涨大跌了，所以，我们也应该理性看待三四线的房价，不应该一味“唱衰”，当然，也不能再将房子视为赚钱工具。