海南出大利好，海南楼市还会有机会吗？

6月8日上午，海南省领导在介绍海南自贸港建设方案的发布会上表态：“我们要严格控制房地产，不做房地产加工厂。”

海南房地产不会出现大起大落

刘赐贵表示，在自贸港政策发布后，海南房地产不会出现大起大落。要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。

“如今到海南买一套房子是有条件的，要工作一年以上。”刘赐贵介绍，海南实行全岛进行全域限购是有个过程的，也是风险防控的过程。

刘赐贵说，从2015年起，海南对房地产提出了两个暂停：暂停批地、有地的房地产商暂停批件。当时房地产商手上掌握了几十万亩可以用于建设商品房的土地资源。后来为了落实“房住不炒”，海南在三分之二市县取消GDP、固定资产投资和财政收入的考核，因为当时海南有2万多家房地产商，很多地市靠卖地建房取得税收和固定资产投资。2018年6月后，海南以壮士断腕的决心，开始全域全岛限购。即便过去两年楼市低迷，海南也没有再动摇。

在海南炒地投机这条路算是堵死了，但海南的房地产还有投资价值吗？

其实只要是对房地产稍微有点研究的人都懂得上图所表达的意思

海南未来需求再大也不敞开供应，暂停批地，暂停批建，就凭供应稀缺这一点就完全可以断定海南未来房价的只涨不跌。

《总体方案》中还制定了到2025年百万人才进海南的行动计划。海南省省长沈晓明在回答记者提问时表示，海南自贸港建设为吸引人才、企业，将在所得税征收方面推出具有较大吸引力的措施。

沈晓明介绍，“4·13”重要讲话以来大概两年时间，海南的市场主体增加了44.4万，增长了66%。其中企业14.4万户，增长了68%，岗位数增加了40万。也就是说一个很直接的好处就是就业岗位增加了，14.4万的企业中有117家是世界五百强企业投资的企业，就业岗位的质量和可选择性也提高了。

在杭州深圳每年新增人口40-50万而房价大涨的行情之下，海南凭借着自贸港的巨大政策优势，吸引来的大量人才来海南安家落户，你说，海南的房价未来是涨还是跌？毫无疑问，未来想在海南拥有一套房的门槛，将越来越高。

2018年，随着中央在海南设立全岛自贸区、自贸港政策的明确，海南出台了一系列大招，这些大招包括：

全岛限购；外地人购房首付比例不得低于70%；如果在三亚、海口、琼海等城市购买，你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明，而且你买的房子（全省范围内）“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。

而且“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买。

“限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！”海南楼市调控的严厉程度，直接超越了四大一线城市。

海南历史上曾有过两大机遇，1988年的建特区和建省，以及2010年的建设国际旅游岛。两次大机遇，海南都没有能抓住，都变成了炒房地产的契机，最后一地鸡毛。

时至今日，海南的经济总量只有5300亿（2019年），如果海南以全省的身份，参与中国内地城市的GDP排名，只能排到42位，比山东潍坊、浙江嘉兴低，比浙江台州、江苏泰州略高。

正因为如此，很多人不看好海南的未来。

我的看法是：这次如果你还是轻视海南，就大错特错了。因为未来海南将实行零关税，是跟内地分开的“单独关税区”。而且在海南，企业还可以全面享受15%的所得税优惠，在海南每年工作超过183天以上的人士还可以享受最高不超过15%的所得税优惠。

这些政策，都远远优于深圳、上海、雄安所能享受到的。

我们相信，等到海南封岛（2025年之前）之日，海南不动产的价值将比目前有较大幅度的上升。到2035年的时候，恐怕很多人想追都追不上，除非你被当做人才引进到海南。