法拍房可以买吗？法拍房优缺点注意事项呕心整
何为法拍房？字面意思看就是司法拍卖的房子，是法院强制执行拍卖，不论当事人是否同意。
法拍房一般是因为原房主因债务纠纷被迫陷入法律官司，而被债权人经过各种司法流程来申请法院强制执行，然后将拍卖的房子所得的钱，偿还给被欠债的人。
1.一般是企业买，企业流动资金比较多的话，会用来买一些房产进行投资（因为现在的房产市场，买房还真的不会亏）
企业买来后，然后找中介挂牌找下家卖，这样整个操作流程不细说，可以为企业是赚钱。对于企业而言，这些钱比放在银行或者买一些基金划算，因为目前房产卖出去还不至于亏损。
又让企业流动资金没那么多，实际上让企业又赚了一点点。
2.就是一些个人想买法拍房，为了不限购。本身也属于比较有钱的一类人。也有一些喜欢研究互联网这些小青年也可能会去拍法拍房，当然这个整个过程他应该会研究的很清楚。
法拍房可以买吗？当然可以买。买法拍房的前提当然和你资金实力很相关，因为一旦钱不够，到了该付款的日期你的保证金都一江春水向东流，再也收不回了，让本身贫困的家庭更雪上加霜了。
法拍房的优点是什么？1.法拍房不限购的优点也是最吸引人的。而且优点是大部分地区不限购，司法拍卖的房屋是否限购其实需要以各地政策为主，一般目前限购的地区有，北京，广州，深圳，厦门，济南，南京，石家庄，东莞，珠海等。
2.法拍房没有第三方可赚的钱，整个交易过程很透明，所以中介根本不做这个。
3.法拍房属于是法院卖，也比较放心，因为法院的判决书是高于房产证的。所以只要你拿着判决书房子就是属于你的。
法拍房的弊端是什么？1.法拍房的数量很少，选择范围比较小，而且老破旧特别多。如果你想买到好的法拍房，需要长期跟踪，比较耗费精力。
2.法拍房不管户口，就是户口在哪里，有没有户口，法拍房不管这块，所以需要自行了解，而且人家迁走户口或者不迁走，法院也不管，所以在这里要特别注意哦。
3法拍房付款时间特别短，大部分都需要一次性付清。
在你竞拍成功后，需要在10日左右付全款，你需要准备好资金，如果你是银行贷款不能及时到账，那么会导致你的保证金就打了水漂了。
4.法拍房最大的弊端在我看来，房屋产权的情况，有些租赁可能是恶意，租赁的合同长达几年，但是因为买卖不能打破租赁，所以就算你拍了这套房子，你还得继续让他租，直到租赁结束。
法拍房可以贷款吗？有些可以贷款的，有些不可以贷款，可以贷款的一般在网页上会有"可贷款“的标识。还有一种情况是，在你拍下后房子，其实中间有个10多天时间，你也可以在外面找贷款来做法拍房。或者提前把资金贷款好。
如上图，如果没标明写【可贷款】但是在阿里拍卖服务哪里也有一键贷款的服务，是阿里拍卖与银行的合作也算还靠谱的。
最高一般可贷款成交价格的70%，至于利息问题，建议自己多查查几家。看好房子的话，最好提前申请贷款。
比较好地段的法拍房，成交价格已经远远超过评估价
阿里拍卖这套法拍房在重庆地段还比较好，加上本身还可以支持贷款，是个联排别墅类型。所以这个价格是高出市场价很多，而且竞买记录在1039次，但是我发现里面只有3个人基本在互相竞价。
法拍房需要注意的几点：法拍房成交条件，一人报名，一人出价，即可成交，价高者得。
1.法拍房最好不要存在捡漏心态去买，你可能买不到，好房子在哪里都不会贬值的。
好房子在哪里都不会贬值，无论线上线下平台；捡漏可能性很小。
好地段，好户型，产权明确的法拍房这里很可能还会高出市场价，拍卖的时候，给自己设个最高上限，高于心里价格，就放弃，毕竟市场上的房子也不少。如果不是为了不限购，那就别冲动。
2.法拍房中，很多人只是加入提醒，真正抢拍的只有2-3人。
保证金晚点交，提前一天或者当天交也可以，毕竟那么几万到几十万，随便放那里赚点利息不好么？
3.法拍房，最好买清水房，清水房扯皮比较少（重庆地区清水房不能落户，所以这里就不涉及户口问题）。所以清水房如果位置稍微还可以的话，那是非常抢手的。
已经装修了或者住人了的房子，建议一定要自己了解清楚户口，或者产权问题。或者找第三方去了解调查，现在专门有这种帮人调查法拍房问题的机构。
4法拍房户口不在执行范围内，所以需要学区房时建议了解清楚户口问题。
重庆地区清水房一般不能落户，所以法拍房中的清水房就比较好，纠纷比装修的房子少的多。
5.如果你既想买好的位置，又不想出高的价钱，想在这里捡漏，几乎不太可能。毕竟目前好多城市的法拍房都有专门人或者机构盯着的，好地段又便宜的，那是非常抢手，一般会高出评估价格。
6.法拍房竞拍当天一般是24小时，保证金拍卖开始以后也可以交，到拍卖整个拍卖竞价过程结束之前都可以报名缴保证金的。
7.法拍房虽然付了保证金，但是如果你后来不喜欢这个房子了，也可以选择不竞拍，到时候拍完后，不会扣你的钱，每隔1-5工作日会退回你的账户。
8.法拍房竞拍过程中，不需要真实资金竞拍，但是如果你最后竞拍成功，你的价格最高，如果你在规定的10日的时间不付款到相关单位，那你的保证金就会被扣。
9.法拍房整个竞拍过程一般是24小时，只要时间没到，不管谁的价格高，拍卖过程还没结束，很多人会等到最后1.2个小时才开始出价。可以不要提前出价，观察别人。
10.竞拍失败后，保证金会退回的你的账户，完全不用担心。
还是那句话，如果是我买法拍房，我更愿意买清水房，因为我还是比较在乎这个过户问题的。如果你看中一套已经装修了的房子，建议你去先花点钱找个机构帮你看下这个房子的问题。毕竟从房子上架到开拍一般都有1个月时间，你完全可以了解清楚的。
如果是踏实买房的人，还是建议走正规渠道，去开发商那里，或者二手房去知名中介那里。
