5月第2周｜全国二手市场购房需求持续释放

5月第2周，全国二手房市场整体呈现出新增客户增加的情况，形成一定的需求支撑，未来市场具备一定升温潜力。

以下，详见5月第2周周报。

空白研究院二手房市场报告，包含环京城市、环沪城市、大湾区城市、中西部城市、其他重点城市，供您参考。

数据来源：Real DATA

空·白研究院整理

环京城市

北京、天津、石家庄、廊坊

核心观点

· 环京城市上周二手房市场成交量整体回落，成交价格略有下滑；新增客户普遍大幅增加，但核心城市（北京、天津）新增房源减少，未来市场具备一定升温潜力。

从数据上看，廊坊成交量环比增长了18.18%，而北京、天津、石家庄市场成交量环比则有一定下滑。

环京城市总成交套数（套）趋势

从成交价格来看，北京上周成交均价达到62445元/平米，环比变化为-0.71%。石家庄成交均价环比上涨1.57%，涨幅最大。

环京城市成交均价（元/平米）趋势

城市详情

· 北京成交量明显减少，成交面积段主要集中在90平以下户型，成交均价62445元/平米，环比变化为-0.71%；新增房源减少，挂牌价整体下调，但新增客户明显增多，形成一定的需求支撑。

· 天津成交量减少，成交面积段主要集中在90平以下户型，成交价格略有下滑，其中60平以下和90-140平户型降价明显；新增房源变化不大，而新增客户大幅增加，具备一定市场潜力。

· 石家庄成交量明显减少，成交面积段主要集中在90-120平，成交价格略有上浮；新增房源和新增客户增加，未来市场表现有待进一步观察。

· 廊坊成交量明显增加，成交面积段主要集中在60-90平，成交价格有所降低，表现为以降价促成交；新增房源和新增客户增加，市场热度有望进一步维持。

环沪城市

上海、苏州、杭州、南京

核心观点

· 环沪城市周二手房市场分化，成交量除杭州外均明显减少，而成交价格除苏州外均有不同程度下滑；新增房源均出现不同程度减少，而新增客户大幅增加，形成一定的需求支撑。

从数据上看，杭州成交量环比增长了30.88%，而上海、苏州、南京市场成交量环比则有一定下滑。

环沪城市总成交套数（套）趋势

从成交价格来看，上海上周成交均价达到49503元/平米，环比变化为-5.03%。苏州成交均价环比上涨3.81%，涨幅最大。

环沪城市成交均价（元/平米）趋势

城市详情

· 上海成交量明显减少，成交面积段主要集中在90平以下户型，成交均价49503元/平米，环比变化为-5.03%；新增房源减少，而新增客户增加，未来市场表现有待进一步观察。

· 苏州成交量大幅减少，成交面积段主要集中在60-90平，成交价格小幅提升，主要表现为90-120平户型价格明显上涨，而60-90平户型价格下降；新增房源减少，而新增客户增加，未来市场表现有待进一步观察。

· 杭州成交量大幅增加，一枝独秀，成交面积段主要集中在60-90平，成交价格有所下滑，表现为90-120平户型价格明显下降，而60-90平户型价格提升；新增房源减少，而新增客户大幅增加，有望维持一定的市场热度。

· 南京成交量大幅减少，成交价格有所下滑，主要是60-90平户型价格下降；新增房源明显减少，但新增客户大幅增加，需求支撑明显。

大湾区城市

深圳、东莞、惠州

核心观点

· 大湾区城市上周二手房市场明显分化，核心及周边城市（深圳、东莞）量价齐跌，而外围城市（惠州）量价齐增；新增房源均有不同程度减少，而新增客户普遍增加，需求支撑较为明显。

从数据上看，惠州成交量环比增长了2.78%，而深圳、东莞市场成交量环比则有一定下滑。

大湾区城市总成交套数（套）趋势

从成交价格来看，深圳上周成交均价达到64617元/平米，环比变化为-1.69%。惠州成交均价环比上涨6.46%，涨幅最大。

大湾区城市成交均价（元/平米）趋势

城市详情

· 深圳成交量大幅减少，成交面积段主要集中在90平以下户型，成交均价64617元/平米，环比变化为-1.69%，主要由90平以上户型降价引起；新增房源减少，新增客户大幅增加，未来市场表现有待进一步观察。

· 东莞成交量大幅减少，成交面积段主要集中在60-120平，成交价格明显下滑，主要是90-120平户型价格大幅下降；新增房源减少，新增客户大幅增加，市场表现将高度依赖需求转化。

· 惠州成交量略有增加，成交面积段主要集中在60-90平，成交价格上涨，主要是60平以下户型价格提升，而60-90平户型价格下降；新增房源明显减少，而新增客户增加，有望维持一定市场热度。

中西部城市

成都、重庆、武汉、郑州

核心观点

· 中西部城市上周二手房市场成交量整体增加，仅有武汉减少，成交价格基本保持稳定；新增房源主要集中在重庆，而新增客户均出现大幅增加，有望维持一定的市场热度。

从数据上看，郑州成交量环比增长了11.32%，而武汉市场成交量环比则有一定下滑。

中西部城市总成交套数（套）趋势

从成交价格来看，武汉上周成交均价达到19747元/平米，环比变化为0.86%。重庆成交均价环比上涨4.68%，涨幅最大。

中西部城市成交均价（元/平米）趋势

城市详情

· 成都成交量增加，成交面积段主要集中在60-90平，成交价格总体平稳，其中60平以下和90-120平户型价格下降；新增房源略有减少，新增客户大幅增加，具备一定市场潜力。

· 重庆成交量增加，成交价格有所上浮，主要是90-120平户型价格上涨；新增房源和新增客户均出现大幅增加，带动带看量提升，未来市场有望进一步升温。

· 武汉成交量减少，成交面积段主要集中在60-120平，成交均价19747元/平米，环比变化为0.86%，60平以下户型价格下降，而60-90平价格上涨；新增房源减少，但新增客户大幅增加，具备一定的升温潜力。

· 郑州成交量增加，成交面积段主要集中在60-120平，成交价格略有上浮；新增房源保持稳定，而新增客户大幅增加，有望继续保持市场热度。

其他重点城市

青岛、大连、沈阳、长沙、厦门

城市详情

· 青岛上周二手房市场成交量减少，成交面积段以60-90平为主，成交价格小幅下滑；新增房源增加，新增客户增幅明显，带动带看量小幅增加，市场热度有望再提升。

· 大连上周二手房市场成交量减少，成交面积段以90平以下户型为主，成交价格保持稳定；新增房源略增，但新增客户没有明显变化，未来市场预期不佳。

· 沈阳上周二手房市场成交量明显减少，成交面积段以60-90平为主，成交价格略有下滑；新增房源变化不大，但新增客户大幅增加，有望进一步形成需求支撑。

· 长沙上周二手房市场成交量大幅增加，成交面积段以60平以上户型为主，成交价格明显提升；新增房源大幅减少，而新增客户大幅增加，具备很强的市场潜力。

· 厦门上周二手房市场成交量大幅增加，成交均价36030元/平米，环比变化为-9.88%；新增房源和新增客户增加，有望维持一定的市场热度。

其他重点城市总成交套数（套）趋势

其他重点城市成交均价（元/平米）趋势

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