楼市交易回暖，库存猛涨，楼市分化是利还是弊

2020年快过半了，期待已久的楼市“小阳春”终于在4、5月份开启了，住房成交量明显回暖，同时房价也上涨了。

从成交面积来看，一线城市成交面积环比上升20.1%，其中，北京成交49.54万平方米，环比上升42.5%，同比上升10.5%；上海和广州分别成交118.5万平方米和74.9万平方米，环比上升22%和14%，同比持平。

截至4月底，100个城市中有54个城市库存同比增长，部分二线城市库存上升明显。其中，5个城市库存同比增幅超过50%，日照库存同比增加114%，杭州库存同比增加75%，南宁、青岛和成都库存分别同比增加58%、53%和50%。全国过半城市库存有所增加。

但是人口不足，人才流出，老龄化加重，产业落后等，这些都是限制城市发展的因素，同时也是房价下跌的因素。现在的房价泡沫太高了，收入水平低下，而房价却高涨，明显不合理。未来人口老龄化问题直接导致购房的刚性需求较弱，进一步加大了房地产去库存的难度。

在房住不炒大背景下，房价不会大涨大跌这是铁律。但是不同的城市会严重分化，一些小城市的房价最终回归到本身价值。因为人才会流向头部大城市，发展大城市。这也是我国区域经济发展不平衡的因素，资源财富集中在一线大城市。房子最终是用来住的。