办3.56%抵押的真实情况——你确定这是适合你的？
情景——
客户：“我要办3.56抵押经营贷”
客户经理：“您名下有真实经营企业吗？”
客户：“没有”
客户经理：“您需要贷多少资金？”
客户：“房子400万左右，能贷越多越好”
客户经理：“您收入流水每月大概有多少？”
客户：“大概2万多”
客户经理：“像您这情况，无真实经营的，这个3.56%办不下来”
客户：“别人都告诉我可以做年息3.56%的，你告诉我做不了，你们不专业”
……
专业不专业，我想这位客户办过以后自然就知道了。低息自然有低息的优势，但并不是适用于每个人，或者说并不是任何人都能办。
那么年化3.56%贷款到底怎样的存在？什么条件才可以申请，哪些客户群比较符合？往下看：
小微企业经营贷款，一定是建立在企业基础上，需要根据企业的纳税等级、销售情况、企业未来发展、固定资产、负债、征信等多个角度去审核您的资质。说实话，利率是低，谁都想办，但门槛较高审核较严。有资金需求而不满足贴息贷款政策的朋友们也不用灰心。只要名下有房，需要办理抵押贷款的，可供选择的银行还是不少。
今天给大家精推两款在武汉市场上最火的抵押经营贷，从利率、年限及还款方式上来讲，算得上是很优质的产品。更重要的是门槛低，流程简单。详情如下：
精推产品一：银行企业经营贷（无门槛、不看流水、可二抵）
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【房产类型】：70年产权住宅、别墅
【贷款额度】：上限1000万
【年化利率】：一抵4.55%，二抵5.1%
【贷款年限】：20年
【还款方式】：等额本息
【企业要求】：接受新加法人或新加股东
【贷款成数】：住宅为6-7成
【抵押人年龄】：18-65周岁
精推产品二：银行企业经营贷（可二抵、无需公司）
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【房产类型】：住宅、70年产权公寓、别墅、经济适用房等
【贷款额度】：上限100万
【年化利率】：5.5%
【贷款年限】：最长10年
【还款方式】：等额本息10年期、先息后本5年期（随借随还，中途不归本）
【企业要求】：不需要公司，有房就能办理
【贷款成数】：6-7成
【抵押人年龄】：18-65周岁
以上两款产品均接受“二次抵押”，按揭状态下的房产只要还款满一年，无需结清尾款，可直接办理。文章开头提到的无公司不给贷，产品二可以正好解决这个问题，不需要公司就可以办理！
所以说，央行基准利率都4点多了（5年期以上），那些4以下的产品要么是政府扶持项目，要么就是1-5年期的短期借贷产品。如果有人和你说：年化3.56%，能贷20年，十有八九是骗子。其实，像20年长期借贷的产品，年化4.55%，实属不高！
