楼市正在“温水煮青蛙”！三大支柱将消失，未

过去我国房价之所以能够突飞猛进，主要是得益于我国庞大的人口红利，在1998年房改后，商品房正式进入市场，大量的需求集中释放，楼市供不应求下，撕开了房价上升的口子，一些手里有大量资金的人，看到了机会，想通过囤房，倒卖房产的方式赚差价，导致房子供不应求的矛盾进一步加深，另外，当时房地产行业正处在上升期，还是我国的支柱产业，只要经济下行压力大，政府就会通过房地产来刺激经济，这也在一定程度上推高了房价。但是现在看来，这三大支柱正在逐渐消失。

1，城镇化进入尾声，人口出生率下降，人口老龄化时代即将到来。

就城镇化角度来说，中国城市规划设计研究院原院长李晓江28日在中新社“国是论坛：能源中国—中国未来五年”上表示，中国城镇化进程正在放缓，同时也出现了两个明显的变化，一是外出农民工数量快速减少；二是农民工的流动从远距离迁徙转向省内和近距离迁徙。之所以会出现这种变化，跟现在的高房价现象脱离不了关系，农民工在大城市难以生存，对大城市只能是敬而远之。城镇化带来的居住需求越来越少，房子没人买，没人住了，城市虚高的房价也会跌落下来。

人口出生率方面，为了应对人口老龄化，2016年我国正式放开二胎政策，但是在高房价和养孩子的高成本压力下，我国人口出生率已经连续三年出现了下降趋势，楼市发展已然后继无力了。

人口老龄化方面，近日，中国发展基金会发布的《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》预测，到2022年左右，中国65岁以上人口将占到总人口的14%，实现向老龄社会的转变。2025年“十四五”规划完成时，65岁及以上的老年人将超过2.1亿，占总人口数的约15%。而到了这个年纪的老人，要么是已经有房子住了，要么是自身经济能力不足，需要和子女同住或者回老家独居。基本丧失了楼市需求和购买力。这对于楼市发展是极为不利的。

2，房住不炒之下，炒房客撤离楼市，楼市供不应求的矛盾改善。

很多人说，房住不炒提出了四年多，为什么房价没有下跌？因为房住不炒本来就不是降房价的，而是为了稳定房地产的正常秩序，防止楼市像过去一样无脑膨胀。另外，国家在强调房住不炒的同时，也提出了“稳地价、稳房价、稳预期”目标，楼市的核心依然是稳，房价稳定的前提下，炒房客没有利润可言，甚至还会有被套牢的风险，这样的大趋势下，炒房客已经不再盲目入市，还有很多投资者，在政策实施之初，就清空了手里的房产，楼市总供应增加，但是需求减少，楼市的供需矛盾得到了根本性的改善。

3，政府正在通过发展“新基建”，征收房产税等手段来代替土地财政收入。

过去地方政府对房地产行业的依赖度极高，根据上海易居房地产研究院发布的《2019年地方政府对土地财政的依赖度报告》显示，2019年土地出让金占地方财政总收入的41.8%，而五类房地产税收总和占地方财政收入的比重为19.0%，这意味着政府60%多的收入来自于房地产行业，这在一定程度上也推涨了房价。但是，现在政府正在摆脱这种状态，通过大力发展5G、人工智能、物联网、工业互联网等新兴技术为经济的持续增长注入新动能。同时，加快房地产税立法，用房地产税来代替土地财政，来抑制如今的高地价、高房价现象。

总的来说，支撑高房价的三大支柱正在逐渐消失，未来房价很难大涨了，就算是上涨也是伴随着经济发展而出现的上涨，所以，接下来的一段时间，想要买房不吃亏，就要把重点放在那些有发展潜力的城市上。